Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 680 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 297 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Izabelin wynosi 619 zł/m² na podstawie 297 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 107 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +66,9%. Indeks Atrakcyjności: 22/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 619 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 297 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +66.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 459 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 170 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 7 (+104,7% vs powiat 302 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Izabelin różnią się o +104,7% względem średniej powiatu warszawski zachodniego. W tym układzie gmina zajmuje 7. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Przy wyniku 22/100 Gmina Izabelin notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Izabelin odnotowano silny wzrost cen gruntów o +66,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 619 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Wzrost średnich cen w gminie Izabelin oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
W gminie Izabelin 53,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 619 zł/m² | 297 | 43,7% |
| Rolne | 43 zł/m² | 33 | 4,9% |
| Leśne | 137 zł/m² | 25 | 3,7% |
| Usługowe | 590 zł/m² | 5 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 625 zł/m² | 301 | 44,3% |
| Inne z MPZP | 720 zł/m² | 19 | 2,8% |
Działki budowlane w gminie Izabelin kosztują średnio 459 zł/m² – 25,8% mniej niż średnia gminna (619 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Izabelin żądają o 86,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 459 zł/m² | 858 zł/m² | +86,9% | 619 zł/m² | 297 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Izabelin dostępnych jest 170 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Izabelin jest teraz 170 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 170 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Laski | 39 zł/m² | 70 000 zł | 1 803 m² | adresowo | 38 |
 Mościska | 290 zł/m² | 690 490 zł | 2 381 m² | Domiporta | 89 |
 Mościska | 290 zł/m² | 521 710 zł | 1 799 m² | Domiporta | 89 |
 Mościska | 290 zł/m² | 1 300 650 zł | 4 485 m² | Domiporta | 89 |
 Mościska | 314 zł/m² | 6 000 000 zł | 19 100 m² | sprzedajemy | 38 |
 Laski | 441 zł/m² | 7 500 000 zł | 17 000 m² | adresowo | 30 |
 Laski | 544 zł/m² | 750 000 zł | 1 378 m² | adresowo | 38 |
 Hornówek | 593 zł/m² | 949 000 zł | 1 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Truskaw | 593 zł/m² | 949 000 zł | 1 600 m² | Otodom | 176 |
 Laski | 600 zł/m² | 8 184 000 zł | 13 630 m² | sprzedajemy | 38 |
Najtańsze grunty w gminie Izabelin znajdziesz w Mościska (482 zł/m²), a najdroższe w Izabelin (781 zł/m²).
Gmina Izabelin obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mościska (482 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Izabelin z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Izabelin to 619 zł, czyli 148,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (249 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 619 zł/m² | 297 | +66.9% |
| Stare Babice | 444 zł/m² | 1431 | +21.4% |
| Łomianki | 347 zł/m² | 415 | +16.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 288 zł/m² | 779 | +15.0% |
| Leszno | 211 zł/m² | 848 | -2.6% |
| Błonie | 123 zł/m² | 719 | +9.5% |
| Kampinos | 86 zł/m² | 143 | -15.3% |
Poniższa mapa prezentuje 680 transakcji działkami w gminie Izabelin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
355 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Izabelin na podstawie 1090 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
70,2%
Firmy
8,8%
Gminy / Skarb Państwa
21%
Struktura kupujących na podstawie 1090 transakcji.
Rynek działek w gminie Izabelin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (70,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,8%, a gminy 21% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Izabelin jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Izabelin zapłacą średnio 619 zł/m² – dane z 297 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Mościska.
Trend cenowy w gminie Izabelin wynosi +66,9% r/r przy średniej 619 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Mościska ma najniższe ceny w Izabelin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 619 zł/m², a powiatowa 302 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Izabelin zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 619 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Izabelin zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 619 zł/m², trend roczny to +66,9% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Izabelin znajdziesz na stronie BIP Izabelin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 297 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Izabelin to 1320 m². Średnia cena za m² wynosi 619 zł.
Każdy z 6 obrębów w gminie Izabelin ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 619 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 680 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
