Swarzędz, poznański
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kobylnica (Swarzędz) wynosi 271 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 271 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Średnia rynkowa /m² | 271 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -21,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 16 września 2025 | 380 000 zł | 1192 m² | 319 zł/m² |
| 5 września 2025 | 100 000 zł | 1052 m² | 95 zł/m² |
| 5 września 2025 | 100 000 zł | 1052 m² | 95 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 200 000 zł | 515 m² | 388 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 250 000 zł | 741 m² | 337 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 1 100 000 zł | 761 m² | 1445 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 260 000 zł | 1000 m² | 260 zł/m² |
| 12 marca 2025 | 281 060 zł | 1081 m² | 260 zł/m² |
| 19 grudnia 2024 | 170 000 zł | 874 m² | 195 zł/m² |
| 8 listopada 2024 | 199 900 zł | 801 m² | 250 zł/m² |
| 16 października 2024 | 209 900 zł | 800 m² | 262 zł/m² |
| 16 października 2024 | 249 900 zł | 801 m² | 312 zł/m² |
| 19 września 2024 | 274 000 zł | 847 m² | 323 zł/m² |
| 26 sierpnia 2024 | 199 900 zł | 801 m² | 250 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 204 000 zł | 801 m² | 255 zł/m² |
| 25 lipca 2024 | 680 000 zł | 6754 m² | 101 zł/m² |
| 25 lipca 2024 | 1 500 000 zł | 9544 m² | 157 zł/m² |
| 23 kwietnia 2024 | 435 000 zł | 1119 m² | 389 zł/m² |
| 1 marca 2024 | 182 100 zł | 612 m² | 298 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 250 000 zł | 1379 m² | 181 zł/m² |
| 20 października 2023 | 480 000 zł | 920 m² | 522 zł/m² |
| 16 października 2023 | 240 000 zł | 1093 m² | 220 zł/m² |
| 31 sierpnia 2023 | 150 000 zł | 3000 m² | 50 zł/m² |
| 31 sierpnia 2023 | 366 950 zł | 7339 m² | 50 zł/m² |
| 21 sierpnia 2023 | 229 900 zł | 800 m² | 287 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 207 900 zł | 801 m² | 260 zł/m² |
| 4 lipca 2023 | 391 800 zł | 801 m² | 245 zł/m² |
| 4 lipca 2023 | 195 900 zł | 801 m² | 245 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 300 000 zł | 801 m² | 375 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 300 000 zł | 801 m² | 375 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 300 000 zł | 801 m² | 375 zł/m² |
| 23 marca 2023 | 200 000 zł | 1256 m² | 159 zł/m² |
| 6 marca 2023 | 50 000 zł | 1479 m² | 34 zł/m² |
| 6 marca 2023 | 49 900 zł | 1515 m² | 33 zł/m² |
| 1 marca 2023 | 129 900 zł | 801 m² | 162 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Kobylnica wynosi 271 zł/m², czyli -21,5% względem średniej gminy Swarzędz (346 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Kobylnica znajdziesz w Łowęcin (280 zł/m²), a najdroższe w Swarzędz (594 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 369 zł/m² | 66 | -87.1% | |
| 339 zł/m² | 49 | — | |
| 350 zł/m² | 44 | — | |
| 435 zł/m² | 40 | — | |
KobylnicaTen obręb | 271 zł/m² | 30 | — |
| 298 zł/m² | 29 | — | |
| 545 zł/m² | 25 | — | |
| 280 zł/m² | 22 | — | |
| 296 zł/m² | 20 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 30 transakcji działkami w obrębie Kobylnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
35 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Kobylnica jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Kobylnica zapłacą średnio 271 zł/m² - dane z 30 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 861 m².
W obrębie Kobylnica (Swarzędz) zarejestrowano 30 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 271 zł/m².
Na tle 18 obrębów gminy Swarzędz obręb Kobylnica ze średnią 271 zł/m² jest najtańszy z 9 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Kobylnica mają przeciętnie 861 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 271 zł/m², a na tle gminy Swarzędz (346 zł/m²) obręb odbiega o -21,5%.
Konkretną działkę w obrębie Kobylnica (Swarzędz) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najkorzystniejsze ceny oferuje Łowęcin (280 zł/m²). Obręb Kobylnica ze średnią 271 zł/m² jest najtańszy z 9 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Kobylnica wynosi brak danych% r/r przy średniej 271 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Kobylnica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 30 transakcji to 271 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo