Profil gminy

Ceny działek w gminie Zielonka – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zielonka wynosi 708 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

34 transakcje budowlane
43 obręby
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 708 zł/m²
Transakcyjna: 442 zł/m²
Ofertowa: 1106 zł/m²
Pozycja w powiecie: 3. najdroższa z 11 · +151,3% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Zielonka kosztują średnio 442 zł/m² – 37,5% mniej niż średnia gminna (708 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zielonka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	442 zł/m²	34

W gminie Zielonka liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 38. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Zielonka dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 1106 zł/m², a średnia transakcyjna 442 zł/m²; różnica wynosi +150,2%. Porównanie opiera się na 20 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 34 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	442 zł/m²	1106 zł/m²	+150,2%	708 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Zielonka

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Zielonka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Obręb 5-40-07	396 zł/m²	18	31
Obręb 4-80-02	za mało transakcji	3	7
Obręb 4-80-07	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Obręb 5-60-02	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Obręb 5-20-08	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 4-80-06	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Obręb 4-80-03	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Obręb 4-90-04	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Obręb 5-50-01	za mało transakcji	za mało transakcji	15
Obręb 5-20-10	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Obręb 5-40-08	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 5-00-03	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Obręb 5-40-03	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Obręb 4-90-02	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Obręb 4-80-04	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 4-90-05	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-02	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-03	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-05	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-07	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-12	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-30-01	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-30-05	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 4-90-01	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 4-90-06	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 5-10-02	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 5-20-04	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 5-20-09	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 4-80-05	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 4-90-03	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 4-90-07	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-20-06	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-20-11	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-30-02	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-30-03	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-30-04	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-40-01	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-40-02	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-40-05	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-40-09	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-10-01	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Obręb 5-40-04	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Obręb 5-40-06	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Zielonka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Zestawienie obejmuje 10 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Zielonka. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Grunty w gminie Zielonka kosztują 708 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu wołomińskiego (245 zł/m²) o 189%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Zielonka i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1041 zł/m²	20	---
Marki	730 zł/m²	131	---
Zielonka	708 zł/m²	34	---
Kobyłka	628 zł/m²	139	---
Wołomin	316 zł/m²	204	---
Radzymin	284 zł/m²	542	+34,7%
Klembów	206 zł/m²	140	---
Tłuszcz	181 zł/m²	59	---
Dąbrówka	175 zł/m²	24	---
Poświętne	155 zł/m²	10	---
Strachówka	70 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Zielonka dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4279).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zielonka

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ZielonkaPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ZielonkaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zielonka?

Średnia rynkowa działek w gminie Zielonka wynosi 708 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (34 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (20 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zielonka?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Zielonka wynosi 442 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 34 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 708 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zielonka?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Zielonka, wejdź na stronę BIP Zielonka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zielonka?

W gminie Zielonka przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1472 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Zielonka?

Zestawienie cen w gminie Zielonka obejmuje 43 obręby. Średnia rynkowa gminy wynosi 708 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zielonka?

W gminie Zielonka grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 708 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

708 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zielonka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zielonka – listopad 2026

34 transakcje budowlane
43 obręby
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 708 zł/m²
Transakcyjna: 442 zł/m²
Ofertowa: 1106 zł/m²
Pozycja w powiecie: 3. najdroższa z 11 · +151,3% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Zielonka kosztują średnio 442 zł/m² – 37,5% mniej niż średnia gminna (708 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zielonka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	442 zł/m²	34

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	442 zł/m²	1106 zł/m²	+150,2%	708 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Zielonka

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Zielonka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Obręb 5-40-07	396 zł/m²	18	31
Obręb 4-80-02	za mało transakcji	3	7
Obręb 4-80-07	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Obręb 5-60-02	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Obręb 5-20-08	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 4-80-06	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Obręb 4-80-03	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Obręb 4-90-04	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Obręb 5-50-01	za mało transakcji	za mało transakcji	15
Obręb 5-20-10	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Obręb 5-40-08	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 5-00-03	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Obręb 5-40-03	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Obręb 4-90-02	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Obręb 4-80-04	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 4-90-05	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-02	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-03	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-05	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-07	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-20-12	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-30-01	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 5-30-05	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Obręb 4-90-01	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 4-90-06	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 5-10-02	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 5-20-04	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 5-20-09	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Obręb 4-80-05	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 4-90-03	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 4-90-07	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-20-06	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-20-11	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-30-02	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-30-03	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-30-04	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-40-01	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-40-02	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-40-05	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-40-09	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Obręb 5-10-01	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Obręb 5-40-04	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Obręb 5-40-06	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Zielonka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Porównanie cen działek dla Zielonka i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1041 zł/m²	20	---
Marki	730 zł/m²	131	---
Zielonka	708 zł/m²	34	---
Kobyłka	628 zł/m²	139	---
Wołomin	316 zł/m²	204	---
Radzymin	284 zł/m²	542	+34,7%
Klembów	206 zł/m²	140	---
Tłuszcz	181 zł/m²	59	---
Dąbrówka	175 zł/m²	24	---
Poświętne	155 zł/m²	10	---
Strachówka	70 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4279).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zielonka

Status w gminie ZielonkaPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ZielonkaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zielonka?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zielonka?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zielonka?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Zielonka, wejdź na stronę BIP Zielonka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zielonka?

Ile obrębów jest w gminie Zielonka?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zielonka?

Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

708 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zielonka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zielonka – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zielonka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zielonka

Ceny działek w obrębach gminy Zielonka

Jak ceny w gminie Zielonka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa transakcji w gminie Zielonka

Kto kupuje działki w gminie Zielonka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zielonka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zielonka – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zielonka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zielonka

Ceny działek w obrębach gminy Zielonka

Jak ceny w gminie Zielonka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa transakcji w gminie Zielonka

Kto kupuje działki w gminie Zielonka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zielonka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.