Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3726 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 238 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie żagańskim wynosi 118 zł/m² na podstawie 238 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 217 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 40/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 118 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 238 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Iłowa – 26 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 14 (+4,6% vs woj 113 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie żagańskim odbiega o +4,6% od średniej dla całego województwa lubuskiego. W rankingu 8. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Przy wyniku 40/100 Powiat żagański pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie żagańskim. Planem objętych jest 20,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 1567 | 42,1% |
| Budowlane | 118 zł/m² | 238 | 6,4% |
| Usługowe | 68 zł/m² | 19 | 0,5% |
| Leśne | 23 zł/m² | 8 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 99 zł/m² | 1361 | 36,5% |
| Inne | 43 zł/m² | 483 | 13% |
| Inne z MPZP | 72 zł/m² | 50 | 1,3% |
Sprzedający w powiecie żagańskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 34,2% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 20 zł/m² | -15,7% | 22 zł/m² | 1567 |
| Budowlane | 137 zł/m² | 90 zł/m² | -34,2% | 118 zł/m² | 238 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie żagańskim jest teraz 648 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
133 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 648 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gozdnica | 1 zł/m² | 50 000 zł | 75 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Sieraków | 7 zł/m² | 519 000 zł | 70 000 m² | adresowo | 39 |
Szprotawa | 7 zł/m² | 89 000 zł | 12 000 m² | OLX | 113 |
 Szprotawa | 8 zł/m² | 519 000 zł | 68 701 m² | Domiporta | 39 |
 Brzeźnica | 12 zł/m² | 34 900 zł | 2 800 m² | sprzedajemy | 31 |
 Stara Kopernia | 13 zł/m² | 499 000 zł | 38 700 m² | adresowo | 30 |
 Iłowa | 14 zł/m² | 7 000 zł | 500 m² | adresowo | 4 |
 Gozdnica | 15 zł/m² | 839 910 zł | 55 994 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Rudawica | 21 zł/m² | 89 000 zł | 4 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Bukowina Bobrzańska | 22 zł/m² | 66 000 zł | 3 000 m² | OLX | 178 |
W powiecie żagańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Iłowa (26 zł/m²), a najwyższą gmina Szprotawa (254 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie żagańskim znajdziesz w Iłowa (26 zł/m²), a najdroższe w Szprotawa (254 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeźnica | 38 zł/m² | 246 | +31.5% |
| Gozdnica | 51 zł/m² | 84 | +64.3% |
| Iłowa | 26 zł/m² | 23 | +4.6% |
| Małomice | 32 zł/m² | 337 | -9.9% |
| Niegosławice | 27 zł/m² | 215 | +56.7% |
| Szprotawa | 254 zł/m² | 68 | -18.1% |
| Wymiarki | 42 zł/m² | 191 | -9.2% |
| Żagań | 199 zł/m² | 72 | +42.1% |
| Żagań | 72 zł/m² | 57 | +70.7% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie żagańskim.
W powiecie żagańskim 5 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (56%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie żagańskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 13 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie żagańskim (118 zł/m²) są o 6,3% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (111 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 293 zł/m² | 23 | +11.8% |
| Gorzów Wielkopolski | 196 zł/m² | 67 | -23.8% |
| Strzelecko-drezdenecki | 132 zł/m² | 22 | +302.1% |
| Słubicki | 131 zł/m² | 104 | --- |
| Wschowski | 124 zł/m² | 146 | +18.9% |
| Zielonogórski | 122 zł/m² | 481 | +11.6% |
| Żagański | 118 zł/m² | 238 | +30.2% |
| Międzyrzecki | 111 zł/m² | 80 | +37.9% |
| Nowosolski | 105 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Krośnieński | 96 zł/m² | 52 | -6.3% |
| Świebodziński | 94 zł/m² | 190 | +7.6% |
| Gorzowski | 84 zł/m² | 459 | +7.2% |
| Żarski | 80 zł/m² | 231 | -70.7% |
| Sulęciński | 74 zł/m² | 71 | --- |
Na mapie zaznaczono 3726 transakcji gruntami w powiecie żagańskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1815 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie żagańskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 6881 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,6%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 6881 transakcji.
Aż 92,6% transakcji gruntami w powiecie żagańskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,3%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie żagańskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5468).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (20,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie żagańskim wynosi 118 zł/m² na podstawie 238 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Iłowa (26 zł/m²).
Według 238 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie żagańskim wykazują trend +30,2% rok do roku. Średnia cena to 118 zł/m² – powiat zajmuje 8. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie żagańskim, zacznij od gminy Iłowa (26 zł/m²). Powiat ma 9 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 238 transakcji działkami z obszaru powiatu żagańskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 118 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 238 transakcji w powiecie żagańskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie żagańskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 118 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie żagańskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie żagańskim (118 zł/m²) różnią się o +4,6% od średniej wojewódzkiej 113 zł/m². Ranking: 8. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 238 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3726 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
