Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 391 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Łomianki wynosi 421 zł/m² na podstawie 391 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 162 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +38,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 334 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 552 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 421 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · +40,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Łomianki w rankingu gmin powiatu warszawski zachodniego: 3. najdroższa z 7. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Ceny działek w gminie Łomianki rosną dynamicznie: +38,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 421 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek gminy Łomianki rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Łomianki. Planem objętych jest 40,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 334 zł/m² | 391 | 67,5% |
| Rolne | 42 zł/m² | 162 | 28% |
| Usługowe | 242 zł/m² | 14 | 2,4% |
| Leśne | 42 zł/m² | 12 | 2,1% |
Działki budowlane w gminie Łomianki kosztują średnio 334 zł/m² – 20,7% mniej niż średnia gminna (421 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Łomianki żądają o 65,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 334 zł/m² | 552 zł/m² | +65,2% | 421 zł/m² | 391 |
| Rolne | 42 zł/m² | 240 zł/m² | +466,4% | 121 zł/m² | 162 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łomianki dostępnych jest 284 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Łomianki dostępnych jest 284 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 284 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Łomianki Dolne | 1 zł/m² | 1 000 zł | 1 000 m² | OLX | 38 |
 0004 | 2 zł/m² | 25 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 83 |
0006 | 55 zł/m² | 1 210 000 zł | 22 000 m² | Otodom | 44 |
Najtańsze grunty w gminie Łomianki znajdziesz w Dziekanów Nowy (215 zł/m²), a najdroższe w Dziekanów Polski (391 zł/m²).
Gmina Łomianki obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dziekanów Nowy (215 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Łomianki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Łomianki kosztują 421 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (296 zł/m²) o 42,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 609 zł/m² | 293 | +6.8% |
| Stare Babice | 443 zł/m² | 1374 | -21.9% |
| Łomianki | 421 zł/m² | 391 | +38.7% |
| Ożarów Mazowiecki | 384 zł/m² | 767 | +1.7% |
| Leszno | 208 zł/m² | 856 | +4.2% |
| Błonie | 177 zł/m² | 737 | +4.7% |
| Kampinos | 84 zł/m² | 146 | -11.6% |
Mapa prezentuje 391 transakcji działkami w gminie Łomianki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
462 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5685 transakcji w gminie Łomianki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
82,2%
Firmy
7,7%
Gminy / Skarb Państwa
10,1%
Struktura kupujących na podstawie 5685 transakcji.
Aż 82,2% transakcji gruntami w gminie Łomianki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,7%, a jednostek samorządowych 10,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Łomianki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1438).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Łomianki trzeba zapłacić przeciętnie 421 zł (391 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1258 m².
Według 391 transakcji z RCN, ceny w gminie Łomianki wykazują trend +38,7% rok do roku. Gmina ze średnią 421 zł/m² jest 3. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.
Obręb Dziekanów Nowy ma najniższe ceny w Łomianki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 421 zł/m², a powiatowa 300 zł/m².
Działki budowlane w gminie Łomianki są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 421 zł/m² (391 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Łomianki wymaga analizy. Średnia cena to 421 zł/m² z 391 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +38,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Łomianki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Łomianki wynosi 1258 m² na podstawie 391 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Łomianki działa 9 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 421 zł/m² z 391 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Łomianki zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 421 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo