Średnia cena działki budowlanej w obrębie Gruszczyn (Swarzędz) wynosi 368 zł/m² na podstawie 90 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 31 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 67/100.
Średnia cena działek w obrębie Gruszczyn wynosi 368 zł/m², czyli +7,6% względem średniej gminy Swarzędz (342 zł/m²). Dane z RCN i portali ogłoszeniowych.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 328 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa /m² | 428 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 368 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +7,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 3 listopada 2026 | — |
Roczny trend cen działek w obrębie Gruszczyn wynosi +26,0%. Zmiana bazuje na transakcjach za okres 03.08.2025-02.08.2026 wobec 03.08.2024-02.08.2025 z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Gruszczyn Indeks Atrakcyjności wynosi 67/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 26% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 359 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.
Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Gruszczyn?
Zobacz 54 ofertyW obrębie Gruszczyn średnia transakcyjna z RCN zmieniła się o +26% za okres 03.08.2025-02.08.2026 wobec 03.08.2024-02.08.2025 i wynosi obecnie 328 zł/m².
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 17 sierpnia 2026 | 326 344 zł | 804 m² | 406 zł/m² |
| 13 sierpnia 2026 | 333 672 zł | 802 m² | 416 zł/m² |
| 13 sierpnia 2026 | 342 825 zł | 824 m² | 416 zł/m² |
| 29 lipca 2026 | 246 000 zł | 804 m² | 306 zł/m² |
| 25 czerwca 2026 | 285 900 zł | 691 m² | 414 zł/m² |
| 25 czerwca 2026 | 103 600 zł | 208 m² | 498 zł/m² |
| 17 czerwca 2026 | 342 150 zł | 803 m² | 426 zł/m² |
| 17 czerwca 2026 | 341 724 zł | 802 m² | 426 zł/m² |
| 28 maja 2026 | 330 000 zł | 860 m² | 384 zł/m² |
| 21 maja 2026 | 672 750 zł | 1495 m² | 450 zł/m² |
| 6 maja 2026 | 178 596 zł | 804 m² | 222 zł/m² |
| 29 kwietnia 2026 | 330 000 zł | 860 m² | 384 zł/m² |
| 16 kwietnia 2026 | 175 000 zł | 1255 m² | 139 zł/m² |
| 30 marca 2026 | 369 000 zł | 3200 m² | 115 zł/m² |
| 25 marca 2026 | 600 000 zł | 1430 m² | 420 zł/m² |
| 10 marca 2026 | 246 000 zł | 1541 m² | 160 zł/m² |
| 9 marca 2026 | 300 000 zł | 990 m² | 303 zł/m² |
| 5 marca 2026 | 390 000 zł | 1131 m² | 345 zł/m² |
| 30 stycznia 2026 | 400 000 zł | 1098 m² | 364 zł/m² |
| 8 stycznia 2026 | 0 zł | 639 m² | 45 zł/m² |
| 1 grudnia 2025 | 450 000 zł | 1525 m² | 295 zł/m² |
| 20 listopada 2025 | 350 000 zł | 1028 m² | 340 zł/m² |
| 7 listopada 2025 | 870 000 zł | 907 m² | 959 zł/m² |
| 9 października 2025 | 760 000 zł | 1517 m² | 501 zł/m² |
| 6 października 2025 | 538 000 zł | 1078 m² | 499 zł/m² |
| 9 września 2025 | 200 000 zł | 265 m² | 755 zł/m² |
| 8 września 2025 | 395 000 zł | 1065 m² | 371 zł/m² |
| 1 sierpnia 2025 | 350 000 zł | 1139 m² | 307 zł/m² |
| 29 maja 2025 | 850 000 zł | 3807 m² | 223 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 201 298 zł | 672 m² | 300 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 130 903 zł | 437 m² | 300 zł/m² |
| 15 kwietnia 2025 | 850 000 zł | 3808 m² | 223 zł/m² |
| 15 kwietnia 2025 | 100 000 zł | 304 m² | 329 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 450 000 zł | 1275 m² | 353 zł/m² |
| 18 lutego 2025 | 305 000 zł | 1214 m² | 251 zł/m² |
| 13 lutego 2025 | 280 000 zł | 990 m² | 283 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 356 700 zł | 1189 m² | 300 zł/m² |
| 17 grudnia 2024 | 233 000 zł | 792 m² | 294 zł/m² |
| 9 grudnia 2024 | 102 500 zł | 3033 m² | 34 zł/m² |
