Profil gminy

Ceny działek w gminie Wołomin – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Wołomin wynosi 316 zł/m² na podstawie 204 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 103 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

204 transakcje budowlane
40 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 316 zł/m²
Transakcyjna: 256 zł/m²
Ofertowa: 405 zł/m²
Pozycja w powiecie: 5. najdroższa z 11 · +12,1% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Wołomin kosztują średnio 256 zł/m² – 18,8% mniej niż średnia gminna (316 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Wołomin brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

BudowlaneRolneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	256 zł/m²	204
Rolnecała historia	67 zł/m²	125
Leśnecała historia	78 zł/m²	6

W gminie Wołomin liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 233. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Wołomin dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 405 zł/m², a średnia transakcyjna 256 zł/m²; różnica wynosi +57,9%. Porównanie opiera się na 103 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 204 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	256 zł/m²	405 zł/m²	+57,9%	316 zł/m²
Rolnecała historia	67 zł/m²	198 zł/m²	+196,5%	119 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026); rolne - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Wołomin

Spośród obrębów gminy najniższą średnią transakcyjną ma obręb Lipinki - 232 zł/m², a najwyższą obręb Wołomin 35 - 371 zł/m². Źródło: RCN.

Gmina Wołomin obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Spośród obrębów z opublikowaną średnią transakcyjną działek budowlanych najniższą ma obręb Lipinki (232 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Wołomin
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Wołomin 35	371 zł/m²	21	34
Lipinki	232 zł/m²	18	42
Stare Lipiny	za mało transakcji	11	52
Leśniakowizna	za mało transakcji	9	30
Wołomin 34	za mało transakcji	8	20
Helenów	za mało transakcji	8	24
Wołomin 08	za mało transakcji	6	9
Majdan	za mało transakcji	5	42
Wołomin 24	za mało transakcji	5	28
Nowe Grabie	za mało transakcji	5	40
Wołomin 09	za mało transakcji	4	5
Stare Grabie	za mało transakcji	3	42
Wołomin 37	za mało transakcji	3	13
Turów	za mało transakcji	3	12
Wołomin 28	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Wołomin 33	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Wołomin 38	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Mostówka	za mało transakcji	za mało transakcji	29
Cięciwa	za mało transakcji	za mało transakcji	18
Wołomin 18	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Wołomin 16	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Wołomin 36	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Wołomin 23	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Wołomin 15	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Wołomin 26	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Wołomin 20	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Nowe Lipiny-05	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Wołomin 21	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Wołomin 12	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Wołomin 14	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Wołomin 27	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Wołomin 10	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Wołomin 25	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Nowe Lipiny-02	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 11	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 13	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 31	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 39	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 32	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Wołomin 07	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Wołomin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Wołomin z wynikami obejmującymi 10 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Grunty w gminie Wołomin kosztują 316 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu wołomińskiego (245 zł/m²) o 28,8%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Wołomin i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1041 zł/m²	20	---
Marki	730 zł/m²	131	---
Zielonka	708 zł/m²	34	---
Kobyłka	628 zł/m²	139	---
Wołomin	316 zł/m²	204	---
Radzymin	284 zł/m²	542	+34,7%
Klembów	206 zł/m²	140	---
Tłuszcz	181 zł/m²	59	---
Dąbrówka	175 zł/m²	24	---
Poświętne	155 zł/m²	10	---
Strachówka	70 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Wołomin dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TERMISIL HUTA SZKŁA WOŁOMIN S.A.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wołomin

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie WołominPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy WołominZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

Średnia rynkowa działek w gminie Wołomin wynosi 316 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (204 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (103 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Wołomin są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Wołomin, zacznij od obrębu Lipinki. Gmina ma 40 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 256 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wołomin?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Wołomin wynosi 256 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 204 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 316 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wołomin?

Plan zagospodarowania w gminie Wołomin znajdziesz na stronie BIP Wołomin. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wołomin?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Wołomin wynosi 1947 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Wołomin wynosi 316 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Wołomin?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Wołomin: 40. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Lipinki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wołomin?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Wołomin wynosi 67 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 125 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

316 zł/m²

Transakcje budowlane

204

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

233

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wołomin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Wołomin – listopad 2026

204 transakcje budowlane
40 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 316 zł/m²
Transakcyjna: 256 zł/m²
Ofertowa: 405 zł/m²
Pozycja w powiecie: 5. najdroższa z 11 · +12,1% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Wołomin kosztują średnio 256 zł/m² – 18,8% mniej niż średnia gminna (316 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Wołomin brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

BudowlaneRolneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	256 zł/m²	204
Rolnecała historia	67 zł/m²	125
Leśnecała historia	78 zł/m²	6

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	256 zł/m²	405 zł/m²	+57,9%	316 zł/m²
Rolnecała historia	67 zł/m²	198 zł/m²	+196,5%	119 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Wołomin

Spośród obrębów gminy najniższą średnią transakcyjną ma obręb Lipinki - 232 zł/m², a najwyższą obręb Wołomin 35 - 371 zł/m². Źródło: RCN.

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Wołomin
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Wołomin 35	371 zł/m²	21	34
Lipinki	232 zł/m²	18	42
Stare Lipiny	za mało transakcji	11	52
Leśniakowizna	za mało transakcji	9	30
Wołomin 34	za mało transakcji	8	20
Helenów	za mało transakcji	8	24
Wołomin 08	za mało transakcji	6	9
Majdan	za mało transakcji	5	42
Wołomin 24	za mało transakcji	5	28
Nowe Grabie	za mało transakcji	5	40
Wołomin 09	za mało transakcji	4	5
Stare Grabie	za mało transakcji	3	42
Wołomin 37	za mało transakcji	3	13
Turów	za mało transakcji	3	12
Wołomin 28	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Wołomin 33	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Wołomin 38	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Mostówka	za mało transakcji	za mało transakcji	29
Cięciwa	za mało transakcji	za mało transakcji	18
Wołomin 18	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Wołomin 16	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Wołomin 36	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Wołomin 23	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Wołomin 15	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Wołomin 26	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Wołomin 20	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Nowe Lipiny-05	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Wołomin 21	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Wołomin 12	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Wołomin 14	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Wołomin 27	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Wołomin 10	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Wołomin 25	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Nowe Lipiny-02	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 11	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 13	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 31	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 39	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Wołomin 32	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Wołomin 07	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Wołomin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Porównanie cen działek dla Wołomin i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1041 zł/m²	20	---
Marki	730 zł/m²	131	---
Zielonka	708 zł/m²	34	---
Kobyłka	628 zł/m²	139	---
Wołomin	316 zł/m²	204	---
Radzymin	284 zł/m²	542	+34,7%
Klembów	206 zł/m²	140	---
Tłuszcz	181 zł/m²	59	---
Dąbrówka	175 zł/m²	24	---
Poświętne	155 zł/m²	10	---
Strachówka	70 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TERMISIL HUTA SZKŁA WOŁOMIN S.A.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wołomin

Status w gminie WołominPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy WołominZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

W którym obrębie gminy Wołomin są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Wołomin, zacznij od obrębu Lipinki. Gmina ma 40 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 256 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wołomin?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wołomin?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wołomin?

Ile obrębów jest w gminie Wołomin?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Wołomin: 40. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Lipinki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wołomin?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

316 zł/m²

Transakcje budowlane

204

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

233

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wołomin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Wołomin – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wołomin

Ceny działek w obrębach gminy Wołomin

Jak ceny w gminie Wołomin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa transakcji w gminie Wołomin

Kto kupuje działki w gminie Wołomin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wołomin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Wołomin – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wołomin

Ceny działek w obrębach gminy Wołomin

Jak ceny w gminie Wołomin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa transakcji w gminie Wołomin

Kto kupuje działki w gminie Wołomin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wołomin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.