Profil gminy
świdnicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 955 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Świdnica wynosi 93 zł/m² na podstawie 955 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 110 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -2,2%. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 63 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 137 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 93 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · +6,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Świdnica jest 3. najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu świdnickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +6,6%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Świdnica uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Świdnica zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -2,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 93 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Spadkowy rynek gminy Świdnica wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 83,3% transakcji w gminie Świdnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 63 zł/m² | 955 | 70,1% |
| Rolne | 14 zł/m² | 381 | 28% |
| Usługowe | 60 zł/m² | 22 | 1,6% |
| Przemysłowe | 35 zł/m² | 5 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Świdnica kosztują średnio 63 zł/m² – 31,8% mniej niż średnia gminna (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Świdnica są o 116,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 63 zł/m² | 137 zł/m² | +116,6% | 93 zł/m² | 955 |
| Rolne | 14 zł/m² | 8 zł/m² | -43,2% | 11 zł/m² | 381 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świdnica dostępnych jest 199 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Świdnica dostępnych jest 199 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 199 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Burkatów | 9 zł/m² | 395 000 zł | 45 400 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Wieruszów | 10 zł/m² | 155 000 zł | 16 000 m² | Domiporta | 177 |
 Pogorzała | 12 zł/m² | 34 900 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Lubachów (37 zł/m²), a najwyższe Komorów (93 zł/m²).
Gmina Świdnica obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lubachów (37 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Świdnica jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Świdnica (93 zł/m²) są o 6,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie świdnickim (87 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świdnica | 181 zł/m² | 1741 | --- |
| Świebodzice | 93 zł/m² | 338 | +45.5% |
| Świdnica | 93 zł/m² | 955 | -2.2% |
| Jaworzyna Śląska | 88 zł/m² | 415 | +39.1% |
| Marcinowice | 87 zł/m² | 434 | +16.2% |
| Strzegom | 86 zł/m² | 528 | +43.6% |
| Żarów | 80 zł/m² | 545 | +11.7% |
| Dobromierz | 62 zł/m² | 163 | +115.3% |
Na mapie zaznaczono 955 transakcji gruntami w gminie Świdnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1340 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Świdnica opiera się na 4056 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
7,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 4056 transakcji.
Na rynku działek w gminie Świdnica dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,2% transakcji, a gminy za 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Świdnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: WAGONY ŚWIDNICA S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Świdnica kosztuje przeciętnie 93 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 87 zł/m² różni się o +6,6%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Świdnica wynosi -2,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 93 zł/m² z 955 transakcji.
Szukając tanich działek w Świdnica, zacznij od obrębu Lubachów. Gmina ma 31 obrębów ze średnią gminną 93 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Świdnica to 93 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3245 m².
Przy trendzie -2,2% r/r i średniej 93 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Świdnica jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Świdnica znajdziesz na stronie BIP Świdnica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Świdnica mają przeciętnie 3245 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 93 zł/m² z 955 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Świdnica jest 31 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Lubachów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 955 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Świdnica to 93 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo