Swarzędz, poznański
Średnia cena działki w obrębie Jasin (Swarzędz) wynosi 298 zł/m² na podstawie 29 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 25/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 323 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 260 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 298 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -13,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 25/100 Obręb Jasin notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 9 lutego 2026 | 340 000 zł | 922 m² | 369 zł/m² |
| 9 lutego 2026 | 340 000 zł | 922 m² | 369 zł/m² |
| 30 stycznia 2026 | 475 000 zł | 838 m² | 567 zł/m² |
| 18 lipca 2025 | 165 000 zł | 520 m² | 317 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 285 000 zł | 836 m² | 341 zł/m² |
| 27 marca 2025 | 400 000 zł | 1000 m² | 400 zł/m² |
| 21 stycznia 2025 | 330 000 zł | 1500 m² | 220 zł/m² |
| 6 grudnia 2024 | 265 000 zł | 899 m² | 295 zł/m² |
| 21 października 2024 | 125 000 zł | 5000 m² | 25 zł/m² |
| 11 października 2024 | 590 000 zł | 1141 m² | 517 zł/m² |
| 10 kwietnia 2024 | 30 000 zł | 2956 m² | 10 zł/m² |
| 4 marca 2024 | 310 000 zł | 1778 m² | 174 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 200 000 zł | 596 m² | 336 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 629 047 zł | 2470 m² | 255 zł/m² |
| 30 listopada 2023 | 270 300 zł | 901 m² | 300 zł/m² |
| 23 października 2023 | 50 000 zł | 600 m² | 83 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 38 499 zł | 104 m² | 370 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 1 217 935 zł | 5500 m² | 221 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 807 065 zł | 5500 m² | 147 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 1 217 935 zł | 2800 m² | 435 zł/m² |
| 22 maja 2023 | 270 000 zł | 1050 m² | 257 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Jasin wynosi 298 zł/m², czyli -13,9% względem średniej gminy Swarzędz (346 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Jasin jest znaczna: od 271 zł/m² w Kobylnica do 594 zł/m² w Swarzędz.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 369 zł/m² | 66 | -87.1% | |
| 339 zł/m² | 49 | — | |
| 350 zł/m² | 44 | — | |
| 435 zł/m² | 40 | — | |
| 271 zł/m² | 30 | — | |
JasinTen obręb | 298 zł/m² | 29 | — |
| 545 zł/m² | 25 | — | |
| 280 zł/m² | 22 | — | |
| 296 zł/m² | 20 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Jasin obejmuje 18 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
21 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Jasin jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 826).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Jasin to 298 zł/m² z 29 transakcji. Obręb jest 4. najtańszy z 9 w rankingu gminy Swarzędz.
Dla obrębu Jasin Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 29 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 298 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Jasin (298 zł/m²) różnią się o -13,9% od średniej gminnej 346 zł/m². W bazie RCN odnotowano 29 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Według 29 transakcji z RCN, w obrębie Jasin typowa parcela ma 1000 m² i kosztuje 298 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Swarzędz i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Jasin pozwala zweryfikować cenę na tle 29 transakcji (średnia 298 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Swarzędz ma 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kobylnica (271 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Jasin zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 298 zł/m². Na tle gminy Swarzędz (346 zł/m²) obręb odbiega o -13,9%.
Według 29 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Jasin to 298 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -13,9% od średniej gminy Swarzędz (346 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo