Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1131 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Raciechowice wynosi 47 zł/m² na podstawie 1131 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 31 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 23 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 84 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 47 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 9 · -51,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Raciechowice jest 2. najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu myślenickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -51,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dla 82,4% transakcji w gminie Raciechowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 75 | 87,2% |
| Budowlane | 23 zł/m² | 11 | 12,8% |
Działki budowlane w gminie Raciechowice kosztują średnio 23 zł/m² – 51,6% mniej niż średnia gminna (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 144,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Raciechowice jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 39 zł/m² | +144,1% | 25 zł/m² | 75 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Raciechowice dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Raciechowice dostępnych jest 73 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 73 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
37 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 73 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zegartowice | 23 zł/m² | 95 000 zł | 4 200 m² | adresowo | 76 |
 Krzesławice | 29 zł/m² | 550 000 zł | 19 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Zegartowice | 29 zł/m² | 550 000 zł | 19 000 m² | Gratka | 929 |
Czy gminie Raciechowice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Raciechowice (47 zł/m²) są o 40,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie myślenickim, gdzie średnia cena sięga 80 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 121 zł/m² | 195 | +17.6% |
| Dobczyce | 111 zł/m² | 304 | +0.6% |
| Myślenice | 109 zł/m² | 206 | --- |
| Sułkowice | 80 zł/m² | 89 | --- |
| Lubień | 80 zł/m² | 41 | +5.1% |
| Pcim | 67 zł/m² | 73 | --- |
| Tokarnia | 58 zł/m² | 26 | --- |
| Raciechowice | 47 zł/m² | 1131 | --- |
| Wiśniowa | 47 zł/m² | 34 | --- |
Mapa dla gminy Raciechowice obejmuje 11 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
87 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Raciechowice opiera się na 297 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
5,1%
Struktura kupujących na podstawie 297 transakcji.
Aż 91,9% transakcji gruntami w gminie Raciechowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3%, a jednostek samorządowych 5,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Raciechowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1205).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Raciechowice trzeba zapłacić przeciętnie 47 zł (1131 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3377 m².
Działki budowlane w gminie Raciechowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 47 zł/m² (1131 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Raciechowice znajdziesz na stronie BIP Raciechowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Raciechowice wynosi 3377 m² na podstawie 1131 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Raciechowice każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 47 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 1131 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Raciechowice to 47 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo