Profil gminy

Ceny działek w gminie Kobyłka – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kobyłka wynosi 628 zł/m² na podstawie 139 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 85 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 2 listopada 2026.

139 transakcji budowlanych
34 obręby
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 628 zł/m²
Transakcyjna: 526 zł/m²
Ofertowa: 780 zł/m²
Pozycja w powiecie: 4. najdroższa z 11 · +122,9% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Kobyłka kosztują średnio 526 zł/m² – 16,1% mniej niż średnia gminna (628 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Kobyłka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

BudowlaneRolne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)	526 zł/m²	139
Rolnecała historia	113 zł/m²	9

W gminie Kobyłka liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 184. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Kobyłka dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 780 zł/m², a średnia transakcyjna 526 zł/m²; różnica wynosi +48,1%. Porównanie opiera się na 85 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 139 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)	526 zł/m²	780 zł/m²	+48,1%	628 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Kobyłka

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Kobyłka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Obręb 28	za mało transakcji	13	51
Obręb 23	za mało transakcji	12	34
Obręb 44	za mało transakcji	8	23
Obręb 45	za mało transakcji	8	16
Obręb 41	za mało transakcji	7	19
Obręb 11	za mało transakcji	7	31
Obręb 39	za mało transakcji	6	22
Obręb 26	za mało transakcji	6	22
Obręb 10	za mało transakcji	6	16
Obręb 19	za mało transakcji	6	10
Obręb 27	za mało transakcji	4	12
Obręb 36	za mało transakcji	4	10
Obręb 43	za mało transakcji	4	6
Obręb 13	za mało transakcji	3	20
Obręb 25	za mało transakcji	3	7
Obręb 18	za mało transakcji	3	3
Obręb 42	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Obręb 40	za mało transakcji	za mało transakcji	28
Obręb 29	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Obręb 30	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Obręb 15	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 14	761 zł/m²	za mało transakcji	15
Obręb 37	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Obręb 32	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Obręb 20	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Obręb 35	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Obręb 24	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Obręb 16	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 38	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 33	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Obręb 31	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Obręb 46	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Obręb 12	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Obręb 47	za mało transakcji	za mało transakcji	4

Jak ceny w gminie Kobyłka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Zestawienie obejmuje 10 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Kobyłka. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Metr kwadratowy działki w gminie Kobyłka to 628 zł, czyli 156,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu wołomińskiego (245 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kobyłka i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1041 zł/m²	20	---
Marki	730 zł/m²	131	---
Zielonka	708 zł/m²	34	---
Kobyłka	628 zł/m²	139	---
Wołomin	316 zł/m²	204	---
Radzymin	284 zł/m²	542	+34,7%
Klembów	206 zł/m²	140	---
Tłuszcz	181 zł/m²	59	---
Dąbrówka	175 zł/m²	24	---
Poświętne	155 zł/m²	10	---
Strachówka	70 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Szukasz numeru działki w gminie Kobyłka?

Mapa działek gminy Kobyłka

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Kobyłka dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3759).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kobyłka

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie KobyłkaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy KobyłkaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kobyłka?

Średnia rynkowa działek w gminie Kobyłka wynosi 628 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (139 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (85 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kobyłka?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Kobyłka wynosi 526 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 139 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 628 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kobyłka?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kobyłka, wejdź na stronę BIP Kobyłka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kobyłka?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Kobyłka wynosi 1441 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Kobyłka wynosi 628 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Kobyłka?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Kobyłka wynosi 34. Średnia transakcyjna gminy to 526 zł/m² z 139 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kobyłka?

W gminie Kobyłka grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 628 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Dane zaktualizowane: 2 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

628 zł/m²

Transakcje budowlane

139

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

184

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kobyłka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kobyłka – listopad 2026

139 transakcji budowlanych
34 obręby
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 628 zł/m²
Transakcyjna: 526 zł/m²
Ofertowa: 780 zł/m²
Pozycja w powiecie: 4. najdroższa z 11 · +122,9% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Kobyłka kosztują średnio 526 zł/m² – 16,1% mniej niż średnia gminna (628 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Kobyłka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

BudowlaneRolne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)	526 zł/m²	139
Rolnecała historia	113 zł/m²	9

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)	526 zł/m²	780 zł/m²	+48,1%	628 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Kobyłka

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Kobyłka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Obręb 28	za mało transakcji	13	51
Obręb 23	za mało transakcji	12	34
Obręb 44	za mało transakcji	8	23
Obręb 45	za mało transakcji	8	16
Obręb 41	za mało transakcji	7	19
Obręb 11	za mało transakcji	7	31
Obręb 39	za mało transakcji	6	22
Obręb 26	za mało transakcji	6	22
Obręb 10	za mało transakcji	6	16
Obręb 19	za mało transakcji	6	10
Obręb 27	za mało transakcji	4	12
Obręb 36	za mało transakcji	4	10
Obręb 43	za mało transakcji	4	6
Obręb 13	za mało transakcji	3	20
Obręb 25	za mało transakcji	3	7
Obręb 18	za mało transakcji	3	3
Obręb 42	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Obręb 40	za mało transakcji	za mało transakcji	28
Obręb 29	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Obręb 30	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Obręb 15	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 14	761 zł/m²	za mało transakcji	15
Obręb 37	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Obręb 32	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Obręb 20	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Obręb 35	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Obręb 24	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Obręb 16	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 38	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Obręb 33	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Obręb 31	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Obręb 46	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Obręb 12	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Obręb 47	za mało transakcji	za mało transakcji	4

Jak ceny w gminie Kobyłka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Kobyłka to 628 zł, czyli 156,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu wołomińskiego (245 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kobyłka i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1041 zł/m²	20	---
Marki	730 zł/m²	131	---
Zielonka	708 zł/m²	34	---
Kobyłka	628 zł/m²	139	---
Wołomin	316 zł/m²	204	---
Radzymin	284 zł/m²	542	+34,7%
Klembów	206 zł/m²	140	---
Tłuszcz	181 zł/m²	59	---
Dąbrówka	175 zł/m²	24	---
Poświętne	155 zł/m²	10	---
Strachówka	70 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Szukasz numeru działki w gminie Kobyłka?

Mapa działek gminy Kobyłka

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3759).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kobyłka

Status w gminie KobyłkaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy KobyłkaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kobyłka?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kobyłka?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kobyłka?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kobyłka, wejdź na stronę BIP Kobyłka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kobyłka?

Ile obrębów jest w gminie Kobyłka?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Kobyłka wynosi 34. Średnia transakcyjna gminy to 526 zł/m² z 139 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kobyłka?

Dane zaktualizowane: 2 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

628 zł/m²

Transakcje budowlane

139

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

184

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kobyłka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kobyłka – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kobyłka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kobyłka

Ceny działek w obrębach gminy Kobyłka

Jak ceny w gminie Kobyłka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa transakcji w gminie Kobyłka

Kto kupuje działki w gminie Kobyłka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kobyłka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kobyłka – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kobyłka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kobyłka

Ceny działek w obrębach gminy Kobyłka

Jak ceny w gminie Kobyłka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa transakcji w gminie Kobyłka

Kto kupuje działki w gminie Kobyłka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kobyłka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.