Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 2176 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 719 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Błonie wynosi 123 zł/m² na podstawie 719 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +9,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 123 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 719 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +9.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 123 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 35 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 296 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 7 (-59,2% vs powiat 302 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Błonie odbiega o -59,2% od średniej dla powiatu warszawski zachodniego. Stąd 2. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Rynek działek w gminie Błonie lekko drożeje: +9,5% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 123 zł według danych RCN.
Gmina Błonie wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Błonie. Planem objętych jest 43,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 123 zł/m² | 719 | 33% |
| Rolne | 48 zł/m² | 686 | 31,5% |
| Usługowe | 114 zł/m² | 45 | 2,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 146 zł/m² | 647 | 29,7% |
| Inne z MPZP | 117 zł/m² | 79 | 3,6% |
Działki budowlane w gminie Błonie kosztują średnio 123 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (123 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Błonie widzimy obecnie 296 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 296 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 0008 | 17 zł/m² | 500 000 zł | 29 257 m² | szybko | 40 |
Konstantów | 87 zł/m² | 260 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 9 |
0008 | 95 zł/m² | 190 000 zł | 2 000 m² | Otodom | 30 |
 0016 | 95 zł/m² | 190 000 zł | 2 000 m² | Domiporta | 31 |
 Cholewy | 95 zł/m² | 190 000 zł | 2 000 m² | nieruchomosci-online | 30 |
 0008 | 98 zł/m² | 20 000 zł | 205 m² | adresowo | 40 |
 0008 | 117 zł/m² | 299 000 zł | 2 551 m² | szybko | 40 |
MoMorizon Żukówka | 129 zł/m² | 450 000 zł | 3 500 m² | Morizon | 40 |
0023 | 129 zł/m² | 130 000 zł | 1 004 m² | OLX | 8 |
 0008 | 134 zł/m² | 450 000 zł | 3 359 m² | nieruchomosci-online | 37 |
Najtańsze grunty w gminie Błonie znajdziesz w Białuty (35 zł/m²), a najdroższe w Bramki (170 zł/m²).
Gmina Błonie obejmuje 35 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Białuty (35 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białutki
brak danych · 13 transakcji
Białuty
35 zł/m² · 36 transakcji
Bieniewice
153 zł/m² · 173 transakcji
Bieniewo-Parcela
brak danych · 12 transakcji
Bieniewo-Wieś
brak danych · 0 transakcji
Błonie-Wieś
160 zł/m² · 45 transakcji
Bramki
170 zł/m² · 80 transakcji
Cholewy
96 zł/m² · 23 transakcji
Dębówka
143 zł/m² · 32 transakcji
Górna Wieś
brak danych · 8 transakcji
Konstantów
101 zł/m² · 29 transakcji
Kopytów
brak danych · 12 transakcji
Kopytów-Majątek
brak danych · 0 transakcji
Łaźniew
62 zł/m² · 17 transakcji
Łaźniewek
brak danych · 10 transakcji
Łaźniew-Majątek
brak danych · 0 transakcji
Marysinek
brak danych · 9 transakcji
Nowa Górna
58 zł/m² · 15 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 7 transakcji
Nowe Faszczyce
101 zł/m² · 64 transakcji
Nowy Łuszczewek
61 zł/m² · 50 transakcji
Pass
109 zł/m² · 33 transakcji
Piorunów
99 zł/m² · 26 transakcji
Radonice
44 zł/m² · 20 transakcji
Radzików
brak danych · 5 transakcji
Radzików Ihar
brak danych · 0 transakcji
Rochaliki
92 zł/m² · 44 transakcji
Rokitno
73 zł/m² · 29 transakcji
Rokitno-Majątek
brak danych · 0 transakcji
Stare Faszczyce
169 zł/m² · 25 transakcji
Stary Łuszczewek
brak danych · 5 transakcji
Wawrzyszew
84 zł/m² · 33 transakcji
Witki
brak danych · 0 transakcji
Wola Łuszczewska
brak danych · 9 transakcji
Żukówka
107 zł/m² · 35 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Błonie z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Błonie (123 zł/m²) plasują się 61,1% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim, gdzie średnia cena sięga 317 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 619 zł/m² | 297 | +66.9% |
| Stare Babice | 444 zł/m² | 1431 | +21.4% |
| Łomianki | 347 zł/m² | 415 | +16.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 288 zł/m² | 779 | +15.0% |
| Leszno | 211 zł/m² | 848 | -2.6% |
| Błonie | 123 zł/m² | 719 | +9.5% |
| Kampinos | 86 zł/m² | 143 | -15.3% |
Poniższa mapa prezentuje 2176 transakcji działkami w gminie Błonie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1160 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Błonie na podstawie 3875 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
80%
Firmy
7,8%
Gminy / Skarb Państwa
12,2%
Struktura kupujących na podstawie 3875 transakcji.
Rynek działek w gminie Błonie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (80% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,8%, a gminy 12,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Błonie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4928).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Błonie kosztuje przeciętnie 123 zł/m² (dane RCN, 2026). To -59,2% w stosunku do średniej powiatowej 302 zł/m².
Trend cenowy w gminie Błonie wynosi +9,5% r/r przy średniej 123 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Błonie oferuje obręb Białuty. Średnia cena gminna (123 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Błonie kosztuje przeciętnie 123 zł/m² (719 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Błonie zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 123 zł/m², trend roczny to +9,5% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Błonie znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Błonie to 3007 m² przy cenie 123 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 35 obrębów w gminie Błonie ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 123 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Błonie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych – każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 719 transakcji to 123 zł/m². Grunty orne klas IV–VI bywają wyceniane poniżej tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 2176 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
