Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 340 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wołomin wynosi 301 zł/m² na podstawie 340 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 134 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +8,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 236 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 398 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 301 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 39 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 11 · +11,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Wołomin w rankingu gmin powiatu wołomińskiego: 5. najdroższa z 11. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek działek w gminie Wołomin lekko drożeje: +8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 301 zł według danych RCN.
Ceny działek gminy Wołomin rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Wołomin brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 236 zł/m² | 340 | 66,8% |
| Rolne | 75 zł/m² | 163 | 32% |
| Leśne | 77 zł/m² | 6 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Wołomin kosztują średnio 236 zł/m² – 21,5% mniej niż średnia gminna (301 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Wołomin przewyższają ceny transakcyjne o 68,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 236 zł/m² | 398 zł/m² | +68,4% | 301 zł/m² | 340 |
| Rolne | 75 zł/m² | 173 zł/m² | +129,9% | 115 zł/m² | 163 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wołomin dostępnych jest 251 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wołomin dostępnych jest obecnie 251 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 251 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
01 Ossów | 79 zł/m² | 699 000 zł | 8 890 m² | Otodom | 66 |
 Wołomin 29 | 79 zł/m² | 1 109 950 zł | 14 050 m² | Domiporta | 84 |
 Wołomin 29 | 83 zł/m² | 25 000 zł | 300 m² | adresowo | 75 |
Rozpiętość cenowa w gminie Wołomin jest znaczna: od 198 zł/m² w Nowe Grabie do 352 zł/m² w Wołomin 35.
Gmina Wołomin obejmuje 39 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowe Grabie (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Wołomin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Wołomin kosztują 301 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (235 zł/m²) o 27,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1029 zł/m² | 27 | --- |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +15.1% |
| Zielonka | 614 zł/m² | 33 | --- |
| Wołomin | 301 zł/m² | 340 | +8.0% |
| Radzymin | 270 zł/m² | 596 | +20.4% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +9.8% |
| Tłuszcz | 191 zł/m² | 61 | --- |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | --- |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Strachówka | 71 zł/m² | 46 | --- |
Na mapie zaznaczono 340 transakcji gruntami w gminie Wołomin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
509 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wołomin opiera się na 897 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
8,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 897 transakcji.
Aż 90,6% transakcji gruntami w gminie Wołomin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,1%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Wołomin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2131).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Wołomin kosztuje przeciętnie 301 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 269 zł/m² różni się o +11,9%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Wołomin wynosi +8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 301 zł/m² z 340 transakcji.
Szukając tanich działek w Wołomin, zacznij od obrębu Nowe Grabie. Gmina ma 39 obrębów ze średnią gminną 301 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wołomin to 301 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1870 m².
Przy trendzie +8% r/r i średniej 301 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Wołomin jest aktywny. Gmina jest 5. najdroższa z 11 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Wołomin znajdziesz na stronie BIP Wołomin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Wołomin mają przeciętnie 1870 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 301 zł/m² z 340 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Wołomin jest 39 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Nowe Grabie. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 340 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wołomin to 301 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo