Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 609 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 143 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kampinos wynosi 86 zł/m² na podstawie 143 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 140 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -15,3%. Indeks Atrakcyjności: 20/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 86 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 143 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -15.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 68 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 228 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 7 (-71,5% vs powiat 302 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu warszawski zachodniego Gmina Kampinos plasuje się na 1. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -71,5%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Kampinos uzyskuje 20/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Rynek gruntów w gminie Kampinos jest w trendzie spadkowym: -15,3% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 86 zł/m² (RCN).
Gmina Kampinos znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kampinos. Planem objętych jest 43,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 255 | 42,3% |
| Budowlane | 86 zł/m² | 143 | 23,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 112 zł/m² | 125 | 20,7% |
| Inne z MPZP | 108 zł/m² | 80 | 13,3% |
Działki budowlane w gminie Kampinos kosztują średnio 68 zł/m² – 21,1% mniej niż średnia gminna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Kampinos są o 66,9% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 41 zł/m² | +48,0% | 33 zł/m² | 255 |
| Budowlane | 68 zł/m² | 113 zł/m² | +66,9% | 86 zł/m² | 143 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kampinos dostępnych jest 228 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kampinos dostępnych jest 228 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 228 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zawady | 15 zł/m² | 499 000 zł | 33 800 m² | adresowo | 30 |
DoDomiporta Pasikonie | 18 zł/m² | 250 000 zł | 13 700 m² | Domiporta | 40 |
Podkampinos | 18 zł/m² | 850 000 zł | 46 021 m² | Otodom | 25 |
 Budki Żelazowskie | 21 zł/m² | 180 000 zł | 8 552 m² | Domiporta | 39 |
 Łazy | 27 zł/m² | 695 000 zł | 25 600 m² | Domiporta | 39 |
 Kampinos | 30 zł/m² | 350 000 zł | 11 651 m² | szybko | 39 |
 Komorów | 42 zł/m² | 134 900 zł | 3 199 m² | Domiporta | 39 |
 Budki Żelazowskie | 50 zł/m² | 268 500 zł | 5 370 m² | Domiporta | 39 |
szszybko Wiejca | 60 zł/m² | 921 660 zł | 15 361 m² | szybko | 39 |
 Kampinos | 64 zł/m² | 1 999 999 zł | 31 291 m² | szybko | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Szczytno (24 zł/m²), a najwyższe Kampinos A (116 zł/m²).
Gmina Kampinos obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szczytno (24 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bieliny Kampinoskie
brak danych · 0 transakcji
Budki Żelazowskie
brak danych · 13 transakcji
Gnatowice Stare
brak danych · 7 transakcji
Grabnik
brak danych · 5 transakcji
Granica
brak danych · 0 transakcji
Józefów
brak danych · 0 transakcji
Kampinos
111 zł/m² · 59 transakcji
Kampinos A
116 zł/m² · 30 transakcji
Kirsztajnów
brak danych · 0 transakcji
Komorów
77 zł/m² · 50 transakcji
Koszówka
brak danych · 0 transakcji
Kwiatkówek
63 zł/m² · 32 transakcji
Łazy
55 zł/m² · 20 transakcji
Łazy Kol. Ludwików
brak danych · 0 transakcji
Pasikonie
75 zł/m² · 100 transakcji
Pindal
brak danych · 0 transakcji
Podkampinos
96 zł/m² · 25 transakcji
Prusy
brak danych · 0 transakcji
Rzęszyce
brak danych · 0 transakcji
Skarbikowo
brak danych · 7 transakcji
Strojec
57 zł/m² · 30 transakcji
Strzyżew
brak danych · 0 transakcji
Szczytno
24 zł/m² · 21 transakcji
Wiejca
76 zł/m² · 27 transakcji
Wola Pasikońska
27 zł/m² · 17 transakcji
Zawady
67 zł/m² · 22 transakcji
Czy gminie Kampinos jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Kampinos kosztują 86 zł/m², co jest o 72,9% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (317 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 619 zł/m² | 297 | +66.9% |
| Stare Babice | 444 zł/m² | 1431 | +21.4% |
| Łomianki | 347 zł/m² | 415 | +16.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 288 zł/m² | 779 | +15.0% |
| Leszno | 211 zł/m² | 848 | -2.6% |
| Błonie | 123 zł/m² | 719 | +9.5% |
| Kampinos | 86 zł/m² | 143 | -15.3% |
Na mapie zaznaczono 609 transakcji gruntami w gminie Kampinos. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
402 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kampinos? Przeanalizowaliśmy strukturę 1077 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,4%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
9,5%
Struktura kupujących na podstawie 1077 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kampinos dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,1% transakcji, a gminy za 9,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Kampinos jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 825).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kampinos to 86 zł/m² z 143 transakcji. Gmina zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Kampinos o -15,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 86 zł/m², a na tle powiatu (302 zł/m²) gmina odbiega o -71,5%.
W Kampinos najniższe ceny notuje obręb Szczytno (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 86 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Kampinos są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 86 zł/m² (143 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Kampinos charakteryzuje się średnią 86 zł/m² i trendem -15,3% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o -71,5%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Kampinos: wejdź na BIP Kampinos lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Kampinos przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3542 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kampinos ceny działek porównasz między 26 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Szczytno.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 609 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
