Ceny działek Kobylnica – sierpień 2026

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Kobylnica to 271 zł/m² z 30 transakcji. Obręb jest najtańszy z 9 w rankingu gminy Swarzędz.

W obrębie Kobylnica (Swarzędz) zarejestrowano 30 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 271 zł/m².

Na tle 18 obrębów gminy Swarzędz obręb Kobylnica ze średnią 271 zł/m² jest najtańszy z 9 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.

Działki w obrębie Kobylnica mają przeciętnie 861 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 271 zł/m², a na tle gminy Swarzędz (340 zł/m²) obręb odbiega o -20,2%.

Konkretną działkę w obrębie Kobylnica (Swarzędz) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.

Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najkorzystniejsze ceny oferuje Łowęcin (280 zł/m²). Obręb Kobylnica ze średnią 271 zł/m² jest najtańszy z 9 (dane RCN, 2026).

Trend cenowy w obrębie Kobylnica wynosi brak danych% r/r przy średniej 271 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Kobylnica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 30 transakcji to 271 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.