Średnia cena działki budowlanej w obrębie Gortatowo (Swarzędz) wynosi 358 zł/m² na podstawie 66 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 72/100.
Średnia cena działek w obrębie Gortatowo wynosi 358 zł/m², czyli +4,8% względem średniej gminy Swarzędz (342 zł/m²). Dane z RCN i portali ogłoszeniowych.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 322 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa /m² | 413 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 358 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +4,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 3 listopada 2026 | — |
Roczny trend cen działek w obrębie Gortatowo wynosi +24,3%. Zmiana bazuje na transakcjach za okres 03.08.2025-02.08.2026 wobec 03.08.2024-02.08.2025 z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Gortatowo Indeks Atrakcyjności wynosi 72/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 24,3% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 158 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.
Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Gortatowo?
Zobacz 56 ofertZa okres 03.08.2025-02.08.2026 wobec 03.08.2024-02.08.2025 średnia transakcyjna działek w obrębie Gortatowo zmieniła się o +24,3% (Rejestr Cen Nieruchomości). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 358 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 20 sierpnia 2026 | 432 140 zł | 947 m² | 456 zł/m² |
| 20 sierpnia 2026 | 432 140 zł | 1007 m² | 429 zł/m² |
| 30 lipca 2026 | 149 900 zł | 1189 m² | 126 zł/m² |
| 30 czerwca 2026 | 409 860 zł | 1012 m² | 405 zł/m² |
| 22 czerwca 2026 | 200 000 zł | 969 m² | 206 zł/m² |
| 25 maja 2026 | 367 450 zł | 817 m² | 450 zł/m² |
| 20 maja 2026 | 17 500 zł | 70 m² | 250 zł/m² |
| 19 maja 2026 | 115 000 zł | 1330 m² | 86 zł/m² |
| 30 kwietnia 2026 | 599 000 zł | 1182 m² | 507 zł/m² |
| 13 kwietnia 2026 | 300 960 zł | 836 m² | 360 zł/m² |
| 10 kwietnia 2026 | 380 000 zł | 917 m² | 414 zł/m² |
| 2 kwietnia 2026 | 437 600 zł | 1094 m² | 400 zł/m² |
| 2 kwietnia 2026 | 405 200 zł | 1013 m² | 400 zł/m² |
| 31 marca 2026 | 310 500 zł | 1050 m² | 296 zł/m² |
| 4 marca 2026 | 296 000 zł | 928 m² | 319 zł/m² |
| 4 lutego 2026 | 320 000 zł | 951 m² | 336 zł/m² |
| 7 stycznia 2026 | 0 zł | 969 m² | 387 zł/m² |
| 15 grudnia 2025 | 2200 zł | 33 m² | 67 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 368 000 zł | 850 m² | 433 zł/m² |
| 23 września 2025 | 370 000 zł | 908 m² | 407 zł/m² |
| 19 września 2025 | 311 750 zł | 695 m² | 449 zł/m² |
| 15 września 2025 | 360 000 zł | 838 m² | 430 zł/m² |
| 28 lipca 2025 | 0 zł | 1125 m² | 430 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 277 000 zł | 962 m² | 288 zł/m² |
| 5 lipca 2025 | 355 000 zł | 1382 m² | 257 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 306 440 zł | 786 m² | 390 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 360 000 zł | 955 m² | 377 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 365 000 zł | 1012 m² | 361 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 165 000 zł | 962 m² | 172 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 6600 zł | 30 m² | 220 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 380 000 zł | 1001 m² | 380 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 0 zł | 1020 m² | 343 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 420 000 zł | 969 m² | 433 zł/m² |
| 7 stycznia 2025 | 260 000 zł | 960 m² | 271 zł/m² |
| 5 grudnia 2024 | 412 000 zł | 969 m² | 425 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 352 010 zł | 838 m² | 420 zł/m² |
| 8 listopada 2024 | 269 500 zł | 802 m² | 336 zł/m² |
| 30 października 2024 | 348 000 zł | 3241 m² | 107 zł/m² |
| 16 października 2024 | 300 000 zł | 1356 m² | 221 zł/m² |
| 9 października 2024 | 286 000 zł | 1115 m² | 257 zł/m² |
| 26 września 2024 | 215 600 zł | 701 m² | 308 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 257 000 zł | 854 m² | 301 zł/m² |
| 19 lipca 2024 | 384 000 zł | 969 m² | 396 zł/m² |
| 3 lipca 2024 | 160 000 zł | 430 m² | 372 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 373 000 zł | 1038 m² | 359 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 350 000 zł | 934 m² | 375 zł/m² |
| 11 czerwca 2024 | 570 000 zł | 4147 m² | 137 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 100 001 zł | 8186 m² | 12 zł/m² |
| 29 marca 2024 | 190 000 zł | 802 m² | 237 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 250 000 zł | 801 m² | 312 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 440 000 zł | 1913 m² | 230 zł/m² |
| 8 marca 2024 | 300 000 zł | 869 m² | 345 zł/m² |
| 23 lutego 2024 | 240 000 zł | 1330 m² | 180 zł/m² |
| 29 stycznia 2024 | 278 904 zł | 1082 m² | 258 zł/m² |
| 4 stycznia 2024 | 540 000 zł | 1125 m² | 480 zł/m² |
| 27 grudnia 2023 | 244 900 zł | 1202 m² | 204 zł/m² |
