Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 90 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Swarzędz, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Rabowice (Swarzędz) wynosi 327 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 327 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 50 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -4,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Rabowice uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 28 stycznia 2026 | 263 250 zł | 831 m² | 317 zł/m² |
| 28 stycznia 2026 | 263 250 zł | 831 m² | 317 zł/m² |
| 28 stycznia 2026 | 263 250 zł | 831 m² | 317 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 406 000 zł | 1200 m² | 338 zł/m² |
| 23 grudnia 2025 | 1 422 520 zł | 3988 m² | 357 zł/m² |
| 23 grudnia 2025 | 2 282 167 zł | 6398 m² | 357 zł/m² |
| 23 grudnia 2025 | 2 051 315 zł | 5901 m² | 348 zł/m² |
| 9 grudnia 2025 | 315 000 zł | 991 m² | 318 zł/m² |
| 2 grudnia 2025 | 267 000 zł | 909 m² | 294 zł/m² |
| 30 października 2025 | 280 625 zł | 1014 m² | 277 zł/m² |
| 6 października 2025 | 490 000 zł | 1196 m² | 410 zł/m² |
| 23 września 2025 | 410 000 zł | 1213 m² | 338 zł/m² |
| 19 sierpnia 2025 | 335 000 zł | 990 m² | 338 zł/m² |
| 5 sierpnia 2025 | 240 000 zł | 831 m² | 289 zł/m² |
| 9 lipca 2025 | 316 000 zł | 866 m² | 365 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 330 000 zł | 999 m² | 330 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 290 000 zł | 795 m² | 365 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 396 000 zł | 1200 m² | 330 zł/m² |
| 7 maja 2025 | 288 920 zł | 932 m² | 310 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 277 500 zł | 924 m² | 300 zł/m² |
| 10 kwietnia 2025 | 304 500 zł | 1744 m² | 175 zł/m² |
| 18 marca 2025 | 250 000 zł | 810 m² | 309 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 310 000 zł | 880 m² | 352 zł/m² |
| 26 lutego 2025 | 2000 zł | 75 m² | 27 zł/m² |
| 13 lutego 2025 | 165 265 zł | 801 m² | 206 zł/m² |
| 28 stycznia 2025 | 60 000 zł | 165 m² | 364 zł/m² |
| 23 stycznia 2025 | 300 000 zł | 987 m² | 304 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 2 469 835 zł | 1085 m² | 2276 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 2 469 835 zł | 828 m² | 2983 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 255 000 zł | 950 m² | 268 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 265 000 zł | 1000 m² | 265 zł/m² |
| 21 października 2024 | 1 250 000 zł | 1512 m² | 827 zł/m² |
| 23 września 2024 | 276 900 zł | 800 m² | 346 zł/m² |
| 20 września 2024 | 205 000 zł | 929 m² | 221 zł/m² |
| 19 sierpnia 2024 | 234 900 zł | 810 m² | 290 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 234 900 zł | 810 m² | 290 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 234 900 zł | 810 m² | 290 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 272 800 zł | 880 m² | 310 zł/m² |
| 19 kwietnia 2024 | 312 000 zł | 1043 m² | 299 zł/m² |
| 4 kwietnia 2024 | 315 000 zł | 1206 m² | 261 zł/m² |
| 12 marca 2024 | 243 000 zł | 810 m² | 300 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 264 190 zł | 911 m² | 290 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 291 450 zł | 1005 m² | 290 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 243 000 zł | 813 m² | 299 zł/m² |
| 21 lutego 2024 | 1000 zł | 44 m² | 23 zł/m² |
| 22 grudnia 2023 | 2 029 500 zł | 6029 m² | 337 zł/m² |
| 14 września 2023 | 237 000 zł | 847 m² | 280 zł/m² |
| 14 września 2023 | 210 000 zł | 994 m² | 211 zł/m² |
| 31 sierpnia 2023 | 425 000 zł | 1660 m² | 256 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 285 000 zł | 1005 m² | 284 zł/m² |
| 20 lipca 2023 | 20 000 zł | 1224 m² | 16 zł/m² |
| 15 maja 2022 | 320 000 zł | 1063 m² | 301 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Rabowice są o 15,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 308 zł/m² | 356 zł/m² | +15,6% | 327 zł/m² | 50 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Rabowice wynosi 327 zł/m², czyli -4,5% względem średniej gminy Swarzędz (343 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Łowęcin (248 zł/m²), a najwyższe Bogucin (1245 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 944 zł/m² | 123 | — | |
| 447 zł/m² | 66 | — | |
| 360 zł/m² | 57 | — | |
RabowiceTen obręb | 327 zł/m² | 50 | — |
| 248 zł/m² | 47 | — | |
| 286 zł/m² | 46 | — | |
| 556 zł/m² | 38 | — | |
| 458 zł/m² | 34 | — | |
| 271 zł/m² | 27 | — | |
| 393 zł/m² | 25 | -87.1% | |
| 1245 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 90 transakcji działkami w obrębie Rabowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
52 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Rabowice wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4016).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena gruntu w obrębie Rabowice kształtuje się na poziomie 327 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 50 transakcji). Na tle gminy Swarzędz (343 zł/m²) obręb odbiega o -4,5%.
W obrębie Rabowice (Swarzędz) zarejestrowano 50 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 327 zł/m².
Obręb Rabowice ze średnią 327 zł/m² plasuje się na 4. miejscu w gminie Swarzędz (średnia gminna 343 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Według 50 transakcji z RCN, w obrębie Rabowice typowa parcela ma 997 m² i kosztuje 327 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Swarzędz i popyt na grunty pod zabudowę.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Rabowice: średnia cena z 50 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Swarzędz? Obręb Łowęcin ma średnią 248 zł/m² – wobec 327 zł/m² w Rabowice. Gmina liczy łącznie 18 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Rabowice to brak danych% rocznie. Średnia 327 zł/m² opiera się na 50 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 90 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
