Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 380 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 163 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kobyłka wynosi 625 zł/m² na podstawie 163 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 108 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +13,3%. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 625 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 163 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +13.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 502 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 174 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 11 (+133,9% vs powiat 267 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Kobyłka w rankingu gmin powiatu wołomińskiego to 8. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 26/100 Gmina Kobyłka notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek gruntów w gminie Kobyłka wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +13,3% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 625 zł/m² (RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Kobyłka jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
W gminie Kobyłka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 625 zł/m² | 163 | 43% |
| Rolne | 121 zł/m² | 11 | 2,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 915 zł/m² | 195 | 51,5% |
| Inne | 121 zł/m² | 10 | 2,6% |
Działki budowlane w gminie Kobyłka kosztują średnio 502 zł/m² – 19,6% mniej niż średnia gminna (625 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kobyłka żądają o 61,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 502 zł/m² | 809 zł/m² | +61,1% | 625 zł/m² | 163 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kobyłka dostępnych jest 174 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kobyłka jest teraz 174 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 174 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
32 | 120 zł/m² | 36 000 zł | 300 m² | OLX | 19 |
 29 | 250 zł/m² | 10 175 000 zł | 40 700 m² | Gratka | 33 |
 14 | 258 zł/m² | 1 530 000 zł | 5 930 m² | szybko | 31 |
 14 | 264 zł/m² | 198 000 zł | 749 m² | sprzedajemy | 36 |
szszybko 14 | 414 zł/m² | 4 550 000 zł | 11 000 m² | szybko | 39 |
 38 | 423 zł/m² | 1 990 000 zł | 4 700 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 29 | 438 zł/m² | 770 000 zł | 1 759 m² | Gratka | 38 |
szszybko 14 | 449 zł/m² | 790 000 zł | 1 759 m² | szybko | 39 |
 23 | 450 zł/m² | 1 042 200 zł | 2 316 m² | adresowo | 30 |
szszybko 14 | 468 zł/m² | 1 940 000 zł | 4 145 m² | szybko | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Kobyłka znajdziesz w 14 (829 zł/m²), a najdroższe w 29 (849 zł/m²).
Gmina Kobyłka obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 14 (829 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 10
brak danych · 9 transakcji
Obręb 11
brak danych · 9 transakcji
Obręb 12
brak danych · 6 transakcji
Obręb 13
brak danych · 14 transakcji
Obręb 14
829 zł/m² · 28 transakcji
Obręb 15
brak danych · 8 transakcji
Obręb 16
brak danych · 5 transakcji
Obręb 18
brak danych · 0 transakcji
Obręb 19
brak danych · 10 transakcji
Obręb 20
brak danych · 9 transakcji
Obręb 23
brak danych · 21 transakcji
Obręb 24
brak danych · 9 transakcji
Obręb 25
brak danych · 0 transakcji
Obręb 26
brak danych · 17 transakcji
Obręb 27
brak danych · 7 transakcji
Obręb 28
brak danych · 23 transakcji
Obręb 29
849 zł/m² · 20 transakcji
Obręb 30
brak danych · 7 transakcji
Obręb 31
brak danych · 5 transakcji
Obręb 32
brak danych · 9 transakcji
Obręb 33
brak danych · 0 transakcji
Obręb 35
brak danych · 6 transakcji
Obręb 36
brak danych · 6 transakcji
Obręb 37
brak danych · 7 transakcji
Obręb 38
brak danych · 6 transakcji
Obręb 39
brak danych · 18 transakcji
Obręb 40
brak danych · 10 transakcji
Obręb 41
brak danych · 18 transakcji
Obręb 42
brak danych · 12 transakcji
Obręb 43
brak danych · 5 transakcji
Obręb 44
brak danych · 19 transakcji
Obręb 45
brak danych · 10 transakcji
Obręb 46
brak danych · 6 transakcji
Obręb 47
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Kobyłka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kobyłka to 625 zł, czyli 184,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (220 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1038 zł/m² | 26 | +4.9% |
| Zielonka | 665 zł/m² | 33 | +28.9% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +3.5% |
| Kobyłka | 625 zł/m² | 163 | +13.3% |
| Radzymin | 252 zł/m² | 594 | +32.2% |
| Wołomin | 238 zł/m² | 337 | +4.7% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +12.1% |
| Tłuszcz | 192 zł/m² | 61 | +19.4% |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | -22.6% |
| Poświętne | 164 zł/m² | 21 | -12.2% |
| Strachówka | 42 zł/m² | 200 | -4.0% |
Mapa dla gminy Kobyłka obejmuje 380 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
175 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Kobyłka na podstawie 536 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
83,6%
Firmy
15,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 536 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kobyłka dominują osoby fizyczne, które stanowią 83,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 15,9% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Kobyłka jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3759).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Kobyłka zapłacą średnio 625 zł/m² – dane z 163 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie 14.
Według 163 transakcji z RCN, ceny w gminie Kobyłka wykazują trend +13,3% rok do roku. Gmina ze średnią 625 zł/m² zajmuje 8. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Kobyłka jest obręb 14 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 625 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Kobyłka zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 625 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Kobyłka może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 625 zł/m², trend +13,3% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Kobyłka dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 163 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Kobyłka to 1586 m². Średnia cena za m² wynosi 625 zł.
W gminie Kobyłka najkorzystniejsze ceny oferuje obręb 14. Łącznie gmina liczy 34 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 625 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 380 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
