Profil gminy
leszczyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 377 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Włoszakowice wynosi 181 zł/m² na podstawie 377 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -53,9%. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 177 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 188 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 181 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 7 · +21% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Włoszakowice różnią się o +21% względem średniej powiatu leszczyńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Włoszakowice jest 2. najdroższa z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 73/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Włoszakowice ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Włoszakowice odnotowano silny spadek cen gruntów o -53,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 181 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Włoszakowice wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 34,9% transakcji w gminie Włoszakowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 64 zł/m² | 801 | 64,2% |
| Budowlane | 177 zł/m² | 377 | 30,2% |
| Usługowe | 113 zł/m² | 44 | 3,5% |
| Leśne | 53 zł/m² | 26 | 2,1% |
Działki budowlane w gminie Włoszakowice kosztują średnio 177 zł/m² – 2,4% mniej niż średnia gminna (181 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Włoszakowice różnią się od cen z aktów notarialnych o 6,1%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 177 zł/m² | 188 zł/m² | +6,1% | 181 zł/m² | 377 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Włoszakowice dostępnych jest 96 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Włoszakowice dostępnych jest 96 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 96 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 96 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Grotniki | 40 zł/m² | 1 200 000 zł | 30 213 m² | Otodom | 2 464 |
Dłużyna | 75 zł/m² | 50 000 zł | 667 m² | Otodom | 820 |
 Grotniki | 90 zł/m² | 64 530 zł | 717 m² | adresowo | 78 |
Rozpiętość cenowa w gminie Włoszakowice jest znaczna: od 34 zł/m² w Zbarzewo do 218 zł/m² w Grotniki.
Gmina Włoszakowice obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zbarzewo (34 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Włoszakowice z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Włoszakowice (181 zł/m²) są o 23,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie leszczyńskim (147 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rydzyna | 228 zł/m² | 237 | -15.6% |
| Włoszakowice | 181 zł/m² | 377 | -53.9% |
| Osieczna | 164 zł/m² | 253 | -16.6% |
| Święciechowa | 159 zł/m² | 736 | +5.3% |
| Lipno | 135 zł/m² | 1182 | +15.0% |
| Krzemieniewo | 110 zł/m² | 109 | +153.0% |
| Wijewo | 76 zł/m² | 151 | +14.8% |
Mapa prezentuje 377 transakcji działkami w gminie Włoszakowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1204 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3736 transakcji w gminie Włoszakowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,7%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 3736 transakcji.
Rynek działek w gminie Włoszakowice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,9%, a gminy 2,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Włoszakowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1090).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (34,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Włoszakowice kosztuje przeciętnie 181 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 150 zł/m² różni się o +21%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Włoszakowice wynosi -53,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 181 zł/m² z 377 transakcji.
Szukając tanich działek w Włoszakowice, zacznij od obrębu Zbarzewo. Gmina ma 12 obrębów ze średnią gminną 181 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Włoszakowice to 181 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1421 m².
Przy trendzie -53,9% r/r i średniej 181 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Włoszakowice jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Włoszakowice znajdziesz na stronie BIP Włoszakowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Włoszakowice mają przeciętnie 1421 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 181 zł/m² z 377 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Włoszakowice jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Zbarzewo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 377 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Włoszakowice to 181 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo