Profil gminy
leszczyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1182 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lipno wynosi 135 zł/m² na podstawie 1182 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +20,9%. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 94 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 197 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 135 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 7 · -9,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Lipno jest 3. najtańsza z 7 w rankingu gmin powiatu leszczyńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -9,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Lipno uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Lipno rosną dynamicznie: +21% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 135 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Lipno podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 43% transakcji w gminie Lipno dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 94 zł/m² | 1182 | 60,9% |
| Rolne | 56 zł/m² | 759 | 39,1% |
Działki budowlane w gminie Lipno kosztują średnio 94 zł/m² – 30,4% mniej niż średnia gminna (135 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Lipno są o 109,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 94 zł/m² | 197 zł/m² | +109,3% | 135 zł/m² | 1182 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lipno dostępnych jest 76 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lipno jest teraz 76 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 76 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 76 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Lipno | 1 zł/m² | 1 111 zł | 1 111 m² | sprzedajemy | 83 |
Wyciążkowo | 45 zł/m² | 380 000 zł | 8 539 m² | Otodom | 393 |
 Wyciążkowo | 46 zł/m² | 390 000 zł | 8 539 m² | Gratka | 85 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wyciążkowo (62 zł/m²), a najwyższe Wilkowice (152 zł/m²).
Gmina Lipno obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wyciążkowo (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Lipno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Lipno (135 zł/m²) są o 16,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie leszczyńskim, gdzie średnia cena sięga 161 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rydzyna | 228 zł/m² | 237 | -15.6% |
| Włoszakowice | 181 zł/m² | 377 | -53.9% |
| Osieczna | 164 zł/m² | 253 | -16.6% |
| Święciechowa | 159 zł/m² | 736 | +5.3% |
| Lipno | 135 zł/m² | 1182 | +20.9% |
| Krzemieniewo | 110 zł/m² | 109 | +153.0% |
| Wijewo | 76 zł/m² | 151 | +14.8% |
Na mapie zaznaczono 1182 transakcji gruntami w gminie Lipno. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1945 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Lipno opiera się na 4549 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
85,6%
Firmy
12,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 4549 transakcji.
Na rynku działek w gminie Lipno dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,9% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Lipno jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 746).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Lipno trzeba zapłacić przeciętnie 135 zł (1182 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2227 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Lipno o +21% w ujęciu rocznym. Średnia to 135 zł/m², a na tle powiatu (150 zł/m²) gmina odbiega o -9,7%.
Szukając tanich działek w Lipno, zacznij od obrębu Wyciążkowo. Gmina ma 15 obrębów ze średnią gminną 135 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Lipno są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 135 zł/m² (1182 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Lipno średnia wynosi 135 zł/m² (-9,7% od średniej powiatowej), a trend +21% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Lipno znajdziesz na stronie BIP Lipno. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lipno wynosi 2227 m² na podstawie 1182 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Lipno każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 135 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 1182 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Lipno to 135 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo