Profil gminy
tarnowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 124 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tarnów wynosi 182 zł/m² na podstawie 124 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 73 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 211 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 139 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 182 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 16 · +114,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Tarnów jest 2. najdroższa z 16 w rankingu gmin powiatu tarnowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +114,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Tarnów uzyskuje 47/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Tarnów 1,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 59 zł/m² | 734 | 83,7% |
| Budowlane | 211 zł/m² | 124 | 14,1% |
| Leśne | 17 zł/m² | 19 | 2,2% |
Działki budowlane w gminie Tarnów kosztują średnio 211 zł/m² – 15,7% więcej niż średnia gminna (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Tarnów wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 34,0% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 211 zł/m² | 139 zł/m² | -34,0% | 182 zł/m² | 124 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tarnów dostępnych jest 116 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Tarnów jest teraz 116 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 116 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Koszyce Małe | 2 zł/m² | 10 513 zł | 7 000 m² | Otodom | 98 |
Zgłobice | 5 zł/m² | 53 000 zł | 10 550 m² | Otodom | 92 |
Wola Rzędzińska | 8 zł/m² | 163 000 zł | 20 200 m² | OLX | 572 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Zbylitowska Góra (195 zł/m²), a najwyższe Zgłobice (258 zł/m²).
Gmina Tarnów obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zbylitowska Góra (195 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Tarnów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Tarnów kosztują 182 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie tarnowskim (71 zł/m²) o 155,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żabno | 188 zł/m² | 35 | --- |
| Tarnów | 182 zł/m² | 124 | -14.1% |
| Ciężkowice | 182 zł/m² | 630 | --- |
| Wierzchosławice | 176 zł/m² | 43 | --- |
| Zakliczyn | 163 zł/m² | 739 | --- |
| Radłów | 151 zł/m² | 27 | -56.8% |
| Wojnicz | 151 zł/m² | 39 | +55.1% |
| Lisia Góra | 143 zł/m² | 76 | +13.9% |
| Skrzyszów | 71 zł/m² | 123 | +19.7% |
| Tuchów | 57 zł/m² | 292 | -66.9% |
| Pleśna | 52 zł/m² | 106 | --- |
| Gromnik | 34 zł/m² | 47 | --- |
| Ryglice | 34 zł/m² | 36 | --- |
| Szerzyny | 30 zł/m² | 22 | --- |
| Rzepiennik Strzyżewski | 28 zł/m² | 32 | -42.5% |
| Wietrzychowice | 13 zł/m² | 70 | --- |
Mapa dla gminy Tarnów obejmuje 124 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
877 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tarnów? Przeanalizowaliśmy strukturę 2038 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
13,4%
Struktura kupujących na podstawie 2038 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tarnów dominują osoby fizyczne, które stanowią 82% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,6% transakcji, a gminy za 13,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Tarnów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2259).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (1,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tarnów trzeba zapłacić przeciętnie 182 zł (124 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1552 m².
Obręb Zbylitowska Góra ma najniższe ceny w Tarnów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 182 zł/m², a powiatowa 85 zł/m².
Działki budowlane w gminie Tarnów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 182 zł/m² (124 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Tarnów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tarnów wynosi 1552 m² na podstawie 124 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Tarnów działa 14 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 182 zł/m² z 124 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Tarnów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 182 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo