Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3250 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
leszczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 1179 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lipno wynosi 145 zł/m² na podstawie 1179 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +37,2%. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 145 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1179 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +37.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 98 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 73 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 7 (-7,5% vs powiat 156 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu leszczyńskiego Gmina Lipno plasuje się na 4. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -7,5%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Lipno uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Lipno rosną dynamicznie: +37,2% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 145 zł/m² (dane RCN).
Wzrost średnich cen w gminie Lipno oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dla 43,1% transakcji w gminie Lipno dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 145 zł/m² | 1179 | 36,4% |
| Rolne | 57 zł/m² | 756 | 23,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 34 zł/m² | 799 | 24,7% |
| Zabudowane | 625 zł/m² | 501 | 15,5% |
| Inne z MPZP | 208 zł/m² | 5 | 0,2% |
Działki budowlane w gminie Lipno kosztują średnio 98 zł/m² – 32,4% mniej niż średnia gminna (145 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Lipno są o 120,0% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 98 zł/m² | 215 zł/m² | +120,0% | 145 zł/m² | 1179 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lipno dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lipno jest teraz 73 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 73 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 73 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Lipno | 1 zł/m² | 1 111 zł | 1 111 m² | sprzedajemy | 38 |
Wyciążkowo | 45 zł/m² | 380 000 zł | 8 539 m² | Otodom | 348 |
 Wyciążkowo | 46 zł/m² | 390 000 zł | 8 539 m² | Gratka | 39 |
 Goniembice | 69 zł/m² | 65 000 zł | 938 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Lipno | 69 zł/m² | 65 000 zł | 938 m² | Otodom | 52 |
 Wilkowice | 78 zł/m² | 1 790 000 zł | 23 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Mórkowo | 94 zł/m² | 299 000 zł | 3 173 m² | Otodom | 66 |
 Mórkowo | 94 zł/m² | 299 000 zł | 3 171 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Klonówiec | 106 zł/m² | 159 400 zł | 1 500 m² | Morizon | 39 |
Klonówiec | 107 zł/m² | 8 000 000 zł | 75 100 m² | Otodom | 264 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Goniembice (18 zł/m²), a najwyższe Wilkowice (157 zł/m²).
Gmina Lipno obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Goniembice (18 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Goniembice
18 zł/m² · 22 transakcji
Górka Duchowna
68 zł/m² · 58 transakcji
Gronówko
153 zł/m² · 192 transakcji
Klonówiec
106 zł/m² · 73 transakcji
Koronowo
brak danych · 5 transakcji
Lipno
115 zł/m² · 181 transakcji
Mórkowo
108 zł/m² · 98 transakcji
Radomicko
37 zł/m² · 32 transakcji
Ratowice
brak danych · 8 transakcji
Smyczyna
114 zł/m² · 73 transakcji
Sulejewo
brak danych · 0 transakcji
Targowisko
46 zł/m² · 18 transakcji
Wilkowice
157 zł/m² · 354 transakcji
Wyciążkowo
62 zł/m² · 232 transakcji
Żakowo
49 zł/m² · 44 transakcji
Jak wypada gminie Lipno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Lipno (145 zł/m²) plasują się 2,1% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie leszczyńskim, gdzie średnia cena sięga 148 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Włoszakowice | 190 zł/m² | 371 | -54.1% |
| Rydzyna | 185 zł/m² | 238 | -11.0% |
| Święciechowa | 163 zł/m² | 747 | +10.3% |
| Lipno | 145 zł/m² | 1179 | +37.2% |
| Osieczna | 132 zł/m² | 263 | -12.9% |
| Krzemieniewo | 108 zł/m² | 115 | +153.2% |
| Wijewo | 75 zł/m² | 172 | +28.8% |
Na mapie zaznaczono 3250 transakcji gruntami w gminie Lipno. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1939 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Lipno na podstawie 4462 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
85,5%
Firmy
13,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 4462 transakcji.
Na rynku działek w gminie Lipno dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,2% transakcji, a gminy za 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Lipno jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 746).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Lipno to 145 zł/m² z 1179 transakcji. Gmina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Lipno zmieniły się o +37,2% (GUGiK, 2026). Średnia cena 145 zł/m² dotyczy 1179 transakcji.
Najtańsze działki w Lipno znajdziesz w obrębie Goniembice (dane RCN). Gmina ma 15 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Lipno są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 145 zł/m² (1179 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie +37,2% r/r i średniej 145 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Lipno jest aktywny. Gmina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Lipno, wejdź na stronę BIP Lipno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Lipno przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2283 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Lipno działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 145 zł/m² z 1179 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3250 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
