Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 165 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Swarzędz, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Gruszczyn (Swarzędz) wynosi 393 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 94/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 393 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 25 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +14,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 94/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Gruszczyn ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 stycznia 2026 | 400 000 zł | 1098 m² | 364 zł/m² |
| 8 stycznia 2026 | 29 000 zł | 639 m² | 45 zł/m² |
| 1 grudnia 2025 | 450 000 zł | 1525 m² | 295 zł/m² |
| 20 listopada 2025 | 350 000 zł | 1028 m² | 340 zł/m² |
| 7 listopada 2025 | 870 000 zł | 907 m² | 959 zł/m² |
| 9 października 2025 | 760 000 zł | 1517 m² | 501 zł/m² |
| 6 października 2025 | 538 000 zł | 1078 m² | 499 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 450 000 zł | 1275 m² | 353 zł/m² |
| 18 lutego 2025 | 305 000 zł | 1214 m² | 251 zł/m² |
| 30 września 2024 | 475 530 zł | 1441 m² | 330 zł/m² |
| 3 września 2024 | 8364 zł | 40 m² | 209 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 380 000 zł | 1037 m² | 366 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 172 938 zł | 802 m² | 216 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 400 000 zł | 997 m² | 401 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 148 338 zł | 802 m² | 185 zł/m² |
| 11 marca 2024 | 370 000 zł | 855 m² | 433 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 307 200 zł | 1243 m² | 247 zł/m² |
| 28 grudnia 2023 | 460 000 zł | 1041 m² | 442 zł/m² |
| 8 grudnia 2023 | 570 000 zł | 1530 m² | 373 zł/m² |
| 22 września 2023 | 430 000 zł | 1180 m² | 364 zł/m² |
| 18 września 2023 | 400 000 zł | 1001 m² | 400 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 405 000 zł | 1242 m² | 326 zł/m² |
| 12 maja 2023 | 300 000 zł | 897 m² | 334 zł/m² |
| 26 kwietnia 2023 | 510 000 zł | 1368 m² | 373 zł/m² |
| 2 marca 2023 | 250 000 zł | 1102 m² | 227 zł/m² |
Działki w obrębie Gruszczyn oferowane są o 23,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 360 zł/m² | 444 zł/m² | +23,3% | 393 zł/m² | 25 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Gruszczyn wynosi 393 zł/m², czyli +14,8% względem średniej gminy Swarzędz (343 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Gruszczyn znajdziesz w Łowęcin (248 zł/m²), a najdroższe w Bogucin (1245 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 944 zł/m² | 123 | — | |
| 447 zł/m² | 66 | — | |
| 360 zł/m² | 57 | — | |
| 327 zł/m² | 50 | — | |
| 248 zł/m² | 47 | — | |
| 286 zł/m² | 46 | — | |
| 556 zł/m² | 38 | — | |
| 458 zł/m² | 34 | — | |
| 271 zł/m² | 27 | — | |
GruszczynTen obręb | 393 zł/m² | 25 | -87.1% |
| 1245 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 165 transakcji gruntami w obrębie Gruszczyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Gruszczyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 5238).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Gruszczyn zapłacą średnio 393 zł/m² – dane z 25 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 744 m².
Dla obrębu Gruszczyn Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 25 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 393 zł/m² (GUGiK, 2026).
W porównaniu ze średnią dla gminy Swarzędz (343 zł/m²), obręb Gruszczyn ze średnią 393 zł/m² odbiega o +14,8% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W obrębie Gruszczyn sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 744 m² w cenie 393 zł/m² (25 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Gruszczyn, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 25 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Porównaj 18 obrębów gminy Swarzędz na stronie gminy na Działkopedii. Najtańszy to Łowęcin (248 zł/m²), obecny obręb Gruszczyn ma średnią 393 zł/m².
W obrębie Gruszczyn (Swarzędz) ceny działek wykazują trend -87,1% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 393 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 165 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
