Swarzędz, poznański
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Paczkowo (Swarzędz) wynosi 296 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 296 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Średnia rynkowa /m² | 296 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -14,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 10 grudnia 2025 | 160 000 zł | 553 m² | 289 zł/m² |
| 23 maja 2025 | 330 000 zł | 1068 m² | 309 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 309 000 zł | 747 m² | 414 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 208 000 zł | 811 m² | 256 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 307 500 zł | 1000 m² | 308 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 307 500 zł | 1000 m² | 308 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 307 500 zł | 1000 m² | 308 zł/m² |
| 4 listopada 2024 | 325 000 zł | 1383 m² | 235 zł/m² |
| 11 września 2024 | 260 000 zł | 1214 m² | 214 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 330 000 zł | 959 m² | 344 zł/m² |
| 24 lipca 2024 | 235 000 zł | 990 m² | 237 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 210 747 zł | 649 m² | 325 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 210 747 zł | 649 m² | 325 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 212 011 zł | 658 m² | 322 zł/m² |
| 27 czerwca 2024 | 225 000 zł | 1153 m² | 195 zł/m² |
| 25 kwietnia 2024 | 22 000 zł | 99 m² | 222 zł/m² |
| 9 kwietnia 2024 | 215 000 zł | 725 m² | 297 zł/m² |
| 5 lutego 2024 | 215 000 zł | 690 m² | 312 zł/m² |
| 2 sierpnia 2023 | 284 000 zł | 1187 m² | 239 zł/m² |
| 4 lipca 2023 | 284 000 zł | 971 m² | 292 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Paczkowo wynosi 296 zł/m², czyli -14,4% względem średniej gminy Swarzędz (346 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Paczkowo jest znaczna: od 271 zł/m² w Kobylnica do 594 zł/m² w Swarzędz.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 369 zł/m² | 66 | -87.1% | |
| 339 zł/m² | 49 | — | |
| 350 zł/m² | 44 | — | |
| 435 zł/m² | 40 | — | |
| 271 zł/m² | 30 | — | |
| 298 zł/m² | 29 | — | |
| 545 zł/m² | 25 | — | |
| 280 zł/m² | 22 | — | |
PaczkowoTen obręb | 296 zł/m² | 20 | — |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Paczkowo obejmuje 20 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
20 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Paczkowo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Paczkowo to 296 zł/m² z 20 transakcji. Obręb jest 3. najtańszy z 9 w rankingu gminy Swarzędz.
Dla obrębu Paczkowo Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 20 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 296 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Paczkowo (296 zł/m²) różnią się o -14,4% od średniej gminnej 346 zł/m². W bazie RCN odnotowano 20 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Według 20 transakcji z RCN, w obrębie Paczkowo typowa parcela ma 795 m² i kosztuje 296 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Swarzędz i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Paczkowo pozwala zweryfikować cenę na tle 20 transakcji (średnia 296 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Swarzędz ma 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kobylnica (271 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Paczkowo zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 296 zł/m². Na tle gminy Swarzędz (346 zł/m²) obręb odbiega o -14,4%.
Według 20 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Paczkowo to 296 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -14,4% od średniej gminy Swarzędz (346 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo