Profil gminy

Ceny działek w gminie Strachówka – wrzesień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Strachówka wynosi 69 zł/m² na podstawie 45 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 6/100.

Cena ofertowa69 zł/m²

Transakcyjna—

Pozycja w powiecie11 / 11

Indeks Atrakcyjności 6/10045 aktywnych ofert budowlanych21 obrębówPortale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Strachówka?Zobacz 100 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Strachówka?

Gmina Strachówka jest najtańsza z 11 w rankingu średnich cen gmin powiatu wołomińskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -75%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	69 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Liczba obrębów	21	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 11 · -75% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

W gminie Strachówka Indeks Atrakcyjności wynosi 6/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 265 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Strachówka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Rolne 62,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	20 zł/m²	125	62,8%

W gminie Strachówka liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 100. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Strachówka dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 49 zł/m², a średnia transakcyjna 20 zł/m²; różnica wynosi +149,5%. Porównanie opiera się na 21 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 125 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	20 zł/m²	49 zł/m²	+149,5%	31 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Strachówka

W gminie Strachówka dostępnych jest obecnie 100 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Kąty-Miąski · 19 500 m²Budowlana · 2 dni na rynku · nieruchomosci-online95 000 zł5 zł/m²

Ruda-Czernik · 3 200 m²Budowlana · 18 dni na rynku · OLX139 000 zł43 zł/m²

BORUCZA · 1 800 m²Budowlana · 28 dni na rynku · Otodom135 000 zł75 zł/m²

Zobacz wszystkie 100 ofert w gminie Strachówka →

Obręby w gminie Strachówka – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Strachówka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Kąty Czernickie	brak danych	brak danych
Krawcowizna	brak danych	brak danych
Równe	brak danych	brak danych
Ruda-Czernik	brak danych	brak danych
Kąty-Miąski	brak danych	brak danych
Kąty-Wielgi	brak danych	brak danych
Strachówka	brak danych	brak danych
Rozalin	brak danych	brak danych
Borucza	brak danych	brak danych
Księżyki	brak danych	brak danych
Piaski	brak danych	brak danych
Zofinin	brak danych	brak danych
Grabszczyzna	brak danych	brak danych
Jadwisin	brak danych	brak danych
Osęka	brak danych	brak danych
Marysin	brak danych	brak danych
Wiktoria	brak danych	brak danych
Annopol	brak danych	brak danych
Młynisko	brak danych	brak danych
Szamocin	brak danych	brak danych
Szlędaki	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Strachówka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Strachówka ze średnimi, które obejmują 10 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Grunty w gminie Strachówka kosztują 69 zł/m², czyli o 76,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin powiatu wołomińskiego (294 zł/m²). To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Strachówka i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1040 zł/m²	29	---
Marki	705 zł/m²	173	---
Zielonka	703 zł/m²	34	---
Kobyłka	594 zł/m²	168	---
Wołomin	306 zł/m²	345	-11,2%
Radzymin	282 zł/m²	612	-5,7%
Klembów	200 zł/m²	236	---
Tłuszcz	176 zł/m²	61	---
Dąbrówka	170 zł/m²	39	---
Poświętne	163 zł/m²	21	---
Strachówka	69 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Strachówka dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 624).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Strachówka

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie StrachówkaPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy StrachówkaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Strachówka jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 69 zł/m² wynika z 45 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Strachówka?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych z portali ogłoszeniowych. Pokazujemy je, bo próba aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za mała, by policzyć wiarygodną średnią.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Strachówka?

Plan zagospodarowania w gminie Strachówka znajdziesz na stronie BIP Strachówka. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

6/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

69 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

100

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Strachówka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Strachówka – wrzesień 2026

Cena ofertowa69 zł/m²

Transakcyjna—

Pozycja w powiecie11 / 11

Indeks Atrakcyjności 6/10045 aktywnych ofert budowlanych21 obrębówPortale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Strachówka?Zobacz 100 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Strachówka?

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	69 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Liczba obrębów	21	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 11 · -75% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Strachówka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Rolne 62,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	20 zł/m²	125	62,8%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	20 zł/m²	49 zł/m²	+149,5%	31 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Strachówka

Kąty-Miąski · 19 500 m²Budowlana · 2 dni na rynku · nieruchomosci-online95 000 zł5 zł/m²

Ruda-Czernik · 3 200 m²Budowlana · 18 dni na rynku · OLX139 000 zł43 zł/m²

BORUCZA · 1 800 m²Budowlana · 28 dni na rynku · Otodom135 000 zł75 zł/m²

Zobacz wszystkie 100 ofert w gminie Strachówka →

Obręby w gminie Strachówka – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Strachówka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Kąty Czernickie	brak danych	brak danych
Krawcowizna	brak danych	brak danych
Równe	brak danych	brak danych
Ruda-Czernik	brak danych	brak danych
Kąty-Miąski	brak danych	brak danych
Kąty-Wielgi	brak danych	brak danych
Strachówka	brak danych	brak danych
Rozalin	brak danych	brak danych
Borucza	brak danych	brak danych
Księżyki	brak danych	brak danych
Piaski	brak danych	brak danych
Zofinin	brak danych	brak danych
Grabszczyzna	brak danych	brak danych
Jadwisin	brak danych	brak danych
Osęka	brak danych	brak danych
Marysin	brak danych	brak danych
Wiktoria	brak danych	brak danych
Annopol	brak danych	brak danych
Młynisko	brak danych	brak danych
Szamocin	brak danych	brak danych
Szlędaki	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Strachówka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Porównanie cen działek dla Strachówka i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1040 zł/m²	29	---
Marki	705 zł/m²	173	---
Zielonka	703 zł/m²	34	---
Kobyłka	594 zł/m²	168	---
Wołomin	306 zł/m²	345	-11,2%
Radzymin	282 zł/m²	612	-5,7%
Klembów	200 zł/m²	236	---
Tłuszcz	176 zł/m²	61	---
Dąbrówka	170 zł/m²	39	---
Poświętne	163 zł/m²	21	---
Strachówka	69 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 624).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Strachówka

Status w gminie StrachówkaPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy StrachówkaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Strachówka jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 69 zł/m² wynika z 45 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Strachówka?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Strachówka?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

6/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

69 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

100

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Strachówka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Strachówka – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Strachówka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Strachówka

Obręby w gminie Strachówka – ceny

Jak ceny w gminie Strachówka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa działek w gminie Strachówka

Kto kupuje działki w gminie Strachówka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Strachówka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Strachówka – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Strachówka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Strachówka

Obręby w gminie Strachówka – ceny

Jak ceny w gminie Strachówka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa działek w gminie Strachówka

Kto kupuje działki w gminie Strachówka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Strachówka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.