| 21 grudnia 2023 | 60 000 zł | 671 m² | 89 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 199 500 zł | 649 m² | 307 zł/m² |
| 13 grudnia 2023 | 300 000 zł | 872 m² | 344 zł/m² |
| 23 listopada 2023 | 315 000 zł | 1394 m² | 226 zł/m² |
| 23 października 2023 | 0 zł | 801 m² | 287 zł/m² |
| 23 października 2023 | 180 000 zł | 801 m² | 225 zł/m² |
| 23 października 2023 | 160 000 zł | 801 m² | 200 zł/m² |
| 20 września 2023 | 380 000 zł | 968 m² | 393 zł/m² |
| 10 sierpnia 2023 | 0 zł | 866 m² | 341 zł/m² |
| 11 lipca 2023 | 1638 zł | 229 m² | 7 zł/m² |
| 11 lipca 2023 | 288 362 zł | 840 m² | 343 zł/m² |
| 5 czerwca 2023 | 0 zł | 845 m² | 329 zł/m² |
| 5 czerwca 2023 | 1638 zł | 229 m² | 7 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 0 zł | 811 m² | 227 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 184 386 zł | 811 m² | 227 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 0 zł | 28 m² | 11 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 186 680 zł | 1104 m² | 169 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 188 720 zł | 1116 m² | 169 zł/m² |
| 21 marca 2023 | 214 900 zł | 1258 m² | 171 zł/m² |
| 20 marca 2023 | 0 zł | 1330 m² | 128 zł/m² |
| 15 marca 2023 | 184 000 zł | 1117 m² | 165 zł/m² |
| 15 marca 2023 | 300 zł | 28 m² | 11 zł/m² |
W obrębie Gortatowo dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 413 zł/m², a średnia transakcyjna 322 zł/m²; różnica wynosi +28,3%. Porównanie opiera się na 46 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 66 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) | 322 zł/m² | 413 zł/m² | +28,3% | 358 zł/m² |
Spośród pozostałych obrębów gminy najniższą średnią transakcyjną ma obręb Kobylnica - 256 zł/m², a najwyższą obręb Swarzędz - 583 zł/m². Źródło: RCN.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Transakcje w danych RCN |
|---|---|---|---|
| Rabowice | 291 zł/m² | 124 | 1041 |
| Gruszczyn | 368 zł/m² | 90 | 359 |
| Gortatowo · ten obręb | 358 zł/m² | 66 | 158 |
| Zalasewo | 470 zł/m² | 47 | 403 |
| Kobylnica | 267 zł/m² | 35 | 88 |
| Swarzędz | 526 zł/m² | 33 | 511 |
| Paczkowo | 293 zł/m² | 27 | 108 |
| Łowęcin | 269 zł/m² | 26 | 121 |
| Jasin | 318 zł/m² | 25 | 216 |
| Uzarzewo Katarzynki | za mało transakcji | 7 | 18 |
| Kruszewnia | za mało transakcji | 6 | 54 |
| Bogucin | za mało transakcji | 5 | 36 |
| Wierzonka | za mało transakcji | 5 | 35 |
| Sarbinowo | za mało transakcji | 3 | 18 |
| Uzarzewo | za mało transakcji | 3 | 12 |
| Janikowo | za mało transakcji | za mało transakcji | 82 |
| Sokolniki Gwiazdowskie | za mało transakcji | za mało transakcji | 23 |
| Wierzenica | za mało transakcji | za mało transakcji | 7 |
Kropki to odnotowane w RCN transakcje sprzedaży działek budowlanych, rolnych i leśnych z wiarygodną ceną, najwyżej 5000 najnowszych w obrębie Gortatowo, dlatego bywa ich mniej niż wszystkich transakcji w rejestrze. Cenę, powierzchnię i datę sprzedaży sprawdzisz na pełnej mapie.
W obrębie Gortatowo dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Średnia rynkowa działek w obrębie Gortatowo wynosi 358 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 66 transakcji budowlanych z RCN i 46 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Obręb jest 4. najdroższy z 9 w rankingu średnich cen obrębów gminy Swarzędz.
Liczba transakcji RCN w próbie cenowej obrębu Gortatowo (gmina Swarzędz): 66. Średnia rynkowa wynosi 358 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych.
Obręb Gortatowo (358 zł/m²) różni się o +4,8% od średniej dla gminy Swarzędz (342 zł/m²). Ranking w gminie: 4. najdroższy z 9. W bazie RCN odnotowano 158 transakcji dla tego obrębu.
Działki w obrębie Gortatowo mają przeciętnie 965 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia transakcyjna to 322 zł/m², a na tle gminy Swarzędz (342 zł/m²) obręb odbiega o +4,8%.
Sprawdzenie działki w obrębie Gortatowo powinno objąć średnią cenę z 66 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Swarzędz ma 18 obrębów. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kobylnica (256 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Gortatowo zmieniły się o +24,3% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia transakcyjna wynosi 322 zł/m². Na tle gminy Swarzędz (342 zł/m²) obręb odbiega o +4,8%.
Średnia rynkowa działek w obrębie Gortatowo wynosi 358 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 66 transakcji budowlanych z RCN i 46 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Nie należy traktować tej średniej jako osobnej ceny ziemi rolnej. Porównywalne transakcje rolne sprawdź na poziomie gminy lub powiatu.
Dane aktualne na: 3 listopada 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie typy działek: 91 wiarygodnych transakcji
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym obrębie.
