Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 473 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 167 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Marki wynosi 649 zł/m² na podstawie 167 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 98 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 649 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 167 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 513 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Aktywne oferty | 174 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 9. / 11 (+143,2% vs powiat 267 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Marki zajmuje 9. pozycję cenową w powiecie wołomińskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +143,2%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Marki uzyskuje 24/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
W gminie Marki nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 649 zł/m² | 167 | 35,3% |
| Rolne | 806 zł/m² | 7 | 1,5% |
| Leśne | 123 zł/m² | 5 | 1,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1052 zł/m² | 288 | 60,9% |
| Inne | 1721 zł/m² | 6 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Marki kosztują średnio 513 zł/m² – 21% mniej niż średnia gminna (649 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Marki są o 66,4% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 513 zł/m² | 854 zł/m² | +66,4% | 649 zł/m² | 167 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Marki dostępnych jest 174 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Marki dostępnych jest 174 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
73 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 174 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 01-02 | 0 zł/m² | 0 zł | 2 812 m² | adresowo | 30 |
 04-11 | 357 zł/m² | 125 000 zł | 350 m² | adresowo | 8 |
 05-02 | 420 zł/m² | 9 240 000 zł | 22 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 05-02 | 420 zł/m² | 4 620 000 zł | 11 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 04-10 | 421 zł/m² | 720 000 zł | 1 710 m² | Domiporta | 40 |
szszybko 05-02 | 432 zł/m² | 990 000 zł | 2 293 m² | szybko | 39 |
 02-02 | 450 zł/m² | 650 000 zł | 1 445 m² | nieruchomosci-online | 39 |
szszybko 05-02 | 460 zł/m² | 1 450 000 zł | 3 153 m² | szybko | 39 |
 01-01 | 480 zł/m² | 1 436 640 zł | 2 993 m² | nieruchomosci-online | 30 |
 03-08 | 480 zł/m² | 1 436 640 zł | 2 993 m² | Gratka | 29 |
Brak danych o obrębach
Dane zostaną uzupełnione po synchronizacji.
Jak wypada gminie Marki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Marki kosztują 649 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (220 zł/m²) o 195,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1038 zł/m² | 26 | +4.9% |
| Zielonka | 665 zł/m² | 33 | +28.9% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +3.5% |
| Kobyłka | 625 zł/m² | 163 | +13.3% |
| Radzymin | 252 zł/m² | 594 | +32.2% |
| Wołomin | 238 zł/m² | 337 | +4.7% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +12.1% |
| Tłuszcz | 192 zł/m² | 61 | +19.4% |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | -22.6% |
| Poświętne | 164 zł/m² | 21 | -12.2% |
| Strachówka | 42 zł/m² | 200 | -4.0% |
Na mapie zaznaczono 473 transakcji gruntami w gminie Marki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
179 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Marki? Przeanalizowaliśmy strukturę 574 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
72,8%
Firmy
25,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 574 transakcji.
Aż 72,8% transakcji gruntami w gminie Marki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 25,8%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Marki wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Marki kształtuje się na poziomie 649 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 167 transakcji). Typowa działka ma 1488 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Marki najniższe ceny notuje obręb (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 649 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Marki to 649 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1488 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Marki: wejdź na BIP Marki lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Marki to 1488 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Marki jest 0 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb . Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 473 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
