Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 132 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 33 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zielonka wynosi 665 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 11/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 665 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 33 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 489 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 43 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 25 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 10. / 11 (+149% vs powiat 267 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu wołomińskiego Gmina Zielonka plasuje się na 10. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +149%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Zielonka uzyskuje 11/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Zielonka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 665 zł/m² | 33 | 25,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1094 zł/m² | 96 | 74,4% |
Działki budowlane w gminie Zielonka kosztują średnio 489 zł/m² – 26,4% mniej niż średnia gminna (665 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 89,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Zielonka jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 489 zł/m² | 928 zł/m² | +89,7% | 665 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zielonka dostępnych jest 25 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zielonka dostępnych jest 25 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 25 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
18 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 25 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 5-60-02 | 120 zł/m² | 36 000 zł | 300 m² | sprzedajemy | 8 |
OtOtodom 5-40-03 | 125 zł/m² | 395 000 zł | 3 158 m² | Otodom | 39 |
 5-40-10 | 449 zł/m² | 1 700 000 zł | 3 789 m² | adresowo | 30 |
 5-60-02 | 467 zł/m² | 140 000 zł | 300 m² | sprzedajemy | 8 |
 5-30-01 | 673 zł/m² | 600 000 zł | 891 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 5-40-07 | 677 zł/m² | 1 963 300 zł | 2 900 m² | sprzedajemy | 3 |
4-80-05 | 800 zł/m² | 1 808 800 zł | 2 261 m² | Otodom | 140 |
 5-40-07 | 850 zł/m² | 1 244 400 zł | 1 464 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 5-40-07 | 900 zł/m² | 3 377 700 zł | 3 753 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 5-40-03 | 958 zł/m² | 1 700 000 zł | 1 775 m² | nieruchomosci-online | 39 |
4-80-02
brak danych · 5 transakcji
4-80-03
brak danych · 0 transakcji
4-80-04
brak danych · 0 transakcji
4-80-05
brak danych · 0 transakcji
4-80-06
brak danych · 5 transakcji
4-80-07
brak danych · 11 transakcji
4-90-01
brak danych · 0 transakcji
4-90-02
brak danych · 0 transakcji
4-90-03
brak danych · 0 transakcji
4-90-04
brak danych · 5 transakcji
4-90-05
brak danych · 0 transakcji
4-90-06
brak danych · 0 transakcji
4-90-07
brak danych · 0 transakcji
5-00-03
brak danych · 0 transakcji
5-10-01
brak danych · 0 transakcji
5-10-02
brak danych · 0 transakcji
5-20-02
brak danych · 0 transakcji
5-20-03
brak danych · 0 transakcji
5-20-04
brak danych · 0 transakcji
5-20-05
brak danych · 0 transakcji
5-20-06
brak danych · 0 transakcji
5-20-07
brak danych · 0 transakcji
5-20-08
brak danych · 0 transakcji
5-20-09
brak danych · 0 transakcji
5-20-10
brak danych · 0 transakcji
5-20-11
brak danych · 0 transakcji
5-20-12
brak danych · 0 transakcji
5-30-01
brak danych · 0 transakcji
5-30-02
brak danych · 0 transakcji
5-30-03
brak danych · 0 transakcji
5-30-04
brak danych · 0 transakcji
5-30-05
brak danych · 0 transakcji
5-40-01
brak danych · 0 transakcji
5-40-02
brak danych · 0 transakcji
5-40-03
brak danych · 0 transakcji
5-40-04
brak danych · 0 transakcji
5-40-05
brak danych · 0 transakcji
5-40-06
brak danych · 0 transakcji
5-40-07
brak danych · 17 transakcji
5-40-08
brak danych · 0 transakcji
5-40-09
brak danych · 0 transakcji
5-50-01
brak danych · 0 transakcji
5-60-02
brak danych · 7 transakcji
Jak wypada gminie Zielonka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Zielonka kosztują 665 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (220 zł/m²) o 202,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1038 zł/m² | 26 | +4.9% |
| Zielonka | 665 zł/m² | 33 | +28.9% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +3.5% |
| Kobyłka | 625 zł/m² | 163 | +13.3% |
| Radzymin | 252 zł/m² | 594 | +32.2% |
| Wołomin | 238 zł/m² | 337 | +4.7% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +12.1% |
| Tłuszcz | 192 zł/m² | 61 | +19.4% |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | -22.6% |
| Poświętne | 164 zł/m² | 21 | -12.2% |
| Strachówka | 42 zł/m² | 200 | -4.0% |
Na mapie zaznaczono 132 transakcji gruntami w gminie Zielonka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
35 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 181 transakcji w gminie Zielonka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,3%
Firmy
12,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 181 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zielonka dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,2% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Zielonka jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4279).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zielonka trzeba zapłacić przeciętnie 665 zł (33 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1687 m².
Szukając tanich działek w Zielonka, zacznij od obrębu . Gmina ma 43 obrębów ze średnią gminną 665 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Zielonka to 665 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
MPZP dla gminy Zielonka sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Zielonka, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Zielonka mają przeciętnie 1687 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 665 zł/m² z 33 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Zielonka ceny działek porównasz między 43 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie .
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 132 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
