Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 282 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kaliski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 41 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Opatówek wynosi 224 zł/m² na podstawie 41 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 224 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 41 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 224 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 83 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 11. / 11 (+65,2% vs powiat 136 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kaliskiego, Gmina Opatówek zajmuje 11. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dla 12,1% transakcji w gminie Opatówek dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 126 | 45,8% |
| Budowlane | 224 zł/m² | 41 | 14,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 332 zł/m² | 97 | 35,3% |
| Inne z MPZP | 154 zł/m² | 11 | 4% |
Działki budowlane w gminie Opatówek kosztują średnio 224 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (224 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Opatówek dostępnych jest 83 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 83 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 83 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CHEŁMCE | 28 zł/m² | 750 000 zł | 27 200 m² | nieruchomosci-online | 39 |
MIASTO OPATÓWEK | 32 zł/m² | 130 000 zł | 4 100 m² | Otodom | 22 |
 MIASTO OPATÓWEK | 40 zł/m² | 1 040 000 zł | 26 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KOBIERNO | 50 zł/m² | 260 000 zł | 5 168 m² | adresowo | 31 |
 SZAŁE | 55 zł/m² | 955 240 zł | 17 368 m² | Gratka | 564 |
 CIENIA I | 57 zł/m² | 6 800 000 zł | 120 361 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 TŁOKINIA WIELKA | 60 zł/m² | 150 000 zł | 2 500 m² | adresowo | 8 |
 MIASTO OPATÓWEK | 63 zł/m² | 500 000 zł | 8 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 SZAŁE | 80 zł/m² | 24 000 zł | 300 m² | adresowo | 31 |
 MIASTO OPATÓWEK | 100 zł/m² | 700 000 zł | 7 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Opatówek najtaniej jest w Szałe (234 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Miasto Opatówek (348 zł/m²).
Gmina Opatówek obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szałe (234 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chełmce
brak danych · 32 transakcji
Cienia Folwark
brak danych · 0 transakcji
Cienia I
brak danych · 5 transakcji
Cienia II
brak danych · 0 transakcji
Cienia IIi
brak danych · 0 transakcji
Dębe Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Józefów
brak danych · 0 transakcji
Kobierno
brak danych · 0 transakcji
Miasto Opatówek
348 zł/m² · 61 transakcji
Michałów II
brak danych · 0 transakcji
Michałów IIi
brak danych · 0 transakcji
Nędzerzew
brak danych · 0 transakcji
Porwity
brak danych · 0 transakcji
Rajsko
brak danych · 6 transakcji
Rożdżały
brak danych · 7 transakcji
Sierzchów
brak danych · 0 transakcji
Szałe
234 zł/m² · 28 transakcji
Szulec
brak danych · 5 transakcji
Tłokinia Kościelna
brak danych · 22 transakcji
Tłokinia Mała
brak danych · 0 transakcji
Tłokinia Nowa
brak danych · 0 transakcji
Tłokinia Wielka
brak danych · 6 transakcji
Trojanów
brak danych · 11 transakcji
Warszew
brak danych · 0 transakcji
Zduny
brak danych · 23 transakcji
Czy gminie Opatówek jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Opatówek (224 zł/m²) są o 308,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kaliskim (55 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opatówek | 224 zł/m² | 41 | +11.8% |
| Żelazków | 115 zł/m² | 60 | +13.7% |
| Blizanów | 94 zł/m² | 108 | --- |
| Godziesze Wielkie | 86 zł/m² | 93 | --- |
| Mycielin | 60 zł/m² | 22 | --- |
| Brzeziny | 59 zł/m² | 66 | --- |
| Ceków-Kolonia | 51 zł/m² | 114 | --- |
| Koźminek | 43 zł/m² | 52 | --- |
| Lisków | 39 zł/m² | 43 | --- |
| Stawiszyn | 29 zł/m² | 167 | +9.2% |
| Szczytniki | 18 zł/m² | 18 | --- |
Na mapie zaznaczono 282 transakcji gruntami w gminie Opatówek. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
170 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Opatówek na podstawie 569 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,2%
Firmy
8,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 569 transakcji.
Aż 90,2% transakcji gruntami w gminie Opatówek zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,4%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Opatówek jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3595).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (12,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Opatówek kształtuje się na poziomie 224 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 41 transakcji). Typowa działka ma 4989 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Opatówek najniższe ceny notuje obręb Szałe (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 224 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Opatówek to 224 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4989 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Opatówek: wejdź na BIP Opatówek lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Opatówek to 4989 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Opatówek jest 25 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Szałe. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 282 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
