Profil powiatu

Ceny działek w powiecie choszczeńskim – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie choszczeńskim wynosi 79 zł/m² na podstawie 111 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 138 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 8 września 2026. Trend roczny: -16,3%. Indeks Atrakcyjności: 20/100.

Średnia rynkowa79 zł/m²

Transakcyjna71 zł/m²

Ofertowa91 zł/m²

Pozycja w woj.5 / 21

Indeks Atrakcyjności 20/100111 transakcji budowlanych · -16,3% r/r6 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie choszczeńskim?Zobacz 443 oferty

Ile kosztuje działka w powiecie choszczeńskim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie choszczeńskim to 79 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	71 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	91 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	79 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	6	GUGiK
Najtańsza gmina	Krzęcin – 31 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	5. najtańszy z 21 · -49,4% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	8 września 2026	—

Średnia cena działki w powiecie choszczeńskim różni się o -49,4% od średniej dla całego województwa zachodniopomorskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat choszczeński jest 5. najtańszy z 21, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.

W powiecie choszczeńskim Indeks Atrakcyjności wynosi 20/100. Średnia transakcyjna spadła o 16,3% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 111 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie choszczeńskim?

Dane z MPZP obejmują 41,7% transakcji w powiecie choszczeńskim. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 77%Budowlane 21,6%Leśne 0,8%Usługowe 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	27 zł/m²	395	77%
Budowlane	71 zł/m²	111	21,6%
Leśne	8 zł/m²	4	0,8%
Usługowe	54 zł/m²	3	0,6%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie choszczeńskim

W powiecie choszczeńskim dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 91 zł/m², a średnia transakcyjna 71 zł/m²; różnica wynosi +28,6%. Porównanie opiera się na 138 ofertach z Otodom i OLX oraz 111 transakcjach z RCN. To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	27 zł/m²	18 zł/m²	-31,0%	23 zł/m²
Budowlane	71 zł/m²	91 zł/m²	+28,6%	79 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gminy w powiecie choszczeńskim – ceny działek

Rozpiętość cenowa w powiecie choszczeńskim jest znaczna: od 31 zł/m² w Krzęcin do 153 zł/m² w Pełczyce.

W powiecie choszczeńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Krzęcin (31 zł/m²), a najwyższą gmina Pełczyce (153 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie choszczeńskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bierzwnik	48 zł/m²	8	—
Choszczno	88 zł/m²	71	-16,3%
Krzęcin	53 zł/m²	10	—
Pełczyce	126 zł/m²	8	—
Recz	61 zł/m²	7	—

Status planu ogólnego gmin w powiecie choszczeńskim

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne, ale sam nie rozstrzyga, czy na konkretnej działce w powiecie choszczeńskim można budować, i nie uchyla obowiązujących MPZP. Dla działki bez MPZP sprawdź warunki uzyskania WZ: od 1 września 2026 r. co do zasady wymagany jest plan ogólny, który wszedł w życie, i położenie w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ); ustawa przewiduje wyjątki.

W powiecie choszczeńskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

BierzwnikPubliczny projekt planu

ChoszcznoPubliczny projekt planu

DrawnoPlan ogólny uchwalony

KrzęcinPrace w toku

PełczycePlan ogólny uchwalony

ReczPubliczny projekt planu

choszczeński na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie choszczeńskim (79 zł/m²) są o 45,3% niższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 144 zł/m². Ranking obejmuje 21 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	452 zł/m²	85	—
Szczecin	308 zł/m²	561	+10,4%
policki	251 zł/m²	4686	+1,8%
kamieński	230 zł/m²	195	—
gryficki	191 zł/m²	34	—
sławieński	181 zł/m²	569	+20,8%
gryfiński	176 zł/m²	158	-10,0%
wałecki	165 zł/m²	146	-29,3%
Koszalin	163 zł/m²	243	-23,6%
kołobrzeski	150 zł/m²	2190	+9,1%
stargardzki	138 zł/m²	628	+9,8%
koszaliński	123 zł/m²	1633	+15,4%
białogardzki	109 zł/m²	109	—
goleniowski	103 zł/m²	1197	-22,4%
myśliborski	87 zł/m²	194	+11,5%
pyrzycki	82 zł/m²	79	-10,6%
choszczeński · ta strona	79 zł/m²	111	-16,3%
szczecinecki	76 zł/m²	332	+8,8%
łobeski	74 zł/m²	44	+129,2%
drawski	72 zł/m²	622	+5,4%
świdwiński	64 zł/m²	122	—

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie choszczeńskim?

Średnia cena działki w powiecie choszczeńskim wynosi 79 zł/m² na podstawie 111 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Krzęcin (31 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie choszczeńskim?

Ceny działek w powiecie choszczeńskim zmieniły się o -16,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 79 zł/m² z 111 transakcji.

Która gmina w powiecie choszczeńskim ma najtańsze działki?

Gmina Krzęcin oferuje najtańsze działki w powiecie choszczeńskim - średnia 31 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie choszczeńskim?

Baza Rejestru Cen Nieruchomości obejmuje dla powiatu choszczeńskiego 111 transakcji działkami. Średnia transakcyjna wynosi 79 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi ponad 2,3 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie choszczeńskim?

Szacunkową wartość działki w powiecie choszczeńskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 111 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 79 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie choszczeńskim?

Działka w powiecie choszczeńskim za 79 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.

