Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 298 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Obrowo, toruński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kawęczyn (Obrowo) wynosi 52 zł/m² na podstawie 127 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 52 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 127 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -19,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Przy wyniku 26/100 Obręb Kawęczyn notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 31 grudnia 2025 | 70 000 zł | 1051 m² | 67 zł/m² |
| 31 grudnia 2025 | 70 000 zł | 1098 m² | 64 zł/m² |
| 28 listopada 2025 | 58 000 zł | 1078 m² | 54 zł/m² |
| 12 listopada 2025 | 85 000 zł | 1350 m² | 63 zł/m² |
| 1 października 2025 | 50 000 zł | 799 m² | 63 zł/m² |
| 10 lipca 2025 | 82 000 zł | 1735 m² | 47 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 60 000 zł | 1164 m² | 52 zł/m² |
| 10 kwietnia 2025 | 130 000 zł | 2048 m² | 63 zł/m² |
| 10 kwietnia 2025 | 62 000 zł | 973 m² | 64 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 43 050 zł | 716 m² | 60 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 61 500 zł | 550 m² | 112 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 30 750 zł | 496 m² | 62 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 50 000 zł | 798 m² | 63 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 51 755 zł | 941 m² | 55 zł/m² |
| 11 lutego 2025 | 115 000 zł | 7600 m² | 15 zł/m² |
| 29 stycznia 2025 | 55 000 zł | 923 m² | 60 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 57 500 zł | 919 m² | 63 zł/m² |
| 10 października 2024 | 14 000 zł | 500 m² | 28 zł/m² |
| 1 października 2024 | 61 000 zł | 940 m² | 65 zł/m² |
| 17 września 2024 | 83 200 zł | 1280 m² | 65 zł/m² |
| 16 września 2024 | 150 000 zł | 1420 m² | 106 zł/m² |
| 26 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 583 m² | 515 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 100 000 zł | 976 m² | 102 zł/m² |
| 29 marca 2024 | 69 000 zł | 1129 m² | 61 zł/m² |
| 17 stycznia 2024 | 10 000 zł | 507 m² | 20 zł/m² |
| 28 grudnia 2023 | 40 000 zł | 1200 m² | 33 zł/m² |
| 28 grudnia 2023 | 40 000 zł | 1200 m² | 33 zł/m² |
| 20 grudnia 2023 | 72 000 zł | 1273 m² | 57 zł/m² |
| 2 września 2023 | 42 000 zł | 750 m² | 56 zł/m² |
| 1 września 2023 | 115 000 zł | 1115 m² | 103 zł/m² |
| 27 maja 2023 | 50 000 zł | 1038 m² | 48 zł/m² |
| 25 maja 2023 | 65 500 zł | 1500 m² | 44 zł/m² |
| 25 kwietnia 2023 | 67 000 zł | 1010 m² | 66 zł/m² |
| 21 kwietnia 2023 | 46 000 zł | 1030 m² | 45 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 46 000 zł | 1030 m² | 45 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 46 000 zł | 1030 m² | 45 zł/m² |
| 7 kwietnia 2023 | 46 000 zł | 1030 m² | 45 zł/m² |
| 7 kwietnia 2023 | 46 000 zł | 1038 m² | 44 zł/m² |
| 21 października 2022 | 59 000 zł | 832 m² | 71 zł/m² |
| 10 czerwca 2022 | 40 000 zł | 1000 m² | 40 zł/m² |
| 18 maja 2022 | 55 000 zł | 1098 m² | 50 zł/m² |
| 11 kwietnia 2022 | 40 000 zł | 4597 m² | 9 zł/m² |
| 30 marca 2022 | 39 550 zł | 1236 m² | 32 zł/m² |
| 21 marca 2022 | 70 000 zł | 3854 m² | 18 zł/m² |
| 4 lutego 2022 | 40 000 zł | 1030 m² | 39 zł/m² |
| 3 lutego 2022 | 25 000 zł | 647 m² | 39 zł/m² |
| 29 listopada 2021 | 53 000 zł | 902 m² | 59 zł/m² |
| 12 listopada 2021 | 55 000 zł | 1100 m² | 50 zł/m² |
| 10 listopada 2021 | 100 000 zł | 976 m² | 102 zł/m² |
| 2 września 2021 | 59 000 zł | 2010 m² | 29 zł/m² |
| 28 lipca 2021 | 36 000 zł | 1300 m² | 28 zł/m² |
| 7 lipca 2021 | 59 000 zł | 1263 m² | 47 zł/m² |
| 21 czerwca 2021 | 36 000 zł | 1024 m² | 35 zł/m² |
| 7 czerwca 2021 | 30 000 zł | 1000 m² | 30 zł/m² |
| 1 czerwca 2021 | 20 000 zł | 500 m² | 40 zł/m² |
| 7 maja 2021 | 52 000 zł | 919 m² | 57 zł/m² |
| 13 kwietnia 2021 | 36 000 zł | 940 m² | 38 zł/m² |
| 23 marca 2021 | 50 000 zł | 1300 m² | 38 zł/m² |
| 12 marca 2021 | 250 000 zł | 774 m² | 323 zł/m² |
| 12 marca 2021 | 38 200 zł | 999 m² | 38 zł/m² |
| 16 lutego 2021 | 30 000 zł | 1318 m² | 23 zł/m² |
| 11 lutego 2021 | 30 000 zł | 760 m² | 39 zł/m² |
| 4 lutego 2021 | 39 700 zł | 755 m² | 53 zł/m² |
| 14 października 2020 | 100 000 zł | 581 m² | 172 zł/m² |
| 1 października 2020 | 40 000 zł | 902 m² | 44 zł/m² |
| 11 września 2020 | 24 000 zł | 759 m² | 32 zł/m² |
| 8 września 2020 | 160 000 zł | 2000 m² | 80 zł/m² |
| 26 sierpnia 2020 | 15 000 zł | 346 m² | 43 zł/m² |
| 26 sierpnia 2020 | 15 000 zł | 346 m² | 43 zł/m² |
| 25 sierpnia 2020 | 70 000 zł | 687 m² | 102 zł/m² |
| 14 sierpnia 2020 | 39 500 zł | 1000 m² | 40 zł/m² |
| 30 czerwca 2020 | 30 000 zł | 1000 m² | 30 zł/m² |
| 15 czerwca 2020 | 33 500 zł | 2250 m² | 15 zł/m² |
| 23 kwietnia 2020 | 165 000 zł | 564 m² | 293 zł/m² |
| 17 marca 2020 | 70 000 zł | 552 m² | 127 zł/m² |
| 10 stycznia 2020 | 40 000 zł | 875 m² | 46 zł/m² |
| 13 grudnia 2019 | 28 700 zł | 695 m² | 41 zł/m² |
| 26 października 2019 | 6000 zł | 587 m² | 10 zł/m² |
| 9 września 2019 | 150 000 zł | 581 m² | 258 zł/m² |
| 5 września 2019 | 18 000 zł | 1200 m² | 15 zł/m² |
| 30 sierpnia 2019 | 34 000 zł | 1100 m² | 31 zł/m² |
| 23 lipca 2019 | 25 000 zł | 1452 m² | 17 zł/m² |
| 23 lipca 2019 | 31 000 zł | 896 m² | 35 zł/m² |
| 23 lipca 2019 | 31 000 zł | 871 m² | 36 zł/m² |
| 18 czerwca 2019 | 190 000 zł | 581 m² | 327 zł/m² |
| 20 maja 2019 | 45 000 zł | 611 m² | 74 zł/m² |
| 17 kwietnia 2019 | 23 400 zł | 937 m² | 25 zł/m² |
| 11 marca 2019 | 34 000 zł | 1172 m² | 29 zł/m² |
| 4 lutego 2019 | 26 000 zł | 750 m² | 35 zł/m² |
| 1 lutego 2019 | 20 000 zł | 750 m² | 27 zł/m² |
| 25 stycznia 2019 | 16 000 zł | 1066 m² | 15 zł/m² |
| 28 grudnia 2018 | 95 000 zł | 12 700 m² | 7 zł/m² |
| 29 listopada 2018 | 22 500 zł | 1500 m² | 15 zł/m² |
| 29 listopada 2018 | 95 000 zł | 880 m² | 108 zł/m² |
| 22 listopada 2018 | 19 000 zł | 1217 m² | 16 zł/m² |
| 12 października 2018 | 205 000 zł | 641 m² | 320 zł/m² |
| 30 lipca 2018 | 65 000 zł | 569 m² | 114 zł/m² |
| 5 lipca 2018 | 70 000 zł | 2991 m² | 23 zł/m² |
| 28 czerwca 2018 | 33 500 zł | 2250 m² | 15 zł/m² |
| 14 czerwca 2018 | 40 798 zł | 1511 m² | 27 zł/m² |
| 14 czerwca 2018 | 28 782 zł | 1066 m² | 27 zł/m² |
| 23 maja 2018 | 24 000 zł | 1117 m² | 21 zł/m² |
| 21 maja 2018 | 28 900 zł | 1067 m² | 27 zł/m² |
| 21 maja 2018 | 37 700 zł | 1392 m² | 27 zł/m² |
| 25 kwietnia 2018 | 24 000 zł | 972 m² | 25 zł/m² |
| 25 kwietnia 2018 | 19 000 zł | 1206 m² | 16 zł/m² |
| 20 kwietnia 2018 | 26 000 zł | 1059 m² | 25 zł/m² |
| 26 marca 2018 | 148 000 zł | 22 900 m² | 6 zł/m² |
| 8 lutego 2018 | 22 000 zł | 880 m² | 25 zł/m² |
| 8 stycznia 2018 | 16 000 zł | 1194 m² | 13 zł/m² |
| 28 grudnia 2017 | 65 000 zł | 581 m² | 112 zł/m² |
| 15 grudnia 2017 | 34 000 zł | 1569 m² | 22 zł/m² |
| 15 grudnia 2017 | 30 000 zł | 1462 m² | 21 zł/m² |
| 14 grudnia 2017 | 22 000 zł | 800 m² | 28 zł/m² |
| 24 listopada 2017 | 34 000 zł | 829 m² | 41 zł/m² |
| 2 września 2017 | 14 000 zł | 750 m² | 19 zł/m² |
| 23 sierpnia 2017 | 26 000 zł | 1030 m² | 25 zł/m² |
| 16 sierpnia 2017 | 39 000 zł | 1480 m² | 26 zł/m² |
| 9 sierpnia 2017 | 30 000 zł | 1048 m² | 29 zł/m² |
| 7 sierpnia 2017 | 23 500 zł | 1116 m² | 21 zł/m² |
| 4 sierpnia 2017 | 15 000 zł | 1656 m² | 9 zł/m² |
| 4 sierpnia 2017 | 175 000 zł | 686 m² | 255 zł/m² |
| 2 sierpnia 2017 | 48 500 zł | 1420 m² | 34 zł/m² |
| 18 lipca 2017 | 53 000 zł | 2000 m² | 27 zł/m² |
| 1 czerwca 2017 | 35 000 zł | 1420 m² | 25 zł/m² |
| 12 kwietnia 2017 | 56 000 zł | 641 m² | 87 zł/m² |
| 14 lutego 2017 | 18 900 zł | 733 m² | 26 zł/m² |
| 20 stycznia 2017 | 34 000 zł | 3345 m² | 10 zł/m² |
| 20 stycznia 2017 | 34 000 zł | 1350 m² | 25 zł/m² |
| 17 października 2016 | 18 000 zł | 1200 m² | 15 zł/m² |
| 2 sierpnia 2016 | 28 424 zł | 1292 m² | 22 zł/m² |
| 29 lipca 2016 | 37 000 zł | 1383 m² | 27 zł/m² |
| 23 czerwca 2016 | 18 500 zł | 735 m² | 25 zł/m² |
| 15 kwietnia 2016 | 43 000 zł | 1862 m² | 23 zł/m² |
| 4 marca 2016 | 69 000 zł | 10 700 m² | 6 zł/m² |
| 19 stycznia 2016 | 18 400 zł | 738 m² | 25 zł/m² |
| 14 stycznia 2016 | 17 500 zł | 739 m² | 24 zł/m² |
| 15 maja 2015 | 15 000 zł | 931 m² | 16 zł/m² |
| 7 stycznia 2015 | 90 000 zł | 15 012 m² | 6 zł/m² |
| 4 grudnia 2013 | 17 000 zł | 760 m² | 22 zł/m² |
| 25 lipca 2013 | 20 000 zł | 974 m² | 21 zł/m² |
| 13 czerwca 2013 | 21 000 zł | 1136 m² | 18 zł/m² |
| 31 maja 2013 | 25 000 zł | 1135 m² | 22 zł/m² |
| 29 października 2012 | 387 500 zł | 44 673 m² | 9 zł/m² |
| 14 maja 2012 | 28 000 zł | 1100 m² | 25 zł/m² |
| 28 grudnia 2011 | 470 000 zł | 990 m² | 475 zł/m² |
| 31 października 2011 | 60 600 zł | 6623 m² | 9 zł/m² |
| 29 sierpnia 2011 | 290 000 zł | 23 372 m² | 12 zł/m² |
| 29 marca 2011 | 28 800 zł | 750 m² | 38 zł/m² |
| 18 marca 2011 | 185 000 zł | 14 075 m² | 13 zł/m² |
| 15 marca 2011 | 290 000 zł | 23 372 m² | 12 zł/m² |
| 14 lutego 2011 | 30 000 zł | 1059 m² | 28 zł/m² |
| 8 lutego 2011 | 35 000 zł | 1085 m² | 32 zł/m² |
| 8 lipca 2010 | 31 500 zł | 1300 m² | 24 zł/m² |
| 19 maja 2010 | 20 000 zł | 3200 m² | 6 zł/m² |
| 13 kwietnia 2010 | 30 000 zł | 5700 m² | 5 zł/m² |
| 16 marca 2010 | 34 500 zł | 1300 m² | 27 zł/m² |
| 5 lutego 2010 | 110 000 zł | 9800 m² | 11 zł/m² |
| 4 listopada 2009 | 80 000 zł | 5720 m² | 14 zł/m² |
| 21 października 2009 | 60 000 zł | 1500 m² | 40 zł/m² |
| 1 września 2009 | 50 000 zł | 3045 m² | 16 zł/m² |
| 5 maja 2009 | 15 000 zł | 1000 m² | 15 zł/m² |
| 19 stycznia 2009 | 25 000 zł | 993 m² | 25 zł/m² |
| 19 września 2008 | 113 400 zł | 6300 m² | 18 zł/m² |
| 5 września 2008 | 120 000 zł | 3001 m² | 40 zł/m² |
| 14 sierpnia 2008 | 102 600 zł | 5700 m² | 18 zł/m² |
| 14 sierpnia 2008 | 55 800 zł | 3100 m² | 18 zł/m² |
| 6 sierpnia 2008 | 190 000 zł | 20 000 m² | 10 zł/m² |
| 10 czerwca 2008 | 50 000 zł | 2800 m² | 18 zł/m² |
| 9 maja 2008 | 200 000 zł | 21 600 m² | 9 zł/m² |
| 26 września 2007 | 40 000 zł | 1083 m² | 37 zł/m² |
| 2 czerwca 2007 | 140 000 zł | 21 600 m² | 6 zł/m² |
| 8 maja 2007 | 58 000 zł | 3900 m² | 15 zł/m² |
| 25 kwietnia 2007 | 14 370 zł | 1437 m² | 10 zł/m² |
| 3 kwietnia 2007 | 30 000 zł | 2991 m² | 10 zł/m² |
| 15 listopada 2006 | 160 000 zł | 17 600 m² | 9 zł/m² |
| 15 listopada 2006 | 200 000 zł | 17 700 m² | 11 zł/m² |
| 18 maja 2006 | 61 000 zł | 3050 m² | 20 zł/m² |
| 30 marca 2005 | 31 552 zł | 3005 m² | 11 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Kawęczyn żądają o 59,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 42 zł/m² | 67 zł/m² | +59,8% | 52 zł/m² | 127 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kawęczyn wynosi 52 zł/m², czyli -19,5% względem średniej gminy Obrowo (65 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Kawęczyn jest znaczna: od 9 zł/m² w Skrzypkowo do 83 zł/m² w Silno.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 60 zł/m² | 280 | — | |
| 65 zł/m² | 243 | +79.0% | |
| 71 zł/m² | 200 | — | |
| 67 zł/m² | 196 | — | |
KawęczynTen obręb | 52 zł/m² | 127 | — |
| 37 zł/m² | 92 | +34.6% | |
| 61 zł/m² | 71 | — | |
| 66 zł/m² | 64 | — | |
| 64 zł/m² | 64 | — | |
| 41 zł/m² | 59 | — | |
| 83 zł/m² | 35 | — | |
| 9 zł/m² | 19 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 298 transakcji gruntami w obrębie Kawęczyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
179 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Kawęczyn jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Kupujący działkę w obrębie Kawęczyn zapłacą średnio 52 zł/m² – dane z 127 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1100 m².
Dla obrębu Kawęczyn Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 127 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 52 zł/m² (GUGiK, 2026).
W porównaniu ze średnią dla gminy Obrowo (65 zł/m²), obręb Kawęczyn ze średnią 52 zł/m² odbiega o -19,5% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W obrębie Kawęczyn sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 1100 m² w cenie 52 zł/m² (127 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Kawęczyn, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 127 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Porównaj 21 obrębów gminy Obrowo na stronie gminy na Działkopedii. Najtańszy to Skrzypkowo (9 zł/m²), obecny obręb Kawęczyn ma średnią 52 zł/m².
W obrębie Kawęczyn (Obrowo) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 52 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 298 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
