Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1702 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 848 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Leszno wynosi 211 zł/m² na podstawie 848 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 234 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -2,6%. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 211 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 848 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -2.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 161 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 333 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 7 (-30,2% vs powiat 302 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Leszno odbiega o -30,2% od średniej dla powiatu warszawski zachodniego. Stąd 3. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 36/100 Gmina Leszno notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek działek w gminie Leszno lekko tanieje: -2,6% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 211 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen działek w gminie Leszno. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy dolne oferty to efekt ogólnego trendu, czy pojedynczych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych.
Dla 56,1% transakcji w gminie Leszno dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 211 zł/m² | 848 | 49,9% |
| Rolne | 72 zł/m² | 427 | 25,1% |
| Leśne | 19 zł/m² | 19 | 1,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 187 zł/m² | 365 | 21,5% |
| Inne z MPZP | 170 zł/m² | 41 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Leszno kosztują średnio 161 zł/m² – 23,7% mniej niż średnia gminna (211 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Leszno przewyższają ceny transakcyjne o 77,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 161 zł/m² | 286 zł/m² | +77,6% | 211 zł/m² | 848 |
| Rolne | 49 zł/m² | 107 zł/m² | +117,0% | 72 zł/m² | 427 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Leszno dostępnych jest 333 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Leszno widzimy obecnie 333 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 333 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Łubiec | 60 zł/m² | 600 000 zł | 9 935 m² | Otodom | 26 |
 Trzciniec | 93 zł/m² | 280 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 32 |
 Wilkowa Wieś | 142 zł/m² | 245 000 zł | 1 721 m² | Domiporta | 39 |
 Powązki | 150 zł/m² | 328 200 zł | 2 188 m² | Domiporta | 25 |
Wilkowa Wieś | 150 zł/m² | 46 000 zł | 306 m² | OLX | 13 |
 Marianów | 155 zł/m² | 510 000 zł | 3 300 m² | Morizon | 40 |
 Korfowe | 158 zł/m² | 680 000 zł | 4 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Powązki | 165 zł/m² | 99 000 zł | 600 m² | adresowo | 8 |
 Wilkowa Wieś | 167 zł/m² | 55 000 zł | 330 m² | adresowo | 40 |
 Powązki | 189 zł/m² | 435 000 zł | 2 302 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Leszno jest znaczna: od 12 zł/m² w Łubiec do 307 zł/m² w Wiktorów.
Gmina Leszno obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łubiec (12 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czarnów
32 zł/m² · 19 transakcji
Feliksów
219 zł/m² · 22 transakcji
Gawartowa Wola
53 zł/m² · 65 transakcji
Grądki
brak danych · 0 transakcji
Grądy
149 zł/m² · 91 transakcji
Kępiaste
13 zł/m² · 48 transakcji
Korfowe
172 zł/m² · 43 transakcji
Ławy
brak danych · 0 transakcji
Leszno
234 zł/m² · 92 transakcji
Leszno PGR
brak danych · 11 transakcji
Łubiec
12 zł/m² · 18 transakcji
Marianów
213 zł/m² · 96 transakcji
Plewniak
brak danych · 0 transakcji
Podrochale
brak danych · 0 transakcji
Powązki
156 zł/m² · 56 transakcji
Roztoka
brak danych · 5 transakcji
Stelmachowo
39 zł/m² · 15 transakcji
Szadkówek
brak danych · 0 transakcji
Szymanówek
69 zł/m² · 33 transakcji
Tow.czarnów
brak danych · 0 transakcji
Trzciniec
brak danych · 6 transakcji
Walentów
brak danych · 0 transakcji
Wąsy Kolonia
151 zł/m² · 27 transakcji
Wąsy Wieś
brak danych · 0 transakcji
Wiktorów
307 zł/m² · 48 transakcji
Wilków
brak danych · 14 transakcji
Wilkowa Wieś
87 zł/m² · 30 transakcji
Wólka
290 zł/m² · 47 transakcji
Wyględy
256 zł/m² · 149 transakcji
Zaborów
250 zł/m² · 28 transakcji
Zaborówek
194 zł/m² · 116 transakcji
Czy gminie Leszno jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Leszno (211 zł/m²) plasują się 33,5% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim, gdzie średnia cena sięga 317 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 619 zł/m² | 297 | +66.9% |
| Stare Babice | 444 zł/m² | 1431 | +21.4% |
| Łomianki | 347 zł/m² | 415 | +16.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 288 zł/m² | 779 | +15.0% |
| Leszno | 211 zł/m² | 848 | -2.6% |
| Błonie | 123 zł/m² | 719 | +9.5% |
| Kampinos | 86 zł/m² | 143 | -15.3% |
Mapa dla gminy Leszno obejmuje 1702 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1294 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Leszno na podstawie 3125 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
85,6%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
11%
Struktura kupujących na podstawie 3125 transakcji.
Aż 85,6% transakcji gruntami w gminie Leszno zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,4%, a jednostek samorządowych 11%.
Profil ryzyka działek w gminie Leszno jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Leszno kosztuje przeciętnie 211 zł/m² (dane RCN, 2026). To -30,2% w stosunku do średniej powiatowej 302 zł/m².
Ceny działek w gminie Leszno zmieniły się o -2,6% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 211 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Leszno jest obręb Łubiec (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 211 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Leszno kosztuje przeciętnie 211 zł/m² (848 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Leszno wymaga analizy. Średnia cena to 211 zł/m² z 848 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -2,6%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Leszno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Leszno to 2386 m² przy cenie 211 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Leszno funkcjonuje 31 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 848 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1702 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
