Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 966 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 116 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie choszczeńskim wynosi 87 zł/m² na podstawie 116 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 119 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 21/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 87 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 116 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | -5.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Bierzwnik – 41 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. / 21 (-42,5% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie choszczeńskim odbiega o -42,5% od średniej dla całego województwa zachodniopomorskiego. W rankingu 7. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie choszczeńskim wynosi -5.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 21/100 Powiat choszczeński notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w powiecie choszczeńskim nieznacznie spadły: -5,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 87 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie choszczeńskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie choszczeńskim. Planem objętych jest 40% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 393 | 40,7% |
| Budowlane | 87 zł/m² | 116 | 12% |
| Leśne | 9 zł/m² | 3 | 0,3% |
| Usługowe | 59 zł/m² | 3 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 135 zł/m² | 387 | 40,1% |
| Inne z MPZP | 48 zł/m² | 64 | 6,6% |
Sprzedający w powiecie choszczeńskim wyceniają działki o 14,7% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 17 zł/m² | -40,2% | 23 zł/m² | 393 |
| Budowlane | 82 zł/m² | 94 zł/m² | +14,7% | 87 zł/m² | 116 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie choszczeńskim jest teraz 427 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
122 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 427 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bierzwnik | 0 zł/m² | 90 000 zł | 1 111 100 m² | adresowo | 30 |
Stradzewo | 8 zł/m² | 300 000 zł | 35 900 m² | OLX | 19 |
 Choszczno | 11 zł/m² | 4 500 000 zł | 400 000 m² | Domiporta | 92 |
 Zwierzyn | 13 zł/m² | 70 000 zł | 5 300 m² | adresowo | 30 |
 Choszczno | 16 zł/m² | 1 300 000 zł | 80 300 m² | Domiporta | 92 |
 Chłopowo | 17 zł/m² | 348 000 zł | 20 400 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Drawno | 18 zł/m² | 200 000 zł | 11 300 m² | adresowo | 30 |
Drawno | 19 zł/m² | 250 000 zł | 13 451 m² | Otodom | 453 |
 Wardyń | 21 zł/m² | 79 900 zł | 3 738 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Radaczewo | 22 zł/m² | 89 000 zł | 4 000 m² | adresowo | 38 |
W powiecie choszczeńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bierzwnik (41 zł/m²), a najwyższą gmina Choszczno (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie choszczeńskim jest znaczna: od 41 zł/m² w Bierzwnik do 95 zł/m² w Choszczno.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie choszczeńskim.
W powiecie choszczeńskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu choszczeńskiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie choszczeńskim (87 zł/m²) plasują się 40,2% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 146 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Mapa dla powiatu choszczeńskiego obejmuje 966 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
512 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie choszczeńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1863 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1863 transakcji.
Na rynku działek w powiecie choszczeńskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,7% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie choszczeńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: POLDANOR S.A., FERMA TRZODY CHLEWNEJ CHOMĘTOWO).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie choszczeńskim kosztuje przeciętnie 87 zł/m² (116 transakcji, dane RCN 2026). To -42,5% w stosunku do średniej wojewódzkiej 152 zł/m².
Trend cenowy w powiecie choszczeńskim wynosi -5,2% r/r przy średniej 87 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Szukając tanich działek w powiecie choszczeńskim, zacznij od gminy Bierzwnik (41 zł/m²). Powiat ma 6 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie choszczeńskim zarejestrowano 116 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 87 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie choszczeńskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 87 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie choszczeńskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie choszczeńskim (87 zł/m²) zajmują 7. pozycję. Średnia woj. to 152 zł/m² (dane GUGiK, 116 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 966 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
