Profil gminy

Ceny działek w gminie Wołomin – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Wołomin wynosi 306 zł/m² na podstawie 345 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 124 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.

Średnia rynkowa306 zł/m²

Transakcyjna238 zł/m²

Ofertowa410 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 11

345 transakcji budowlanych39 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wołomin?Zobacz 257 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

Miejsce gminy Wołomin w rankingu gmin powiatu wołomińskiego: 5. najdroższa z 11. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	238 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	410 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	306 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	39	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najdroższa z 11 · +11,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Wołomin kosztują średnio 238 zł/m² – 22,5% mniej niż średnia gminna (306 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Wołomin brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Budowlane 40%Rolne 19%Leśne 0,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	238 zł/m²	345	40%
Rolne	75 zł/m²	164	19%
Leśne	77 zł/m²	6	0,7%

W gminie Wołomin liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 257. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Wołomin dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 410 zł/m², a średnia transakcyjna 238 zł/m²; różnica wynosi +72,4%. Porównanie opiera się na 124 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 345 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	238 zł/m²	410 zł/m²	+72,4%	306 zł/m²
Rolne	75 zł/m²	203 zł/m²	+171,0%	126 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Wołomin – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Wołomin jest znaczna: od 198 zł/m² w Nowe Grabie do 347 zł/m² w Wołomin 35.

Gmina Wołomin obejmuje 39 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowe Grabie (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Wołomin
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Stare Lipiny	225 zł/m²	24
Wołomin 35	347 zł/m²	24
Lipinki	212 zł/m²	22
Nowe Grabie	198 zł/m²	21
Majdan	203 zł/m²	18
Helenów	206 zł/m²	15
Leśniakowizna	brak danych	11
Cięciwa	brak danych	7
Wołomin 34	brak danych	7
Wołomin 24	brak danych	5
Wołomin 36	brak danych	5
Mostówka	brak danych	4
Wołomin 38	brak danych	4
Nowe Lipiny-05	brak danych	4
Wołomin 08	brak danych	4
Wołomin 37	brak danych	3
Turów	brak danych	3
Wołomin 09	brak danych	3
Stare Grabie	brak danych	brak danych
Wołomin 28	brak danych	brak danych
Wołomin 33	brak danych	brak danych
Wołomin 20	brak danych	brak danych
Wołomin 18	brak danych	brak danych
Wołomin 16	brak danych	brak danych
Wołomin 21	brak danych	brak danych
Wołomin 23	brak danych	brak danych
Wołomin 26	brak danych	brak danych
Wołomin 12	brak danych	brak danych
Wołomin 27	brak danych	brak danych
Wołomin 10	brak danych	brak danych
Wołomin 14	brak danych	brak danych
Wołomin 15	brak danych	brak danych
Wołomin 25	brak danych	brak danych
Nowe Lipiny-02	brak danych	brak danych
Wołomin 11	brak danych	brak danych
Wołomin 39	brak danych	brak danych
Wołomin 13	brak danych	brak danych
Wołomin 31	brak danych	brak danych
Wołomin 32	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Wołomin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Wołomin z wynikami obejmującymi 10 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Grunty w gminie Wołomin kosztują 306 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu wołomińskiego (241 zł/m²) o 27,1%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Wołomin i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1040 zł/m²	29	---
Marki	705 zł/m²	173	---
Zielonka	703 zł/m²	34	---
Kobyłka	594 zł/m²	168	---
Wołomin	306 zł/m²	345	-11,2%
Radzymin	282 zł/m²	612	-5,7%
Klembów	200 zł/m²	236	---
Tłuszcz	176 zł/m²	61	---
Dąbrówka	170 zł/m²	39	---
Poświętne	163 zł/m²	21	---
Strachówka	69 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Wołomin dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TERMISIL HUTA SZKŁA WOŁOMIN S.A.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wołomin

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie WołominPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy WołominZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

Średnia rynkowa działek w gminie Wołomin wynosi 306 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (345 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (124 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Wołomin są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Wołomin, zacznij od obrębu Nowe Grabie. Gmina ma 39 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 238 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wołomin?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Wołomin wynosi 238 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 345 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 306 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wołomin?

Plan zagospodarowania w gminie Wołomin znajdziesz na stronie BIP Wołomin. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wołomin?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Wołomin wynosi 1891 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Wołomin wynosi 306 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Wołomin?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Wołomin: 39. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Nowe Grabie. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wołomin?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Wołomin wynosi 75 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 164 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

306 zł/m²

Transakcje budowlane

345

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

257

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wołomin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Wołomin – wrzesień 2026

Średnia rynkowa306 zł/m²

Transakcyjna238 zł/m²

Ofertowa410 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 11

345 transakcji budowlanych39 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wołomin?Zobacz 257 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	238 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	410 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	306 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	39	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najdroższa z 11 · +11,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Wołomin kosztują średnio 238 zł/m² – 22,5% mniej niż średnia gminna (306 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Wołomin brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Budowlane 40%Rolne 19%Leśne 0,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	238 zł/m²	345	40%
Rolne	75 zł/m²	164	19%
Leśne	77 zł/m²	6	0,7%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	238 zł/m²	410 zł/m²	+72,4%	306 zł/m²
Rolne	75 zł/m²	203 zł/m²	+171,0%	126 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Wołomin – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Wołomin jest znaczna: od 198 zł/m² w Nowe Grabie do 347 zł/m² w Wołomin 35.

Gmina Wołomin obejmuje 39 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowe Grabie (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Wołomin
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Stare Lipiny	225 zł/m²	24
Wołomin 35	347 zł/m²	24
Lipinki	212 zł/m²	22
Nowe Grabie	198 zł/m²	21
Majdan	203 zł/m²	18
Helenów	206 zł/m²	15
Leśniakowizna	brak danych	11
Cięciwa	brak danych	7
Wołomin 34	brak danych	7
Wołomin 24	brak danych	5
Wołomin 36	brak danych	5
Mostówka	brak danych	4
Wołomin 38	brak danych	4
Nowe Lipiny-05	brak danych	4
Wołomin 08	brak danych	4
Wołomin 37	brak danych	3
Turów	brak danych	3
Wołomin 09	brak danych	3
Stare Grabie	brak danych	brak danych
Wołomin 28	brak danych	brak danych
Wołomin 33	brak danych	brak danych
Wołomin 20	brak danych	brak danych
Wołomin 18	brak danych	brak danych
Wołomin 16	brak danych	brak danych
Wołomin 21	brak danych	brak danych
Wołomin 23	brak danych	brak danych
Wołomin 26	brak danych	brak danych
Wołomin 12	brak danych	brak danych
Wołomin 27	brak danych	brak danych
Wołomin 10	brak danych	brak danych
Wołomin 14	brak danych	brak danych
Wołomin 15	brak danych	brak danych
Wołomin 25	brak danych	brak danych
Nowe Lipiny-02	brak danych	brak danych
Wołomin 11	brak danych	brak danych
Wołomin 39	brak danych	brak danych
Wołomin 13	brak danych	brak danych
Wołomin 31	brak danych	brak danych
Wołomin 32	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Wołomin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Porównanie cen działek dla Wołomin i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1040 zł/m²	29	---
Marki	705 zł/m²	173	---
Zielonka	703 zł/m²	34	---
Kobyłka	594 zł/m²	168	---
Wołomin	306 zł/m²	345	-11,2%
Radzymin	282 zł/m²	612	-5,7%
Klembów	200 zł/m²	236	---
Tłuszcz	176 zł/m²	61	---
Dąbrówka	170 zł/m²	39	---
Poświętne	163 zł/m²	21	---
Strachówka	69 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TERMISIL HUTA SZKŁA WOŁOMIN S.A.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wołomin

Status w gminie WołominPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy WołominZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

W którym obrębie gminy Wołomin są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Wołomin, zacznij od obrębu Nowe Grabie. Gmina ma 39 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 238 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wołomin?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wołomin?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wołomin?

Ile obrębów jest w gminie Wołomin?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Wołomin: 39. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Nowe Grabie. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wołomin?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

306 zł/m²

Transakcje budowlane

345

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

257

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wołomin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Wołomin – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wołomin

Obręby w gminie Wołomin – ceny

Jak ceny w gminie Wołomin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa działek w gminie Wołomin

Kto kupuje działki w gminie Wołomin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wołomin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Wołomin – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wołomin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wołomin

Obręby w gminie Wołomin – ceny

Jak ceny w gminie Wołomin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa działek w gminie Wołomin

Kto kupuje działki w gminie Wołomin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wołomin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.