Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kobylnica (Swarzędz) wynosi 267 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.
Średnia cena działek w obrębie Kobylnica wynosi 267 zł/m², czyli -21,7% względem średniej gminy Swarzędz (342 zł/m²). Dane z RCN i portali ogłoszeniowych.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 256 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa /m² | 284 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 267 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -21,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 3 listopada 2026 | — |
Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Kobylnica?
Zobacz 17 ofert| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 14 lipca 2026 | 230 000 zł | 1032 m² | 223 zł/m² |
| 15 czerwca 2026 | 225 000 zł | 836 m² | 269 zł/m² |
| 15 czerwca 2026 | 110 000 zł | 380 m² | 289 zł/m² |
| 7 maja 2026 | 97 828 zł | 400 m² | 245 zł/m² |
| 6 maja 2026 | 228 900 zł | 1515 m² | 151 zł/m² |
| 19 stycznia 2026 | 5117 zł | 43 m² | 119 zł/m² |
| 16 września 2025 | 380 000 zł | 1192 m² | 319 zł/m² |
| 19 sierpnia 2025 | 32 000 zł | 196 m² | 163 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 200 000 zł | 515 m² | 388 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 250 000 zł | 741 m² | 337 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 1 100 000 zł | 761 m² | 1445 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 260 000 zł | 1000 m² | 260 zł/m² |
| 12 marca 2025 | 0 zł | 1081 m² | 260 zł/m² |
| 19 grudnia 2024 | 170 000 zł | 874 m² | 195 zł/m² |
| 8 listopada 2024 | 199 900 zł | 801 m² | 250 zł/m² |
| 16 października 2024 | 249 900 zł | 801 m² | 312 zł/m² |
| 16 października 2024 | 209 900 zł | 800 m² | 262 zł/m² |
| 19 września 2024 | 274 000 zł | 847 m² | 323 zł/m² |
| 19 września 2024 | 207 900 zł | 802 m² | 259 zł/m² |
| 26 sierpnia 2024 | 199 900 zł | 801 m² | 250 zł/m² |
| 26 sierpnia 2024 | 199 900 zł | 801 m² | 250 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 204 000 zł | 801 m² | 255 zł/m² |
| 25 lipca 2024 | 1 500 000 zł | 9544 m² | 157 zł/m² |
| 25 lipca 2024 | 680 000 zł | 6754 m² | 101 zł/m² |
| 25 czerwca 2024 | 200 000 zł | 801 m² | 250 zł/m² |
| 23 kwietnia 2024 | 435 000 zł | 1119 m² | 389 zł/m² |
| 1 marca 2024 | 182 100 zł | 612 m² | 298 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 250 000 zł | 1379 m² | 181 zł/m² |
| 20 października 2023 | 480 000 zł | 920 m² | 522 zł/m² |
| 16 października 2023 | 240 000 zł | 1093 m² | 220 zł/m² |
| 31 sierpnia 2023 | 150 000 zł | 3000 m² | 50 zł/m² |
| 31 sierpnia 2023 | 366 950 zł | 7339 m² | 50 zł/m² |
| 21 sierpnia 2023 | 0 zł | 800 m² | 287 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 207 900 zł | 801 m² | 260 zł/m² |
| 4 lipca 2023 | 0 zł | 801 m² | 245 zł/m² |
| 4 lipca 2023 | 195 900 zł | 801 m² | 245 zł/m² |
| 23 marca 2023 | 200 000 zł | 1256 m² | 159 zł/m² |
| 6 marca 2023 | 50 000 zł | 1479 m² | 34 zł/m² |
| 6 marca 2023 | 49 900 zł | 1515 m² | 33 zł/m² |
| 1 marca 2023 | 0 zł | 801 m² | 162 zł/m² |
W obrębie Kobylnica dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 284 zł/m², a średnia transakcyjna 256 zł/m²; różnica wynosi +10,9%. Porównanie opiera się na 13 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 35 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) | 256 zł/m² | 284 zł/m² | +10,9% | 267 zł/m² |
Spośród pozostałych obrębów gminy najniższą średnią transakcyjną ma obręb Łowęcin - 269 zł/m², a najwyższą obręb Swarzędz - 583 zł/m². Źródło: RCN.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Transakcje w danych RCN |
|---|---|---|---|
| Rabowice | 291 zł/m² | 124 | 1041 |
| Gruszczyn | 368 zł/m² | 90 | 359 |
| Gortatowo | 358 zł/m² | 66 | 158 |
| Zalasewo | 470 zł/m² | 47 | 403 |
| Kobylnica · ten obręb | 267 zł/m² | 35 | 88 |
| Swarzędz | 526 zł/m² | 33 | 511 |
| Paczkowo | 293 zł/m² | 27 | 108 |
| Łowęcin | 269 zł/m² | 26 | 121 |
| Jasin | 318 zł/m² | 25 | 216 |
| Uzarzewo Katarzynki | za mało transakcji | 7 | 18 |
| Kruszewnia | za mało transakcji | 6 | 54 |
| Bogucin | za mało transakcji | 5 | 36 |
| Wierzonka | za mało transakcji | 5 | 35 |
| Sarbinowo | za mało transakcji | 3 | 18 |
| Uzarzewo | za mało transakcji | 3 | 12 |
| Janikowo | za mało transakcji | za mało transakcji | 82 |
| Sokolniki Gwiazdowskie | za mało transakcji | za mało transakcji | 23 |
| Wierzenica | za mało transakcji | za mało transakcji | 7 |
Kropki to odnotowane w RCN transakcje sprzedaży działek budowlanych, rolnych i leśnych z wiarygodną ceną, najwyżej 5000 najnowszych w obrębie Kobylnica, dlatego bywa ich mniej niż wszystkich transakcji w rejestrze. Cenę, powierzchnię i datę sprzedaży sprawdzisz na pełnej mapie.
W obrębie Kobylnica dane obszarowe wskazują 2 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Średnia rynkowa działek w obrębie Kobylnica wynosi 267 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 35 transakcji budowlanych z RCN i 13 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Obręb jest najtańszy z 9 w rankingu średnich cen obrębów gminy Swarzędz.
Dla obrębu Kobylnica Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 88 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia transakcyjna to 256 zł/m² (GUGiK, 2026).
Obręb Kobylnica (267 zł/m²) różni się o -21,7% od średniej dla gminy Swarzędz (342 zł/m²). Ranking w gminie: najtańszy z 9. W bazie RCN odnotowano 88 transakcji dla tego obrębu.
Działki w obrębie Kobylnica mają przeciętnie 833 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia transakcyjna to 256 zł/m², a na tle gminy Swarzędz (342 zł/m²) obręb odbiega o -21,7%.
Konkretną działkę w obrębie Kobylnica (Swarzędz) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najtańszy jest Łowęcin (269 zł/m²), a obręb Kobylnica ma średnią 267 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Średnia rynkowa działek w obrębie Kobylnica wynosi 267 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 35 transakcji budowlanych z RCN i 13 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Nie należy traktować tej średniej jako osobnej ceny ziemi rolnej. Porównywalne transakcje rolne sprawdź na poziomie gminy lub powiatu.
Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie typy działek: 51 wiarygodnych transakcji
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym obrębie.
