Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2382 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
leszczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 371 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Włoszakowice wynosi 190 zł/m² na podstawie 371 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 49 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -54,1%. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 190 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 371 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -54.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 193 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 86 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 7 (+21,8% vs powiat 156 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Włoszakowice różnią się o +21,8% względem średniej powiatu leszczyńskiego. W tym układzie gmina zajmuje 7. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 73/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Włoszakowice ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Włoszakowice odnotowano silny spadek cen gruntów o -54,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 190 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Włoszakowice tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dla 35,2% transakcji w gminie Włoszakowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 65 zł/m² | 808 | 33,9% |
| Budowlane | 190 zł/m² | 371 | 15,6% |
| Usługowe | 120 zł/m² | 44 | 1,8% |
| Leśne | 58 zł/m² | 32 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 205 zł/m² | 679 | 28,5% |
| Zabudowane | 385 zł/m² | 284 | 11,9% |
| Inne z MPZP | 185 zł/m² | 164 | 6,9% |
Działki budowlane w gminie Włoszakowice kosztują średnio 193 zł/m² – 1,1% więcej niż średnia gminna (190 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Włoszakowice praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 2,8%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 193 zł/m² | 187 zł/m² | -2,8% | 190 zł/m² | 371 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Włoszakowice dostępnych jest 86 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Włoszakowice dostępnych jest 86 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 86 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 86 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Grotniki | 40 zł/m² | 1 200 000 zł | 30 213 m² | Otodom | 2 418 |
Dłużyna | 90 zł/m² | 60 000 zł | 667 m² | Otodom | 774 |
 Grotniki | 90 zł/m² | 64 530 zł | 717 m² | adresowo | 32 |
 Sądzia | 90 zł/m² | 92 700 zł | 1 030 m² | adresowo | 5 |
 Bukówiec Górny | 99 zł/m² | 83 000 zł | 836 m² | adresowo | 32 |
Grotniki | 100 zł/m² | 199 899 zł | 2 000 m² | Otodom | 181 |
Boszkowo | 100 zł/m² | 2 800 000 zł | 28 000 m² | Otodom | 171 |
 Bukówiec Górny | 100 zł/m² | 76 900 zł | 769 m² | adresowo | 32 |
Grotniki | 100 zł/m² | 2 800 000 zł | 28 000 m² | Otodom | 171 |
 Zbarzewo | 100 zł/m² | 72 000 zł | 720 m² | adresowo | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Włoszakowice jest znaczna: od 37 zł/m² w Zbarzewo do 291 zł/m² w Grotniki.
Gmina Włoszakowice obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zbarzewo (37 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boguszyn
40 zł/m² · 25 transakcji
Boszkowo
198 zł/m² · 28 transakcji
Bukówiec Górny
84 zł/m² · 144 transakcji
Charbielin
brak danych · 0 transakcji
Dłużyna
45 zł/m² · 31 transakcji
Dominice
209 zł/m² · 39 transakcji
Grotniki
291 zł/m² · 107 transakcji
Jezierzyce Kościelne
113 zł/m² · 33 transakcji
Krzycko Wielkie
156 zł/m² · 34 transakcji
Sądzia
54 zł/m² · 48 transakcji
Włoszakowice
230 zł/m² · 106 transakcji
Zbarzewo
37 zł/m² · 61 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Włoszakowice z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Włoszakowice (190 zł/m²) są o 37,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie leszczyńskim (138 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Włoszakowice | 190 zł/m² | 371 | -54.1% |
| Rydzyna | 185 zł/m² | 238 | -11.0% |
| Święciechowa | 163 zł/m² | 747 | +10.3% |
| Lipno | 145 zł/m² | 1179 | +37.2% |
| Osieczna | 132 zł/m² | 263 | -12.9% |
| Krzemieniewo | 108 zł/m² | 115 | +153.2% |
| Wijewo | 75 zł/m² | 172 | +28.8% |
Poniższa mapa prezentuje 2382 transakcji działkami w gminie Włoszakowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1211 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3648 transakcji w gminie Włoszakowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
7%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 3648 transakcji.
Rynek działek w gminie Włoszakowice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7%, a gminy 2,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Włoszakowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1090).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (35,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Włoszakowice zapłacą średnio 190 zł/m² – dane z 371 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Zbarzewo.
Trend cenowy w gminie Włoszakowice wynosi -54,1% r/r przy średniej 190 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Zbarzewo ma najniższe ceny w Włoszakowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 190 zł/m², a powiatowa 156 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Włoszakowice zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 190 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Włoszakowice zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 190 zł/m², trend roczny to -54,1% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Włoszakowice znajdziesz na stronie BIP Włoszakowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 371 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Włoszakowice to 1374 m². Średnia cena za m² wynosi 190 zł.
Każdy z 12 obrębów w gminie Włoszakowice ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 190 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Włoszakowice zależy od klasy gleby (I–VI) – przy czym klasy I–III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową – dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 190 zł/m²; po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej gminnej.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2382 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
