Czy cena w gminie Strachówka jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 70 zł/m² wynika z 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Strachówka?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych w Otodom/OLX. Pokazujemy je, bo próbka aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za cienka dla wiarygodnej średniej.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Strachówka – sierpień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Strachówka wynosi 70 zł/m² na podstawie 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 6/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa70 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w powiecie11 / 11

Indeks Atrakcyjności 6/10044 aktywnych ofert budowlanych21 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Strachówka?Zobacz 120 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Strachówka?

Gmina Strachówka jest najtańsza z 11 w rankingu gmin powiatu wołomińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -74,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	21	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 11 · -74,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Gmina Strachówka uzyskuje 6/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Strachówka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	20 zł/m²	124	100%

W gminie Strachówka dostępnych jest 120 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 89,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Strachówka jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	20 zł/m²	38 zł/m²	+89,0%	27 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Strachówka

W gminie Strachówka dostępnych jest obecnie 120 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

KĄTY CZERNICKIE · 10 000 m²Budowlana · 12 dni na rynku · adresowo100 000 zł10 zł/m²

RÓWNE · 1 000 m²Budowlana · 56 dni na rynku · OLX45 000 zł45 zł/m²

ROZALIN · 1 300 m²Budowlana · 29 dni na rynku · Otodom67 100 zł52 zł/m²

Zobacz wszystkie 120 ofert w gminie Strachówka →

Obręby w gminie Strachówka – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Strachówka
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Annopol	brak danych	0
Borucza	brak danych	0
Grabszczyzna	brak danych	0
Jadwisin	brak danych	0
Kąty Czernickie	brak danych	0
Kąty-Miąski	brak danych	0
Kąty-Wielgi	brak danych	0
Krawcowizna	brak danych	0

Pozostałe 21 obrębów (Annopol, Borucza, Grabszczyzna, Jadwisin, Kąty Czernickie, Kąty-Miąski i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Strachówka wypada na tle innych gmin w powiecie wołomińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Strachówka z 10 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Strachówka kosztują 70 zł/m², czyli o 76% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (292 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Strachówka i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ząbki	1045 zł/m²	27	---
Marki	678 zł/m²	167	---
Zielonka	662 zł/m²	33	---
Kobyłka	619 zł/m²	163	+2,2%
Wołomin	304 zł/m²	340	+22,0%
Radzymin	281 zł/m²	596	+40,0%
Klembów	203 zł/m²	234	---
Tłuszcz	189 zł/m²	61	---
Dąbrówka	168 zł/m²	38	---
Poświętne	159 zł/m²	21	---
Strachówka	70 zł/m²	44	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Strachówka jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 624).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Strachówka

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie StrachówkaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy StrachówkaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

6/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

70 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

120

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Strachówka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Strachówka – sierpień 2026

Średnia rynkowa70 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w powiecie11 / 11

Indeks Atrakcyjności 6/10044 aktywnych ofert budowlanych21 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Strachówka?Zobacz 120 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Strachówka?

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	21	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 11 · -74,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Strachówka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	20 zł/m²	124	100%

W gminie Strachówka dostępnych jest 120 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	20 zł/m²	38 zł/m²	+89,0%	27 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Strachówka

KĄTY CZERNICKIE · 10 000 m²Budowlana · 12 dni na rynku · adresowo100 000 zł10 zł/m²

RÓWNE · 1 000 m²Budowlana · 56 dni na rynku · OLX45 000 zł45 zł/m²

ROZALIN · 1 300 m²Budowlana · 29 dni na rynku · Otodom67 100 zł52 zł/m²

Zobacz wszystkie 120 ofert w gminie Strachówka →

Obręby w gminie Strachówka – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Strachówka
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Annopol	brak danych	0
Borucza	brak danych	0
Grabszczyzna	brak danych	0
Jadwisin	brak danych	0
Kąty Czernickie	brak danych	0
Kąty-Miąski	brak danych	0
Kąty-Wielgi	brak danych	0
Krawcowizna	brak danych	0

Pozostałe 21 obrębów (Annopol, Borucza, Grabszczyzna, Jadwisin, Kąty Czernickie, Kąty-Miąski i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Strachówka wypada na tle innych gmin w powiecie wołomińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Strachówka z 10 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Strachówka kosztują 70 zł/m², czyli o 76% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (292 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Strachówka i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ząbki	1045 zł/m²	27	---
Marki	678 zł/m²	167	---
Zielonka	662 zł/m²	33	---
Kobyłka	619 zł/m²	163	+2,2%
Wołomin	304 zł/m²	340	+22,0%
Radzymin	281 zł/m²	596	+40,0%
Klembów	203 zł/m²	234	---
Tłuszcz	189 zł/m²	61	---
Dąbrówka	168 zł/m²	38	---
Poświętne	159 zł/m²	21	---
Strachówka	70 zł/m²	44	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Strachówka jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 624).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Strachówka

Status w gminie StrachówkaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy StrachówkaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

6/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

70 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

120

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Strachówka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Strachówka – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Strachówka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Strachówka

Obręby w gminie Strachówka – ceny

Jak Strachówka wypada na tle innych gmin w powiecie wołomińskim?

Mapa działek w gminie Strachówka

Kto kupuje działki w gminie Strachówka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Strachówka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Strachówka – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Strachówka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Strachówka

Obręby w gminie Strachówka – ceny

Jak Strachówka wypada na tle innych gmin w powiecie wołomińskim?

Mapa działek w gminie Strachówka

Kto kupuje działki w gminie Strachówka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Strachówka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.