| 19 listopada 2024 | 1 000 000 zł | 11 233 m² | 89 zł/m² |
| 13 listopada 2024 | 800 zł | 21 m² | 38 zł/m² |
| 13 listopada 2024 | 320 000 zł | 940 m² | 340 zł/m² |
| 9 października 2024 | 455 100 zł | 684 m² | 665 zł/m² |
| 9 października 2024 | 221 400 zł | 755 m² | 293 zł/m² |
| 9 października 2024 | 196 800 zł | 606 m² | 325 zł/m² |
| 9 października 2024 | 455 100 zł | 685 m² | 664 zł/m² |
| 9 października 2024 | 455 100 zł | 684 m² | 665 zł/m² |
| 9 października 2024 | 455 100 zł | 684 m² | 665 zł/m² |
| 9 października 2024 | 455 100 zł | 686 m² | 663 zł/m² |
| 3 października 2024 | 280 000 zł | 990 m² | 283 zł/m² |
| 30 września 2024 | 475 530 zł | 1441 m² | 330 zł/m² |
| 19 września 2024 | 1 498 245 zł | 9500 m² | 158 zł/m² |
| 3 września 2024 | 8364 zł | 40 m² | 209 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 272 430 zł | 1009 m² | 270 zł/m² |
| 19 sierpnia 2024 | 258 000 zł | 1075 m² | 240 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 380 000 zł | 1037 m² | 366 zł/m² |
| 4 lipca 2024 | 305 000 zł | 900 m² | 339 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 172 938 zł | 802 m² | 216 zł/m² |
| 12 czerwca 2024 | 370 832 zł | 1037 m² | 358 zł/m² |
| 11 czerwca 2024 | 275 900 zł | 1104 m² | 250 zł/m² |
| 23 maja 2024 | 490 000 zł | 1191 m² | 411 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 278 270 zł | 1031 m² | 270 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 400 000 zł | 997 m² | 401 zł/m² |
| 30 kwietnia 2024 | 415 000 zł | 1001 m² | 415 zł/m² |
| 30 kwietnia 2024 | 147 969 zł | 801 m² | 185 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 148 338 zł | 802 m² | 185 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 30 000 zł | 72 m² | 417 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 1 529 150 zł | 4369 m² | 350 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 1 529 500 zł | 4370 m² | 350 zł/m² |
| 10 kwietnia 2024 | 173 307 zł | 803 m² | 216 zł/m² |
| 10 kwietnia 2024 | 172 938 zł | 802 m² | 216 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 507 540 zł | 1538 m² | 330 zł/m² |
| 11 marca 2024 | 370 000 zł | 855 m² | 433 zł/m² |
| 1 marca 2024 | 517 580 zł | 1441 m² | 359 zł/m² |
| 1 marca 2024 | 552 420 zł | 1538 m² | 359 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 0 zł | 1243 m² | 247 zł/m² |
| 8 lutego 2024 | 490 000 zł | 950 m² | 516 zł/m² |
| 18 grudnia 2023 | 300 000 zł | 1005 m² | 299 zł/m² |
| 8 grudnia 2023 | 570 000 zł | 1530 m² | 373 zł/m² |
| 7 grudnia 2023 | 205 000 zł | 600 m² | 342 zł/m² |
| 28 listopada 2023 | 70 000 zł | 3364 m² | 21 zł/m² |
| 20 października 2023 | 0 zł | 1053 m² | 332 zł/m² |
| 22 września 2023 | 430 000 zł | 1180 m² | 364 zł/m² |
| 18 września 2023 | 400 000 zł | 1001 m² | 400 zł/m² |
| 7 sierpnia 2023 | 6200 zł | 78 m² | 79 zł/m² |
| 7 sierpnia 2023 | 197 400 zł | 2482 m² | 80 zł/m² |
| 19 lipca 2023 | 18 000 zł | 75 m² | 240 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 0 zł | 1242 m² | 326 zł/m² |
| 16 czerwca 2023 | 280 200 zł | 934 m² | 300 zł/m² |
| 16 czerwca 2023 | 336 660 zł | 1086 m² | 310 zł/m² |
| 30 maja 2023 | 410 000 zł | 1691 m² | 242 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 235 005 zł | 781 m² | 301 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 235 005 zł | 781 m² | 301 zł/m² |
| 12 maja 2023 | 300 000 zł | 897 m² | 334 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 1 000 000 zł | 9996 m² | 100 zł/m² |
| 26 kwietnia 2023 | 510 000 zł | 1368 m² | 373 zł/m² |
| 20 kwietnia 2023 | 220 000 zł | 832 m² | 264 zł/m² |
| 19 kwietnia 2023 | 389 990 zł | 1114 m² | 350 zł/m² |
