Profil gminy
choszczeński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 71 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Choszczno wynosi 92 zł/m² na podstawie 71 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 61 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -9,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 79 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 111 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 92 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +13,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Choszczno różni się o +13,4% od średniej dla powiatu choszczeńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Choszczno jest 3. najdroższa z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Ceny działek w gminie Choszczno nieznacznie spadły: -9,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 92 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Choszczno na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Choszczno. Planem objętych jest 43,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 47 zł/m² | 128 | 64,3% |
| Budowlane | 79 zł/m² | 71 | 35,7% |
Działki budowlane w gminie Choszczno kosztują średnio 79 zł/m² – 14,1% mniej niż średnia gminna (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Choszczno są wycenione o 41,1% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 47 zł/m² | 13 zł/m² | -72,1% | 33 zł/m² | 128 |
| Budowlane | 79 zł/m² | 111 zł/m² | +41,1% | 92 zł/m² | 71 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Choszczno dostępnych jest 102 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Choszczno dostępnych jest obecnie 102 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 102 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rzecko | 10 zł/m² | 130 000 zł | 12 500 m² | Domiporta | 84 |
 3 | 11 zł/m² | 4 500 000 zł | 400 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
3 | 12 zł/m² | 159 000 zł | 12 900 m² | OLX | 949 |
Jak wypada gminie Choszczno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Choszczno (92 zł/m²) są o 49% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie choszczeńskim (62 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa dla gminy Choszczno obejmuje 71 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
201 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 790 transakcji w gminie Choszczno pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
8,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 790 transakcji.
Na rynku działek w gminie Choszczno dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 8,1% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Choszczno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4770).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (44,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Choszczno kosztuje przeciętnie 92 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 81 zł/m² różni się o +13,4%.
Według 71 transakcji z RCN, ceny w gminie Choszczno wykazują trend -9,6% rok do roku. Gmina ze średnią 92 zł/m² jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Choszczno to 92 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2870 m².
Inwestycja w działkę w gminie Choszczno wymaga analizy. Średnia cena to 92 zł/m² z 71 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -9,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Choszczno, wejdź na stronę BIP Choszczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Choszczno mają przeciętnie 2870 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 92 zł/m² z 71 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Choszczno działa 32 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 92 zł/m² z 71 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Choszczno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 71 transakcji to 92 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo