Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 185 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie żagańskim wynosi 91 zł/m² na podstawie 185 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 256 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 89 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 94 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 91 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Brzeźnica – 12 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. najtańszy z 14 · -16,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie żagańskim różni się o -16,7% od średniej dla całego województwa lubuskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat żagański jest 2. najtańszy z 14, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Przy wyniku 35/100 Powiat żagański notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie żagańskim. Planem objętych jest 23,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 1493 | 87,6% |
| Budowlane | 89 zł/m² | 185 | 10,9% |
| Usługowe | 63 zł/m² | 19 | 1,1% |
| Leśne | 7 zł/m² | 8 | 0,5% |
Ceny wywoławcze w powiecie żagańskim różnią się od cen z aktów notarialnych o 6,1%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 10 zł/m² | -56,4% | 19 zł/m² | 1493 |
| Budowlane | 89 zł/m² | 94 zł/m² | +6,1% | 91 zł/m² | 185 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie żagańskim jest teraz 783 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
126 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 783 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowa Kopernia | 0 zł/m² | 0 zł | 1 487 m² | adresowo | 23 |
 Sieraków | 7 zł/m² | 519 000 zł | 70 000 m² | adresowo | 84 |
 Szprotawa | 8 zł/m² | 519 000 zł | 68 701 m² | Domiporta | 84 |
W powiecie żagańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Brzeźnica (12 zł/m²), a najwyższą gmina Żagań (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie żagańskim znajdziesz w Brzeźnica (12 zł/m²), a najdroższe w Żagań (155 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie żagańskim.
W powiecie żagańskim 6 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie żagańskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 13 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie żagańskim (91 zł/m²) są o 19,9% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 113 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 257 zł/m² | 69 | +1.6% |
| Sulęciński | 194 zł/m² | 133 | --- |
| Gorzów Wielkopolski | 168 zł/m² | 207 | --- |
| Strzelecko-drezdenecki | 132 zł/m² | 21 | --- |
| Zielonogórski | 125 zł/m² | 518 | +5.3% |
| Wschowski | 122 zł/m² | 148 | +41.7% |
| Żarski | 113 zł/m² | 258 | --- |
| Nowosolski | 113 zł/m² | 216 | +25.3% |
| Międzyrzecki | 113 zł/m² | 91 | -24.3% |
| Świebodziński | 109 zł/m² | 235 | +25.6% |
| Krośnieński | 102 zł/m² | 57 | -41.3% |
| Słubicki | 94 zł/m² | 139 | --- |
| Żagański | 91 zł/m² | 185 | --- |
| Gorzowski | 88 zł/m² | 489 | +3.5% |
Na mapie zaznaczono 3505 transakcji gruntami w powiecie żagańskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1688 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie żagańskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 7356 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 7356 transakcji.
Aż 92,4% transakcji gruntami w powiecie żagańskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,4%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie żagańskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5468).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Średnia cena działki w powiecie żagańskim wynosi 91 zł/m² na podstawie 185 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Brzeźnica (12 zł/m²).
Gmina Brzeźnica oferuje najtańsze działki w powiecie żagańskim - średnia 12 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie żagańskim zarejestrowano 185 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie żagańskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 185 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 91 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie żagańskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie żagańskim przy średniej 91 zł/m² różnią się o -16,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 2. najtańszy z 14 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie żagańskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 91 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3505 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3505 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo