Ceny działek Gruszczyn – sierpień 2026

Kupujący działkę w obrębie Gruszczyn zapłacą średnio 365 zł/m² - dane z 66 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 744 m².

W obrębie Gruszczyn (Swarzędz) zarejestrowano 66 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 365 zł/m².

Obręb Gruszczyn (365 zł/m²) różni się o +7,3% od średniej dla gminy Swarzędz (340 zł/m²). Ranking w gminie: 3. najdroższy z 9. W bazie RCN odnotowano 66 transakcji dla tego obrębu.

Według 66 transakcji z RCN, w obrębie Gruszczyn typowa parcela ma 744 m² i kosztuje 365 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Swarzędz i popyt na grunty pod zabudowę.

Konkretną działkę w obrębie Gruszczyn (Swarzędz) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.

Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najtańszy jest Kobylnica (271 zł/m²), a obręb Gruszczyn ma średnią 365 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.

Ceny w obrębie Gruszczyn zmieniły się o -87,1% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 365 zł/m². Na tle gminy Swarzędz (340 zł/m²) obręb odbiega o +7,3%.

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Gruszczyn mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 66 transakcji to 365 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.