Profil gminy

Ceny działek w gminie Kampinos – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kampinos wynosi 92 zł/m² na podstawie 158 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 111 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 20/100.

Średnia rynkowa92 zł/m²

Transakcyjna68 zł/m²

Ofertowa130 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 7

Indeks Atrakcyjności 20/100158 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kampinos?Zobacz 191 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Gmina Kampinos jest najtańsza z 7 w rankingu średnich cen gmin powiatu warszawski zachodniego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -70,4%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	68 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	130 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	92 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 7 · -70,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Kampinos Indeks Atrakcyjności wynosi 20/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 1220 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kampinos kosztują średnio 68 zł/m² – 26,9% mniej niż średnia gminna (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 43,6% transakcji w gminie Kampinos. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 52,3%Budowlane 26,2%Leśne 1,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	32 zł/m²	316	52,3%
Budowlane	68 zł/m²	158	26,2%
Leśne	38 zł/m²	8	1,3%

W gminie Kampinos liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 191. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Kampinos dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 130 zł/m², a średnia transakcyjna 68 zł/m²; różnica wynosi +91,9%. Porównanie opiera się na 111 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 158 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	32 zł/m²	55 zł/m²	+71,8%	42 zł/m²
Budowlane	68 zł/m²	130 zł/m²	+91,9%	92 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kampinos – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Łazy (54 zł/m²), a najwyższe Kampinos A (86 zł/m²).

Gmina Kampinos obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łazy (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kampinos
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Kampinos A	116 zł/m²	36
Podkampinos	99 zł/m²	32
Łazy	90 zł/m²	19
Pasikonie	76 zł/m²	16
Kwiatkówek	brak danych	13
Wiejca	96 zł/m²	11
Kampinos	brak danych	7
Budki Żelazowskie	brak danych	7
Gnatowice Stare	brak danych	5
Komorów	brak danych	4
Zawady	brak danych	3
Szczytno	brak danych	brak danych
Strojec	brak danych	brak danych
Wola Pasikońska	brak danych	brak danych
Skarbikowo	brak danych	brak danych
Grabnik	brak danych	brak danych
Łazy Kol. Ludwików	brak danych	brak danych
Pindal	brak danych	brak danych
Prusy	brak danych	brak danych
Rzęszyce	brak danych	brak danych
Kirsztajnów	brak danych	brak danych
Józefów	brak danych	brak danych
Strzyżew	brak danych	brak danych
Bieliny Kampinoskie	brak danych	brak danych
Granica	brak danych	brak danych
Koszówka	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Kampinos wypadają na tle pozostałych gmin powiatu warszawski zachodniego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Kampinos z wynikami obejmującymi 6 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Grunty w gminie Kampinos kosztują 92 zł/m², czyli o 77,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin powiatu warszawski zachodniego (415 zł/m²). To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Kampinos i innych gmin w powiecie warszawski zachodnim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Izabelin	637 zł/m²	319	+11,7%
Stare Babice	500 zł/m²	1445	+2,9%
Łomianki	451 zł/m²	493	+30,4%
Ożarów Mazowiecki	378 zł/m²	822	-6,0%
Leszno	209 zł/m²	882	-1,0%
Błonie	179 zł/m²	798	-5,3%
Kampinos	92 zł/m²	158	-11,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Kampinos dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 825).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (43,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kampinos

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie KampinosPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy KampinosZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Średnia rynkowa działek w gminie Kampinos wynosi 92 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (158 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (111 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Kampinos są najtańsze działki?

Obręb Łazy ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Kampinos (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 92 zł/m², powiat - 312 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kampinos?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Kampinos wynosi 68 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 158 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 92 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kampinos?

MPZP Kampinos dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kampinos?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kampinos wynosi 3600 m² na podstawie 158 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kampinos?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Kampinos wynosi 26. Średnia transakcyjna gminy to 68 zł/m² z 158 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kampinos?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Kampinos wynosi 32 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 316 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

20/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

92 zł/m²

Transakcje budowlane

158

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

191

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kampinos?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kampinos – wrzesień 2026

Średnia rynkowa92 zł/m²

Transakcyjna68 zł/m²

Ofertowa130 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 7

Indeks Atrakcyjności 20/100158 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kampinos?Zobacz 191 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	68 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	130 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	92 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 7 · -70,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kampinos kosztują średnio 68 zł/m² – 26,9% mniej niż średnia gminna (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 43,6% transakcji w gminie Kampinos. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 52,3%Budowlane 26,2%Leśne 1,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	32 zł/m²	316	52,3%
Budowlane	68 zł/m²	158	26,2%
Leśne	38 zł/m²	8	1,3%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	32 zł/m²	55 zł/m²	+71,8%	42 zł/m²
Budowlane	68 zł/m²	130 zł/m²	+91,9%	92 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kampinos – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Łazy (54 zł/m²), a najwyższe Kampinos A (86 zł/m²).

Gmina Kampinos obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łazy (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kampinos
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Kampinos A	116 zł/m²	36
Podkampinos	99 zł/m²	32
Łazy	90 zł/m²	19
Pasikonie	76 zł/m²	16
Kwiatkówek	brak danych	13
Wiejca	96 zł/m²	11
Kampinos	brak danych	7
Budki Żelazowskie	brak danych	7
Gnatowice Stare	brak danych	5
Komorów	brak danych	4
Zawady	brak danych	3
Szczytno	brak danych	brak danych
Strojec	brak danych	brak danych
Wola Pasikońska	brak danych	brak danych
Skarbikowo	brak danych	brak danych
Grabnik	brak danych	brak danych
Łazy Kol. Ludwików	brak danych	brak danych
Pindal	brak danych	brak danych
Prusy	brak danych	brak danych
Rzęszyce	brak danych	brak danych
Kirsztajnów	brak danych	brak danych
Józefów	brak danych	brak danych
Strzyżew	brak danych	brak danych
Bieliny Kampinoskie	brak danych	brak danych
Granica	brak danych	brak danych
Koszówka	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Kampinos wypadają na tle pozostałych gmin powiatu warszawski zachodniego?

Porównanie cen działek dla Kampinos i innych gmin w powiecie warszawski zachodnim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Izabelin	637 zł/m²	319	+11,7%
Stare Babice	500 zł/m²	1445	+2,9%
Łomianki	451 zł/m²	493	+30,4%
Ożarów Mazowiecki	378 zł/m²	822	-6,0%
Leszno	209 zł/m²	882	-1,0%
Błonie	179 zł/m²	798	-5,3%
Kampinos	92 zł/m²	158	-11,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 825).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (43,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kampinos

Status w gminie KampinosPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy KampinosZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

W którym obrębie gminy Kampinos są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kampinos?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kampinos?

MPZP Kampinos dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kampinos?

Ile obrębów jest w gminie Kampinos?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Kampinos wynosi 26. Średnia transakcyjna gminy to 68 zł/m² z 158 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kampinos?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

20/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

92 zł/m²

Transakcje budowlane

158

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

191

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kampinos?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kampinos – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kampinos

Obręby w gminie Kampinos – ceny

Jak ceny w gminie Kampinos wypadają na tle pozostałych gmin powiatu warszawski zachodniego?

Mapa działek w gminie Kampinos

Kto kupuje działki w gminie Kampinos?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kampinos

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kampinos – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kampinos?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kampinos

Obręby w gminie Kampinos – ceny

Jak ceny w gminie Kampinos wypadają na tle pozostałych gmin powiatu warszawski zachodniego?

Mapa działek w gminie Kampinos

Kto kupuje działki w gminie Kampinos?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kampinos

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.