Profil gminy

Ceny działek w gminie Kampinos – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kampinos wynosi 85 zł/m² na podstawie 146 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 148 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 20/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa85 zł/m²

Transakcyjna65 zł/m²

Ofertowa115 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 7

Indeks Atrakcyjności 20/100146 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kampinos?Zobacz 247 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Gmina Kampinos jest najtańsza z 7 w rankingu gmin powiatu warszawski zachodniego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -71,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	65 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	115 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	85 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 7 · -71,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Kampinos uzyskuje 20/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kampinos kosztują średnio 65 zł/m² – 23,9% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kampinos. Planem objętych jest 43,6% sprzedanych działek.

Rolne 67,1%Budowlane 31,2%Leśne 1,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	32 zł/m²	314	67,1%
Budowlane	65 zł/m²	146	31,2%
Leśne	38 zł/m²	8	1,7%

W gminie Kampinos dostępnych jest 247 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Kampinos są o 78,4% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	32 zł/m²	50 zł/m²	+53,5%	39 zł/m²
Budowlane	65 zł/m²	115 zł/m²	+78,4%	85 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kampinos – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Łazy (54 zł/m²), a najwyższe Podkampinos (76 zł/m²).

Gmina Kampinos obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łazy (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kampinos
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Pasikonie	73 zł/m²	48
Kampinos A	105 zł/m²	30
Podkampinos	98 zł/m²	29
Wiejca	97 zł/m²	22
Łazy	54 zł/m²	19
Kwiatkówek	brak danych	11
Strojec	brak danych	11
Budki Żelazowskie	brak danych	7
Kampinos	brak danych	7
Gnatowice Stare	brak danych	5
Komorów	brak danych	3
Zawady	brak danych	3

Pozostałe 14 obrębów (Bieliny Kampinoskie, Grabnik, Granica, Józefów, Kirsztajnów, Koszówka i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kampinos wypada na tle innych gmin w powiecie warszawski zachodnim?

Czy gminie Kampinos jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Kampinos kosztują 85 zł/m², czyli o 78,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (404 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Kampinos i innych gmin w powiecie warszawski zachodnim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Izabelin	624 zł/m²	293	+10,3%
Stare Babice	454 zł/m²	1374	-21,9%
Łomianki	431 zł/m²	391	+18,3%
Ożarów Mazowiecki	376 zł/m²	767	-8,2%
Leszno	208 zł/m²	856	+6,7%
Błonie	180 zł/m²	737	+5,7%
Kampinos	85 zł/m²	146	-11,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kampinos jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 825).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (43,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kampinos

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KampinosProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KampinosStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Za metr kwadratowy działki w gminie Kampinos trzeba zapłacić przeciętnie 85 zł (146 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3601 m².

W którym obrębie Kampinos są najtańsze działki?

Obręb Łazy ma najniższe ceny w Kampinos (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 85 zł/m², a powiatowa 300 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kampinos?

Działki budowlane w gminie Kampinos są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 85 zł/m² (146 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kampinos?

MPZP Kampinos dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kampinos?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kampinos wynosi 3601 m² na podstawie 146 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kampinos?

Na obszarze gminy Kampinos działa 26 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 85 zł/m² z 146 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kampinos?

Cena ziemi rolnej w gminie Kampinos zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 85 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

20/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

85 zł/m²

Transakcje (3 lata)

146

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

247

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kampinos?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kampinos – sierpień 2026

Średnia rynkowa85 zł/m²

Transakcyjna65 zł/m²

Ofertowa115 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 7

Indeks Atrakcyjności 20/100146 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kampinos?Zobacz 247 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	65 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	115 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	85 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 7 · -71,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Kampinos uzyskuje 20/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kampinos kosztują średnio 65 zł/m² – 23,9% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kampinos. Planem objętych jest 43,6% sprzedanych działek.

Rolne 67,1%Budowlane 31,2%Leśne 1,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	32 zł/m²	314	67,1%
Budowlane	65 zł/m²	146	31,2%
Leśne	38 zł/m²	8	1,7%

W gminie Kampinos dostępnych jest 247 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Kampinos są o 78,4% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	32 zł/m²	50 zł/m²	+53,5%	39 zł/m²
Budowlane	65 zł/m²	115 zł/m²	+78,4%	85 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kampinos – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Łazy (54 zł/m²), a najwyższe Podkampinos (76 zł/m²).

Gmina Kampinos obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łazy (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kampinos
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Pasikonie	73 zł/m²	48
Kampinos A	105 zł/m²	30
Podkampinos	98 zł/m²	29
Wiejca	97 zł/m²	22
Łazy	54 zł/m²	19
Kwiatkówek	brak danych	11
Strojec	brak danych	11
Budki Żelazowskie	brak danych	7
Kampinos	brak danych	7
Gnatowice Stare	brak danych	5
Komorów	brak danych	3
Zawady	brak danych	3

Pozostałe 14 obrębów (Bieliny Kampinoskie, Grabnik, Granica, Józefów, Kirsztajnów, Koszówka i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kampinos wypada na tle innych gmin w powiecie warszawski zachodnim?

Czy gminie Kampinos jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Kampinos kosztują 85 zł/m², czyli o 78,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (404 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Kampinos i innych gmin w powiecie warszawski zachodnim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Izabelin	624 zł/m²	293	+10,3%
Stare Babice	454 zł/m²	1374	-21,9%
Łomianki	431 zł/m²	391	+18,3%
Ożarów Mazowiecki	376 zł/m²	767	-8,2%
Leszno	208 zł/m²	856	+6,7%
Błonie	180 zł/m²	737	+5,7%
Kampinos	85 zł/m²	146	-11,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kampinos jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 825).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (43,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kampinos

Status w gminie KampinosProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KampinosStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Za metr kwadratowy działki w gminie Kampinos trzeba zapłacić przeciętnie 85 zł (146 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3601 m².

W którym obrębie Kampinos są najtańsze działki?

Obręb Łazy ma najniższe ceny w Kampinos (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 85 zł/m², a powiatowa 300 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kampinos?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kampinos?

MPZP Kampinos dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kampinos?

Ile obrębów jest w gminie Kampinos?

Na obszarze gminy Kampinos działa 26 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 85 zł/m² z 146 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kampinos?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

20/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

85 zł/m²

Transakcje (3 lata)

146

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

247

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kampinos?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kampinos – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kampinos

Obręby w gminie Kampinos – ceny

Jak Kampinos wypada na tle innych gmin w powiecie warszawski zachodnim?

Mapa działek w gminie Kampinos

Kto kupuje działki w gminie Kampinos?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kampinos

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kampinos – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kampinos

Obręby w gminie Kampinos – ceny

Jak Kampinos wypada na tle innych gmin w powiecie warszawski zachodnim?

Mapa działek w gminie Kampinos

Kto kupuje działki w gminie Kampinos?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kampinos

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.