| 27 marca 2023 | 455 000 zł | 3049 m² | 149 zł/m² |
| 2 marca 2023 | 250 000 zł | 1113 m² | 225 zł/m² |
| 2 marca 2023 | 250 000 zł | 1102 m² | 227 zł/m² |
W obrębie Gruszczyn dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 428 zł/m², a średnia transakcyjna 328 zł/m²; różnica wynosi +30,6%. Porównanie opiera się na 31 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 90 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) | 328 zł/m² | 428 zł/m² | +30,6% | 368 zł/m² |
Spośród pozostałych obrębów gminy najniższą średnią transakcyjną ma obręb Kobylnica - 256 zł/m², a najwyższą obręb Swarzędz - 583 zł/m². Źródło: RCN.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Transakcje w danych RCN |
|---|---|---|---|
| Rabowice | 291 zł/m² | 124 | 1041 |
| Gruszczyn · ten obręb | 368 zł/m² | 90 | 359 |
| Gortatowo | 358 zł/m² | 66 | 158 |
| Zalasewo | 470 zł/m² | 47 | 403 |
| Kobylnica | 267 zł/m² | 35 | 88 |
| Swarzędz | 526 zł/m² | 33 | 511 |
| Paczkowo | 293 zł/m² | 27 | 108 |
| Łowęcin | 269 zł/m² | 26 | 121 |
| Jasin | 318 zł/m² | 25 | 216 |
| Uzarzewo Katarzynki | za mało transakcji | 7 | 18 |
| Kruszewnia | za mało transakcji | 6 | 54 |
| Bogucin | za mało transakcji | 5 | 36 |
| Wierzonka | za mało transakcji | 5 | 35 |
| Sarbinowo | za mało transakcji | 3 | 18 |
| Uzarzewo | za mało transakcji | 3 | 12 |
| Janikowo | za mało transakcji | za mało transakcji | 82 |
| Sokolniki Gwiazdowskie | za mało transakcji | za mało transakcji | 23 |
| Wierzenica | za mało transakcji | za mało transakcji | 7 |
Każda kropka to jedna sprzedaż działki budowlanej, rolnej lub leśnej z wiarygodną ceną w RCN, a mapa obejmuje najwyżej 5000 najnowszych takich sprzedaży w obrębie Gruszczyn, więc kropek bywa mniej niż wszystkich transakcji. Cenę, powierzchnię i datę transakcji sprawdzisz po otwarciu pełnej mapy.
W obrębie Gruszczyn dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Średnia rynkowa działek w obrębie Gruszczyn wynosi 368 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 90 transakcji budowlanych z RCN i 31 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Obręb jest 3. najdroższy z 9 w rankingu średnich cen obrębów gminy Swarzędz.
Dla obrębu Gruszczyn Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 359 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia transakcyjna to 328 zł/m² (GUGiK, 2026).
Obręb Gruszczyn (368 zł/m²) różni się o +7,6% od średniej dla gminy Swarzędz (342 zł/m²). Ranking w gminie: 3. najdroższy z 9. W bazie RCN odnotowano 359 transakcji dla tego obrębu.
Działki w obrębie Gruszczyn mają przeciętnie 802 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia transakcyjna to 328 zł/m², a na tle gminy Swarzędz (342 zł/m²) obręb odbiega o +7,6%.
Konkretną działkę w obrębie Gruszczyn (Swarzędz) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najtańszy jest Kobylnica (256 zł/m²), a obręb Gruszczyn ma średnią 368 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Gruszczyn wynosi +26% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 328 zł/m² z 90 transakcji.
Średnia rynkowa działek w obrębie Gruszczyn wynosi 368 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 90 transakcji budowlanych z RCN i 31 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Nie należy traktować tej średniej jako osobnej ceny ziemi rolnej. Porównywalne transakcje rolne sprawdź na poziomie gminy lub powiatu.
Dane aktualne na: 3 listopada 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie typy działek: 203 wiarygodne transakcje
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym obrębie.
