Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Swarzędz, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Kobylnica (Swarzędz) wynosi 286 zł/m² na podstawie 46 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 286 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 46 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -16,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 16 września 2025 | 380 000 zł | 1192 m² | 319 zł/m² |
| 5 września 2025 | 200 000 zł | 1052 m² | 190 zł/m² |
| 5 września 2025 | 200 000 zł | 1052 m² | 190 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 200 000 zł | 515 m² | 388 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 250 000 zł | 741 m² | 337 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 1 100 000 zł | 761 m² | 1445 zł/m² |
| 12 marca 2025 | 281 060 zł | 1081 m² | 260 zł/m² |
| 19 września 2024 | 274 000 zł | 847 m² | 323 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Kobylnica wynosi 286 zł/m², czyli -16,4% względem średniej gminy Swarzędz (343 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Kobylnica znajdziesz w Łowęcin (248 zł/m²), a najdroższe w Bogucin (1245 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 944 zł/m² | 123 | — | |
| 447 zł/m² | 66 | — | |
| 360 zł/m² | 57 | — | |
| 327 zł/m² | 50 | — | |
| 248 zł/m² | 47 | — | |
KobylnicaTen obręb | 286 zł/m² | 46 | — |
| 556 zł/m² | 38 | — | |
| 458 zł/m² | 34 | — | |
| 271 zł/m² | 27 | — | |
| 393 zł/m² | 25 | -87.1% | |
| 1245 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 46 transakcji działkami w obrębie Kobylnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
8 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Kobylnica jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Działka w obrębie Kobylnica kosztuje przeciętnie 286 zł/m² (dane RCN, 2026). To -16,4% w stosunku do średniej gminnej 343 zł/m².
Dla obrębu Kobylnica Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 46 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 286 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 18 obrębów gminy Swarzędz, obręb Kobylnica ze średnią 286 zł/m² zajmuje 3. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki o innym przeznaczeniu z MPZP, co wpływa na średnią dla obrębu.
W obrębie Kobylnica (Swarzędz) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 861 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 286 zł/m² z 46 transakcji (dane RCN).
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Kobylnica, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 46 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najkorzystniejsze ceny oferuje Łowęcin (248 zł/m²). Obręb Kobylnica ze średnią 286 zł/m² zajmuje 3. pozycję (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Kobylnica wynosi brak danych% r/r przy średniej 286 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
