Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1754 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 415 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Łomianki wynosi 347 zł/m² na podstawie 415 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +16,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 347 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 415 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +16.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 347 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 286 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 7 (+14,9% vs powiat 302 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Łomianki w rankingu gmin powiatu warszawski zachodniego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Ceny działek w gminie Łomianki rosną dynamicznie: +16,2% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 347 zł/m² (dane RCN).
Rynek gminy Łomianki notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Łomianki. Planem objętych jest 41,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 347 zł/m² | 415 | 23,7% |
| Rolne | 42 zł/m² | 161 | 9,2% |
| Usługowe | 317 zł/m² | 17 | 1% |
| Leśne | 71 zł/m² | 14 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 759 zł/m² | 1133 | 64,6% |
| Inne z MPZP | 172 zł/m² | 14 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Łomianki kosztują średnio 347 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (347 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Łomianki dostępnych jest 286 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 286 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 0004 | 2 zł/m² | 25 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 38 |
0006 | 80 zł/m² | 120 000 zł | 1 500 m² | Otodom | 34 |
 Dziekanów Nowy | 118 zł/m² | 600 000 zł | 5 075 m² | adresowo | 30 |
 Łomianki Dolne | 139 zł/m² | 740 000 zł | 5 323 m² | Morizon | 39 |
Łomianki Dolne | 150 zł/m² | 900 000 zł | 6 000 m² | Otodom | 16 |
 0004 | 184 zł/m² | 59 000 zł | 320 m² | adresowo | 30 |
0006 | 184 zł/m² | 59 000 zł | 320 m² | OLX | 34 |
Kiełpin | 221 zł/m² | 2 000 000 zł | 9 051 m² | Otodom | 50 |
Kępa Kiełpińska | 224 zł/m² | 449 000 zł | 2 006 m² | Otodom | 32 |
 0004 | 249 zł/m² | 2 000 000 zł | 8 034 m² | szybko | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Łomianki znajdziesz w Kępa Kiełpińska (179 zł/m²), a najdroższe w Dąbrowa (659 zł/m²).
Gmina Łomianki obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kępa Kiełpińska (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dąbrowa
659 zł/m² · 46 transakcji
Dziekanów Leśny
395 zł/m² · 31 transakcji
Dziekanów Nowy
226 zł/m² · 27 transakcji
Dziekanów Polski
458 zł/m² · 38 transakcji
Kępa Kiełpińska
179 zł/m² · 23 transakcji
Kiełpin
417 zł/m² · 62 transakcji
Kiełpin Poduchowny
597 zł/m² · 34 transakcji
Łomianki Dolne
363 zł/m² · 113 transakcji
Sadowa
374 zł/m² · 23 transakcji
Czy gminie Łomianki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Łomianki kosztują 347 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (249 zł/m²) o 39,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 619 zł/m² | 297 | +66.9% |
| Stare Babice | 444 zł/m² | 1431 | +21.4% |
| Łomianki | 347 zł/m² | 415 | +16.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 288 zł/m² | 779 | +15.0% |
| Leszno | 211 zł/m² | 848 | -2.6% |
| Błonie | 123 zł/m² | 719 | +9.5% |
| Kampinos | 86 zł/m² | 143 | -15.3% |
Poniższa mapa prezentuje 1754 transakcji działkami w gminie Łomianki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
487 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5411 transakcji w gminie Łomianki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
82,9%
Firmy
7,9%
Gminy / Skarb Państwa
9,2%
Struktura kupujących na podstawie 5411 transakcji.
Aż 82,9% transakcji gruntami w gminie Łomianki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,9%, a jednostek samorządowych 9,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Łomianki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1438).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Łomianki wynosi 347 zł/m² na podstawie 415 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kępa Kiełpińska.
Według 415 transakcji z RCN, ceny w gminie Łomianki wykazują trend +16,2% rok do roku. Gmina ze średnią 347 zł/m² zajmuje 5. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Łomianki oferuje obręb Kępa Kiełpińska. Średnia cena gminna (347 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Łomianki średnia cena gruntu to 347 zł/m² z 415 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Łomianki może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 347 zł/m², trend +16,2% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Łomianki znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Łomianki wynosi 1246 m² na podstawie 415 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Łomianki najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Kępa Kiełpińska. Łącznie gmina liczy 9 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 347 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1754 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
