Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 856 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Leszno wynosi 208 zł/m² na podstawie 856 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 244 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +4,2%. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 158 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 283 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 208 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 7 · -30,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Leszno różni się o -30,6% od średniej dla powiatu warszawski zachodniego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Leszno jest 3. najtańsza z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 36/100 Gmina Leszno notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek działek w gminie Leszno lekko drożeje: +4,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 208 zł według danych RCN.
Ceny działek gminy Leszno rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 56% transakcji w gminie Leszno dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 158 zł/m² | 856 | 64,2% |
| Rolne | 49 zł/m² | 458 | 34,4% |
| Leśne | 18 zł/m² | 19 | 1,4% |
Działki budowlane w gminie Leszno kosztują średnio 158 zł/m² – 23,9% mniej niż średnia gminna (208 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Leszno przewyższają ceny transakcyjne o 78,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 158 zł/m² | 283 zł/m² | +78,4% | 208 zł/m² | 856 |
| Rolne | 49 zł/m² | 108 zł/m² | +122,6% | 72 zł/m² | 458 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Leszno dostępnych jest 341 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Leszno dostępnych jest obecnie 341 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 341 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Leszno PGR | 33 zł/m² | 325 000 zł | 9 817 m² | OLX | 53 |
Łubiec | 60 zł/m² | 600 000 zł | 9 935 m² | Otodom | 71 |
Leszno | 62 zł/m² | 2 400 000 zł | 38 740 m² | Otodom | 21 |
Rozpiętość cenowa w gminie Leszno jest znaczna: od 85 zł/m² w Wilkowa Wieś do 221 zł/m² w Wiktorów.
Gmina Leszno obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wilkowa Wieś (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Leszno jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Leszno (208 zł/m²) są o 48,3% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim, gdzie średnia cena sięga 403 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 609 zł/m² | 293 | +6.8% |
| Stare Babice | 443 zł/m² | 1374 | -21.9% |
| Łomianki | 421 zł/m² | 391 | +38.7% |
| Ożarów Mazowiecki | 384 zł/m² | 767 | +1.7% |
| Leszno | 208 zł/m² | 856 | +4.2% |
| Błonie | 177 zł/m² | 737 | +4.7% |
| Kampinos | 84 zł/m² | 146 | -11.6% |
Mapa dla gminy Leszno obejmuje 856 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1333 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Leszno opiera się na 3306 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
85,5%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
11,1%
Struktura kupujących na podstawie 3306 transakcji.
Aż 85,5% transakcji gruntami w gminie Leszno zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,4%, a jednostek samorządowych 11,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Leszno jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Leszno to 208 zł/m² z 856 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Leszno o +4,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 208 zł/m², a na tle powiatu (300 zł/m²) gmina odbiega o -30,6%.
Najtańszym obrębem w Leszno jest obręb Wilkowa Wieś (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 208 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Leszno średnia cena gruntu to 208 zł/m² z 856 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Leszno średnia wynosi 208 zł/m² (-30,6% od średniej powiatowej), a trend +4,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Leszno, wejdź na stronę BIP Leszno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Leszno przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2414 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Leszno każdy z 31 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 208 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Leszno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 856 transakcji to 208 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo