Profil gminy
tarnowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 22 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szerzyny wynosi 30 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 66/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 32 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 27 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 30 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 16 · -65% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Szerzyny jest 3. najtańsza z 16 w rankingu gmin powiatu tarnowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -65%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Szerzyny uzyskuje 66/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Statystyka oparta na 22 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Szerzyny. Planem objętych jest 36,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 77 | 70% |
| Budowlane | 32 zł/m² | 22 | 20% |
| Leśne | 6 zł/m² | 11 | 10% |
Działki budowlane w gminie Szerzyny kosztują średnio 32 zł/m² – 6,4% więcej niż średnia gminna (30 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Szerzyny wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 15,1% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 32 zł/m² | 27 zł/m² | -15,1% | 30 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szerzyny dostępnych jest 23 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Szerzyny dostępnych jest 23 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 23 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
12 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 23 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ołpiny | 6 zł/m² | 99 000 zł | 16 100 m² | Domiporta | 84 |
 Czermna | 10 zł/m² | 115 000 zł | 11 600 m² | adresowo | 76 |
Czermna | 12 zł/m² | 140 000 zł | 11 585 m² | OLX | 412 |
Zestawienie cen działek w gminie Szerzyny z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Szerzyny kosztują 30 zł/m², czyli o 79,2% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie tarnowskim (143 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żabno | 188 zł/m² | 35 | --- |
| Tarnów | 182 zł/m² | 124 | -14.1% |
| Ciężkowice | 182 zł/m² | 630 | --- |
| Wierzchosławice | 176 zł/m² | 43 | --- |
| Zakliczyn | 163 zł/m² | 739 | --- |
| Radłów | 151 zł/m² | 27 | -56.8% |
| Wojnicz | 151 zł/m² | 39 | +55.1% |
| Lisia Góra | 143 zł/m² | 76 | +13.9% |
| Skrzyszów | 71 zł/m² | 123 | +19.7% |
| Tuchów | 57 zł/m² | 292 | -66.9% |
| Pleśna | 52 zł/m² | 106 | --- |
| Gromnik | 34 zł/m² | 47 | --- |
| Ryglice | 34 zł/m² | 36 | --- |
| Szerzyny | 30 zł/m² | 22 | --- |
| Rzepiennik Strzyżewski | 28 zł/m² | 32 | -42.5% |
| Wietrzychowice | 13 zł/m² | 70 | --- |
Na mapie zaznaczono 22 transakcji gruntami w gminie Szerzyny. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
110 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Szerzyny opiera się na 500 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,4%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
7,2%
Struktura kupujących na podstawie 500 transakcji.
Aż 90,4% transakcji gruntami w gminie Szerzyny zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,4%, a jednostek samorządowych 7,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Szerzyny jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (36,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Szerzyny kosztuje przeciętnie 30 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o -65%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Szerzyny to 30 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3651 m².
Plan zagospodarowania w gminie Szerzyny znajdziesz na stronie BIP Szerzyny. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Szerzyny mają przeciętnie 3651 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 30 zł/m² z 22 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Szerzyny każdy z 5 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 30 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 22 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Szerzyny to 30 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo