Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1306 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
tarnowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 129 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tarnów wynosi 187 zł/m² na podstawie 129 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 69 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -13,0%. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 187 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 129 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -13.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 218 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 99 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 12. / 16 (+102,3% vs powiat 92 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu tarnowskiego Gmina Tarnów plasuje się na 12. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +102,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Tarnów uzyskuje 47/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Tarnów wyraźnie spadły: -13% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 187 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek w gminie Tarnów rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
W gminie Tarnów 1,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 60 zł/m² | 731 | 56% |
| Budowlane | 187 zł/m² | 129 | 9,9% |
| Leśne | 17 zł/m² | 19 | 1,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 402 zł/m² | 262 | 20,1% |
| Inne | 35 zł/m² | 165 | 12,6% |
Działki budowlane w gminie Tarnów kosztują średnio 218 zł/m² – 16,8% więcej niż średnia gminna (187 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Tarnów wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 36,0% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 218 zł/m² | 140 zł/m² | -36,0% | 187 zł/m² | 129 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tarnów dostępnych jest 99 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Tarnów jest teraz 99 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 99 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 99 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Koszyce Małe | 2 zł/m² | 10 513 zł | 7 000 m² | Otodom | 53 |
Zgłobice | 5 zł/m² | 53 000 zł | 10 550 m² | Otodom | 47 |
Wola Rzędzińska | 8 zł/m² | 163 000 zł | 20 200 m² | OLX | 527 |
 Błonie | 16 zł/m² | 160 000 zł | 9 965 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Błonie | 29 zł/m² | 350 000 zł | 12 100 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Zgłobice | 30 zł/m² | 1 299 000 zł | 43 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Zgłobice | 36 zł/m² | 320 000 zł | 9 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Tarnowiec | 53 zł/m² | 1 890 000 zł | 35 900 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Błonie | 66 zł/m² | 199 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Zawada | 70 zł/m² | 273 000 zł | 3 900 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Jodłówka-Wałki (78 zł/m²), a najwyższe Zgłobice (230 zł/m²).
Gmina Tarnów obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jodłówka-Wałki (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biała
brak danych · 10 transakcji
Błonie
125 zł/m² · 55 transakcji
Jodłówka-Wałki
78 zł/m² · 85 transakcji
Koszyce Małe
197 zł/m² · 23 transakcji
Koszyce Wielkie
188 zł/m² · 168 transakcji
Łękawka
brak danych · 28 transakcji
Nowodworze
brak danych · 40 transakcji
Poręba Radlna
brak danych · 12 transakcji
Radlna
brak danych · 38 transakcji
Tarnowiec
190 zł/m² · 90 transakcji
Wola Rzędzińska
150 zł/m² · 266 transakcji
Zawada
154 zł/m² · 93 transakcji
Zbylitowska Góra
205 zł/m² · 24 transakcji
Zgłobice
230 zł/m² · 126 transakcji
Jak wypada gminie Tarnów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Tarnów kosztują 187 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie tarnowskim (52 zł/m²) o 259,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żabno | 289 zł/m² | 46 | -65.5% |
| Wojnicz | 229 zł/m² | 48 | +113.3% |
| Radłów | 219 zł/m² | 34 | -12.3% |
| Wierzchosławice | 189 zł/m² | 59 | --- |
| Tarnów | 187 zł/m² | 129 | -13.0% |
| Lisia Góra | 149 zł/m² | 80 | +13.9% |
| Skrzyszów | 74 zł/m² | 129 | -30.4% |
| Szerzyny | 52 zł/m² | 25 | +200.2% |
| Pleśna | 52 zł/m² | 110 | +207.4% |
| Tuchów | 48 zł/m² | 306 | -52.7% |
| Gromnik | 42 zł/m² | 48 | --- |
| Rzepiennik Strzyżewski | 30 zł/m² | 37 | +100.4% |
| Ciężkowice | 23 zł/m² | 441 | -12.1% |
| Ryglice | 22 zł/m² | 507 | +172.6% |
| Zakliczyn | 22 zł/m² | 487 | --- |
| Wietrzychowice | 20 zł/m² | 165 | -55.1% |
Mapa dla gminy Tarnów obejmuje 1306 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
879 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tarnów? Przeanalizowaliśmy strukturę 1820 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,3%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
12,6%
Struktura kupujących na podstawie 1820 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tarnów dominują osoby fizyczne, które stanowią 82,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,1% transakcji, a gminy za 12,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Tarnów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2259).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (1,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tarnów to 187 zł/m² z 129 transakcji. Gmina zajmuje 12. pozycję cenową w powiecie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Tarnów o -13% w ujęciu rocznym. Średnia to 187 zł/m², a na tle powiatu (92 zł/m²) gmina odbiega o +102,3%.
W Tarnów najniższe ceny notuje obręb Jodłówka-Wałki (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 187 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Tarnów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 187 zł/m² (129 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Tarnów charakteryzuje się średnią 187 zł/m² i trendem -13% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +102,3%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Tarnów: wejdź na BIP Tarnów lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Tarnów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1540 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Tarnów ceny działek porównasz między 14 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Jodłówka-Wałki.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1306 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
