Swarzędz, poznański
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Gortatowo (Swarzędz) wynosi 350 zł/m² na podstawie 44 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 40/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 309 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 411 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 350 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +1,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Obręb Gortatowo uzyskuje 40/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 7 stycznia 2026 | 375 000 zł | 969 m² | 387 zł/m² |
| 15 grudnia 2025 | 2200 zł | 33 m² | 67 zł/m² |
| 23 września 2025 | 370 000 zł | 908 m² | 407 zł/m² |
| 19 września 2025 | 311 750 zł | 695 m² | 449 zł/m² |
| 15 września 2025 | 360 000 zł | 838 m² | 430 zł/m² |
| 28 lipca 2025 | 483 400 zł | 1125 m² | 430 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 277 000 zł | 962 m² | 288 zł/m² |
| 5 lipca 2025 | 355 000 zł | 1382 m² | 257 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 306 440 zł | 786 m² | 390 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 360 000 zł | 955 m² | 377 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 365 000 zł | 1012 m² | 361 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 6600 zł | 30 m² | 220 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 350 000 zł | 1020 m² | 343 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 420 000 zł | 969 m² | 433 zł/m² |
| 7 stycznia 2025 | 260 000 zł | 960 m² | 271 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 352 010 zł | 838 m² | 420 zł/m² |
| 8 listopada 2024 | 269 500 zł | 802 m² | 336 zł/m² |
| 30 października 2024 | 348 000 zł | 3241 m² | 107 zł/m² |
| 16 października 2024 | 300 000 zł | 1356 m² | 221 zł/m² |
| 9 października 2024 | 286 000 zł | 1115 m² | 257 zł/m² |
| 26 września 2024 | 215 600 zł | 701 m² | 308 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 257 000 zł | 854 m² | 301 zł/m² |
| 19 lipca 2024 | 384 000 zł | 969 m² | 396 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 350 000 zł | 934 m² | 375 zł/m² |
| 29 marca 2024 | 190 000 zł | 802 m² | 237 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 250 000 zł | 801 m² | 312 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 440 000 zł | 1913 m² | 230 zł/m² |
| 8 marca 2024 | 300 000 zł | 869 m² | 345 zł/m² |
| 23 lutego 2024 | 240 000 zł | 1330 m² | 180 zł/m² |
| 4 stycznia 2024 | 540 000 zł | 1125 m² | 480 zł/m² |
| 21 grudnia 2023 | 60 000 zł | 671 m² | 89 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 199 500 zł | 649 m² | 307 zł/m² |
| 13 grudnia 2023 | 300 000 zł | 872 m² | 344 zł/m² |
| 23 listopada 2023 | 315 000 zł | 1394 m² | 226 zł/m² |
| 23 października 2023 | 230 000 zł | 801 m² | 287 zł/m² |
| 23 października 2023 | 180 000 zł | 801 m² | 225 zł/m² |
| 23 października 2023 | 160 000 zł | 801 m² | 200 zł/m² |
| 20 września 2023 | 380 000 zł | 968 m² | 393 zł/m² |
| 10 sierpnia 2023 | 295 200 zł | 866 m² | 341 zł/m² |
| 11 lipca 2023 | 288 362 zł | 840 m² | 343 zł/m² |
| 5 czerwca 2023 | 278 362 zł | 845 m² | 329 zł/m² |
| 5 czerwca 2023 | 1638 zł | 229 m² | 7 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 368 771 zł | 811 m² | 227 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 184 386 zł | 811 m² | 227 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 300 zł | 28 m² | 11 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 186 680 zł | 1104 m² | 169 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 300 zł | 28 m² | 11 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 188 720 zł | 1116 m² | 169 zł/m² |
| 20 marca 2023 | 169 900 zł | 1330 m² | 128 zł/m² |
| 15 marca 2023 | 184 000 zł | 1117 m² | 165 zł/m² |
| 15 marca 2023 | 184 000 zł | 1117 m² | 165 zł/m² |
| 15 marca 2023 | 300 zł | 28 m² | 11 zł/m² |
Różnica 32,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Gortatowo sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 309 zł/m² | 411 zł/m² | +32,9% | 350 zł/m² | 44 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Gortatowo wynosi 350 zł/m², czyli +1,3% względem średniej gminy Swarzędz (346 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Gortatowo najtaniej jest w Kobylnica (271 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Swarzędz (594 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 369 zł/m² | 66 | -87.1% | |
| 339 zł/m² | 49 | — | |
GortatowoTen obręb | 350 zł/m² | 44 | — |
| 435 zł/m² | 40 | — | |
| 271 zł/m² | 30 | — | |
| 298 zł/m² | 29 | — | |
| 545 zł/m² | 25 | — | |
| 280 zł/m² | 22 | — | |
| 296 zł/m² | 20 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 44 transakcji działkami w obrębie Gortatowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
52 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Gortatowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 2364).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Gortatowo zapłacą średnio 350 zł/m² - dane z 44 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 908 m².
W obrębie Gortatowo (Swarzędz) zarejestrowano 44 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 350 zł/m².
Na tle 18 obrębów gminy Swarzędz obręb Gortatowo ze średnią 350 zł/m² jest 4. najdroższy z 9 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Gortatowo mają przeciętnie 908 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 350 zł/m², a na tle gminy Swarzędz (346 zł/m²) obręb odbiega o +1,3%.
Konkretną działkę w obrębie Gortatowo (Swarzędz) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 18 obrębów gminy Swarzędz najkorzystniejsze ceny oferuje Kobylnica (271 zł/m²). Obręb Gortatowo ze średnią 350 zł/m² jest 4. najdroższy z 9 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Gortatowo wynosi brak danych% r/r przy średniej 350 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Gortatowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 44 transakcji to 350 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo