Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Swarzędz, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Gortatowo (Swarzędz) wynosi 360 zł/m² na podstawie 57 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 40/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 360 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 57 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +5,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Zbyt mało transakcji budowlanych (14) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Obręb Gortatowo uzyskuje 40/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 września 2025 | 370 000 zł | 908 m² | 407 zł/m² |
| 15 września 2025 | 360 000 zł | 838 m² | 430 zł/m² |
| 5 lipca 2025 | 355 000 zł | 1382 m² | 257 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 306 440 zł | 786 m² | 390 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 360 000 zł | 955 m² | 377 zł/m² |
| 7 stycznia 2025 | 260 000 zł | 960 m² | 271 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 352 010 zł | 838 m² | 420 zł/m² |
| 30 października 2024 | 348 000 zł | 3241 m² | 107 zł/m² |
| 9 października 2024 | 286 000 zł | 1115 m² | 257 zł/m² |
| 26 września 2024 | 215 600 zł | 701 m² | 308 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 440 000 zł | 1913 m² | 230 zł/m² |
| 23 lutego 2024 | 240 000 zł | 1330 m² | 180 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 199 500 zł | 649 m² | 307 zł/m² |
| 23 listopada 2023 | 315 000 zł | 1394 m² | 226 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Gortatowo wynosi 360 zł/m², czyli +5,2% względem średniej gminy Swarzędz (343 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Gortatowo najtaniej jest w Łowęcin (248 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Bogucin (1245 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 944 zł/m² | 123 | — | |
| 447 zł/m² | 66 | — | |
GortatowoTen obręb | 360 zł/m² | 57 | — |
| 327 zł/m² | 50 | — | |
| 248 zł/m² | 47 | — | |
| 286 zł/m² | 46 | — | |
| 556 zł/m² | 38 | — | |
| 458 zł/m² | 34 | — | |
| 271 zł/m² | 27 | — | |
| 393 zł/m² | 25 | -87.1% | |
| 1245 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 57 transakcji działkami w obrębie Gortatowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
14 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Gortatowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 2364).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena gruntu w obrębie Gortatowo kształtuje się na poziomie 360 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 57 transakcji). Na tle gminy Swarzędz (343 zł/m²) obręb odbiega o +5,2%.
W obrębie Gortatowo (Swarzędz) zarejestrowano 57 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 360 zł/m².
Obręb Gortatowo ze średnią 360 zł/m² plasuje się na 5. miejscu w gminie Swarzędz (średnia gminna 343 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Według 57 transakcji z RCN, w obrębie Gortatowo typowa parcela ma 908 m² i kosztuje 360 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Swarzędz i popyt na grunty pod zabudowę.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Gortatowo: średnia cena z 57 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Swarzędz? Obręb Łowęcin ma średnią 248 zł/m² – wobec 360 zł/m² w Gortatowo. Gmina liczy łącznie 18 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Gortatowo to brak danych% rocznie. Średnia 360 zł/m² opiera się na 57 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