Jak ceny działek w powiecie choszczeńskim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie choszczeńskim (79 zł/m²) różni się o -49,4% od średniej wojewódzkiej (156 zł/m²). Powiat jest 5. najtańszy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie choszczeńskim?

Osobnej średniej dla samych gruntów ornych w powiecie choszczeńskim nie podajemy. Publikowana średnia transakcyjna 79 zł/m² obejmuje wszystkie typy gruntów naraz. Żeby ocenić konkretną działkę rolną, sprawdź klasę gleby, dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 8 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

20/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

79 zł/m²

Transakcje (3 lata)

111

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 917 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-16,3%

Aktywne oferty

443

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie choszczeńskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie choszczeńskim – wrzesień 2026

Średnia rynkowa79 zł/m²

Transakcyjna71 zł/m²

Ofertowa91 zł/m²

Pozycja w woj.5 / 21

Indeks Atrakcyjności 20/100111 transakcji budowlanych · -16,3% r/r6 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie choszczeńskim?Zobacz 443 oferty

Ile kosztuje działka w powiecie choszczeńskim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	71 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	91 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	79 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	6	GUGiK
Najtańsza gmina	Krzęcin – 31 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	5. najtańszy z 21 · -49,4% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	8 września 2026	—

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie choszczeńskim?

Rolne 77%Budowlane 21,6%Leśne 0,8%Usługowe 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	27 zł/m²	395	77%
Budowlane	71 zł/m²	111	21,6%
Leśne	8 zł/m²	4	0,8%
Usługowe	54 zł/m²	3	0,6%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie choszczeńskim

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	27 zł/m²	18 zł/m²	-31,0%	23 zł/m²
Budowlane	71 zł/m²	91 zł/m²	+28,6%	79 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gminy w powiecie choszczeńskim – ceny działek

Rozpiętość cenowa w powiecie choszczeńskim jest znaczna: od 31 zł/m² w Krzęcin do 153 zł/m² w Pełczyce.

W powiecie choszczeńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Krzęcin (31 zł/m²), a najwyższą gmina Pełczyce (153 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie choszczeńskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bierzwnik	48 zł/m²	8	—
Choszczno	88 zł/m²	71	-16,3%
Krzęcin	53 zł/m²	10	—
Pełczyce	126 zł/m²	8	—
Recz	61 zł/m²	7	—

Status planu ogólnego gmin w powiecie choszczeńskim

W powiecie choszczeńskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

BierzwnikPubliczny projekt planu

ChoszcznoPubliczny projekt planu

DrawnoPlan ogólny uchwalony

KrzęcinPrace w toku

PełczycePlan ogólny uchwalony

ReczPubliczny projekt planu

choszczeński na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	452 zł/m²	85	—
Szczecin	308 zł/m²	561	+10,4%
policki	251 zł/m²	4686	+1,8%
kamieński	230 zł/m²	195	—
gryficki	191 zł/m²	34	—
sławieński	181 zł/m²	569	+20,8%
gryfiński	176 zł/m²	158	-10,0%
wałecki	165 zł/m²	146	-29,3%
Koszalin	163 zł/m²	243	-23,6%
kołobrzeski	150 zł/m²	2190	+9,1%
stargardzki	138 zł/m²	628	+9,8%
koszaliński	123 zł/m²	1633	+15,4%
białogardzki	109 zł/m²	109	—
goleniowski	103 zł/m²	1197	-22,4%
myśliborski	87 zł/m²	194	+11,5%
pyrzycki	82 zł/m²	79	-10,6%
choszczeński · ta strona	79 zł/m²	111	-16,3%
szczecinecki	76 zł/m²	332	+8,8%
łobeski	74 zł/m²	44	+129,2%
drawski	72 zł/m²	622	+5,4%
świdwiński	64 zł/m²	122	—

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie choszczeńskim?

Średnia cena działki w powiecie choszczeńskim wynosi 79 zł/m² na podstawie 111 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Krzęcin (31 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie choszczeńskim?

Ceny działek w powiecie choszczeńskim zmieniły się o -16,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 79 zł/m² z 111 transakcji.

Która gmina w powiecie choszczeńskim ma najtańsze działki?

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie choszczeńskim?

Baza Rejestru Cen Nieruchomości obejmuje dla powiatu choszczeńskiego 111 transakcji działkami. Średnia transakcyjna wynosi 79 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie choszczeńskim?

Szacunkową wartość działki w powiecie choszczeńskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 111 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 79 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie choszczeńskim?

Jak ceny działek w powiecie choszczeńskim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie choszczeńskim (79 zł/m²) różni się o -49,4% od średniej wojewódzkiej (156 zł/m²). Powiat jest 5. najtańszy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie choszczeńskim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 8 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

20/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

79 zł/m²

Transakcje (3 lata)

111

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 917 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-16,3%

Aktywne oferty

443

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie choszczeńskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie choszczeńskim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie choszczeńskim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie choszczeńskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie choszczeńskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie choszczeńskim

Działki na sprzedaż w powiecie choszczeńskim

Gminy w powiecie choszczeńskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie choszczeńskim

choszczeński na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie choszczeńskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie choszczeńskim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie choszczeńskim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie choszczeńskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie choszczeńskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie choszczeńskim

Działki na sprzedaż w powiecie choszczeńskim

Gminy w powiecie choszczeńskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie choszczeńskim

choszczeński na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie choszczeńskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.