Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9038 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1078 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie tarnowskim wynosi 92 zł/m² na podstawie 1078 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 589 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 92 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1078 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 16 | GUGiK |
| Trend roczny | +68.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Wietrzychowice – 20 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. / 22 (-34% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa małopolskiego Powiat tarnowski plasuje się na 9. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -34%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie tarnowskim wynosi +68.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat tarnowski uzyskuje 54/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w powiecie tarnowskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +68,2% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 92 zł/m² (RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie tarnowskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie tarnowskim 15,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 4878 | 54% |
| Budowlane | 92 zł/m² | 1078 | 11,9% |
| Leśne | 11 zł/m² | 150 | 1,7% |
| Usługowe | 53 zł/m² | 22 | 0,2% |
| Przemysłowe | 45 zł/m² | 21 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 127 zł/m² | 1373 | 15,2% |
| Inne | 35 zł/m² | 1166 | 12,9% |
| Inne z MPZP | 68 zł/m² | 350 | 3,9% |
Rynek działek w powiecie tarnowskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 26,0% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 13 zł/m² | -47,5% | 20 zł/m² | 4878 |
| Budowlane | 103 zł/m² | 76 zł/m² | -26,0% | 92 zł/m² | 1078 |
| Leśne | 9 zł/m² | 13 zł/m² | +45,1% | 11 zł/m² | 150 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie tarnowskim jest teraz 1642 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
172 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 642 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Koszyce Małe | 2 zł/m² | 10 513 zł | 7 000 m² | Otodom | 53 |
 Zaczarnie | 2 zł/m² | 21 000 zł | 12 400 m² | Morizon | 38 |
 Gromnik | 3 zł/m² | 8 200 zł | 2 500 m² | adresowo | 29 |
Zgłobice | 5 zł/m² | 53 000 zł | 10 550 m² | Otodom | 47 |
 Tuchów | 6 zł/m² | 150 000 zł | 27 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Ołpiny | 6 zł/m² | 99 000 zł | 16 100 m² | Domiporta | 39 |
 Pleśna | 9 zł/m² | 330 000 zł | 37 000 m² | nieruchomosci-online | 37 |
Zawada Lanckorońska | 11 zł/m² | 225 000 zł | 20 600 m² | Otodom | 38 |
 Siemiechów | 13 zł/m² | 95 000 zł | 7 100 m² | adresowo | 39 |
 Dąbrówka Szczepanowska | 14 zł/m² | 99 000 zł | 7 000 m² | Gratka | 39 |
W powiecie tarnowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wietrzychowice (20 zł/m²), a najwyższą gmina Żabno (289 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wietrzychowice (20 zł/m²), a najwyższe Żabno (289 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ciężkowice | 23 zł/m² | 441 | -12.1% |
| Gromnik | 42 zł/m² | 48 | --- |
| Lisia Góra | 149 zł/m² | 80 | +13.9% |
| Pleśna | 52 zł/m² | 110 | +207.4% |
| Radłów | 219 zł/m² | 34 | -12.3% |
| Ryglice | 22 zł/m² | 507 | +172.6% |
| Rzepiennik Strzyżewski | 30 zł/m² | 37 | +100.4% |
| Skrzyszów | 74 zł/m² | 129 | -30.4% |
| Szerzyny | 52 zł/m² | 25 | +200.2% |
| Tarnów | 187 zł/m² | 129 | -13.0% |
| Tuchów | 48 zł/m² | 306 | -52.7% |
| Wierzchosławice | 189 zł/m² | 59 | --- |
| Wietrzychowice | 20 zł/m² | 165 | -55.1% |
| Wojnicz | 229 zł/m² | 48 | +113.3% |
| Żabno | 289 zł/m² | 46 | -65.5% |
| Zakliczyn | 22 zł/m² | 487 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie tarnowskim.
9 z 16 gmin w powiecie tarnowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (56%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie tarnowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie tarnowskim kosztują 92 zł/m², co jest o 23,2% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (120 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Poniższa mapa prezentuje 9038 transakcji działkami w powiecie tarnowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie tarnowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 15 212 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,6%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
5,4%
Struktura kupujących na podstawie 15 212 transakcji.
Rynek działek w powiecie tarnowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5%, a gminy 5,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie tarnowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1188).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie tarnowskim to 92 zł/m². Powiat zajmuje 9. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 140 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie tarnowskim zmieniły się o +68,2% (GUGiK, 2026). Średnia cena 92 zł/m² dotyczy 1078 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie tarnowskim znajdziesz w gminie Wietrzychowice: średnia 20 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie tarnowskim zarejestrowano 1078 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie tarnowskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 1078 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 92 zł/m²).
W powiecie tarnowskim (średnia 92 zł/m², 1078 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie tarnowskim przy średniej 92 zł/m² odbiegają o -34% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 9. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9038 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
