Profil gminy

Ceny działek w gminie Marki – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Marki wynosi 705 zł/m² na podstawie 173 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100.

Średnia rynkowa705 zł/m²

Transakcyjna511 zł/m²

Ofertowa996 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 11

Indeks Atrakcyjności 24/100173 transakcje budowlaneRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Marki?Zobacz 178 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Marki?

Gmina Marki jest 2. najdroższa z 11 w rankingu cenowym powiatu wołomińskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +157,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	511 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	996 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	705 zł/m²	RCN + oferty
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 11 · +157,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Marki Indeks Atrakcyjności wynosi 24/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 599 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Marki kosztują średnio 511 zł/m² – 27,5% mniej niż średnia gminna (705 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Marki nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).

Budowlane 33,9%Rolne 1,4%Leśne 1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	511 zł/m²	173	33,9%
Rolne	405 zł/m²	7	1,4%
Leśne	114 zł/m²	5	1%

W gminie Marki liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 178. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Marki dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 996 zł/m², a średnia transakcyjna 511 zł/m²; różnica wynosi +95,0%. Porównanie opiera się na 84 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 173 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	511 zł/m²	996 zł/m²	+95,0%	705 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Jak ceny w gminie Marki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Zestawienie obejmuje 10 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Marki. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Grunty w gminie Marki kosztują 705 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu wołomińskiego (241 zł/m²) o 192,4%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Marki i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1040 zł/m²	29	---
Marki	705 zł/m²	173	---
Zielonka	703 zł/m²	34	---
Kobyłka	594 zł/m²	168	---
Wołomin	306 zł/m²	345	-11,2%
Radzymin	282 zł/m²	612	-5,7%
Klembów	200 zł/m²	236	---
Tłuszcz	176 zł/m²	61	---
Dąbrówka	170 zł/m²	39	---
Poświętne	163 zł/m²	21	---
Strachówka	69 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Marki dane obszarowe wskazują 1 wskaźnik do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Marki

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie MarkiPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy MarkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Marki?

Średnia rynkowa działek w gminie Marki wynosi 705 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (173 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (84 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Marki?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Marki wynosi 511 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 173 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 705 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Marki?

MPZP Marki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Marki?

W gminie Marki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1424 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Marki?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Marki: 0. Średnia rynkowa gminy wynosi 705 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Marki?

W gminie Marki grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 705 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

24/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

705 zł/m²

Transakcje budowlane

173

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

178

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Marki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Marki – wrzesień 2026

Średnia rynkowa705 zł/m²

Transakcyjna511 zł/m²

Ofertowa996 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 11

Indeks Atrakcyjności 24/100173 transakcje budowlaneRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Marki?Zobacz 178 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Marki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	511 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	996 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	705 zł/m²	RCN + oferty
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 11 · +157,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Marki kosztują średnio 511 zł/m² – 27,5% mniej niż średnia gminna (705 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Marki nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).

Budowlane 33,9%Rolne 1,4%Leśne 1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	511 zł/m²	173	33,9%
Rolne	405 zł/m²	7	1,4%
Leśne	114 zł/m²	5	1%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	511 zł/m²	996 zł/m²	+95,0%	705 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Jak ceny w gminie Marki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Porównanie cen działek dla Marki i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1040 zł/m²	29	---
Marki	705 zł/m²	173	---
Zielonka	703 zł/m²	34	---
Kobyłka	594 zł/m²	168	---
Wołomin	306 zł/m²	345	-11,2%
Radzymin	282 zł/m²	612	-5,7%
Klembów	200 zł/m²	236	---
Tłuszcz	176 zł/m²	61	---
Dąbrówka	170 zł/m²	39	---
Poświętne	163 zł/m²	21	---
Strachówka	69 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Marki

Status w gminie MarkiPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy MarkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Marki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Marki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Marki?

MPZP Marki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Marki?

Ile obrębów jest w gminie Marki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Marki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

24/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

705 zł/m²

Transakcje budowlane

173

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

178

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Marki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Marki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Marki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Marki

Obręby w gminie Marki – ceny

Jak ceny w gminie Marki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa działek w gminie Marki

Kto kupuje działki w gminie Marki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Marki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Marki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Marki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Marki

Obręby w gminie Marki – ceny

Jak ceny w gminie Marki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa działek w gminie Marki

Kto kupuje działki w gminie Marki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Marki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.