Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 843 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 337 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wołomin wynosi 238 zł/m² na podstawie 337 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +4,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 238 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 337 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +4.7% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 238 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 39 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 239 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 11 (-10,9% vs powiat 267 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Wołomin w rankingu gmin powiatu wołomińskiego to 6. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek działek w gminie Wołomin lekko drożeje: +4,7% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 238 zł według danych RCN.
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Wołomin jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
W gminie Wołomin brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 238 zł/m² | 337 | 40% |
| Rolne | 76 zł/m² | 162 | 19,2% |
| Leśne | 104 zł/m² | 6 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 780 zł/m² | 277 | 32,9% |
| Inne | 75 zł/m² | 61 | 7,2% |
Działki budowlane w gminie Wołomin kosztują średnio 238 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (238 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Wołomin widzimy obecnie 239 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 239 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wołomin 29 | 79 zł/m² | 1 109 950 zł | 14 050 m² | Domiporta | 39 |
OLOLX Wołomin 28 | 83 zł/m² | 50 000 zł | 600 m² | OLX | 39 |
 Wołomin 29 | 83 zł/m² | 25 000 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
01 Ossów | 84 zł/m² | 745 000 zł | 8 890 m² | Otodom | 21 |
 05 Duczki | 104 zł/m² | 170 000 zł | 1 637 m² | adresowo | 30 |
 Wołomin 36 | 117 zł/m² | 72 000 zł | 616 m² | adresowo | 30 |
 04 Zagościniec | 120 zł/m² | 1 424 160 zł | 11 900 m² | adresowo | 30 |
01 Duczki | 142 zł/m² | 1 069 000 zł | 7 522 m² | Otodom | 29 |
szszybko Wołomin 29 | 172 zł/m² | 3 100 000 zł | 18 000 m² | szybko | 39 |
OLOLX Wołomin 28 | 173 zł/m² | 52 000 zł | 300 m² | OLX | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Wołomin jest znaczna: od 95 zł/m² w Mostówka do 605 zł/m² w Wołomin 34.
Gmina Wołomin obejmuje 39 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mostówka (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Cięciwa
167 zł/m² · 17 transakcji
Helenów
196 zł/m² · 20 transakcji
Leśniakowizna
188 zł/m² · 27 transakcji
Lipinki
220 zł/m² · 22 transakcji
Majdan
177 zł/m² · 36 transakcji
Mostówka
95 zł/m² · 26 transakcji
Nowe Grabie
200 zł/m² · 21 transakcji
Nowe Lipiny-02
brak danych · 0 transakcji
Nowe Lipiny-05
brak danych · 7 transakcji
Stare Grabie
107 zł/m² · 37 transakcji
Stare Lipiny
237 zł/m² · 24 transakcji
Turów
brak danych · 8 transakcji
Wołomin 08
brak danych · 6 transakcji
Wołomin 09
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 10
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 11
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 12
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 13
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 14
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 15
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 16
brak danych · 7 transakcji
Wołomin 18
brak danych · 9 transakcji
Wołomin 20
brak danych · 10 transakcji
Wołomin 21
brak danych · 6 transakcji
Wołomin 23
brak danych · 6 transakcji
Wołomin 24
brak danych · 13 transakcji
Wołomin 25
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 26
brak danych · 6 transakcji
Wołomin 27
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 28
brak danych · 10 transakcji
Wołomin 31
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 32
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 33
brak danych · 10 transakcji
Wołomin 34
605 zł/m² · 15 transakcji
Wołomin 35
371 zł/m² · 23 transakcji
Wołomin 36
brak danych · 11 transakcji
Wołomin 37
brak danych · 11 transakcji
Wołomin 38
brak danych · 9 transakcji
Wołomin 39
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Wołomin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Wołomin kosztują 238 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (226 zł/m²) o 5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1038 zł/m² | 26 | +4.9% |
| Zielonka | 665 zł/m² | 33 | +28.9% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +3.5% |
| Kobyłka | 625 zł/m² | 163 | +13.3% |
| Radzymin | 252 zł/m² | 594 | +32.2% |
| Wołomin | 238 zł/m² | 337 | +4.7% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +12.1% |
| Tłuszcz | 192 zł/m² | 61 | +19.4% |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | -22.6% |
| Poświętne | 164 zł/m² | 21 | -12.2% |
| Strachówka | 42 zł/m² | 200 | -4.0% |
Na mapie zaznaczono 843 transakcji gruntami w gminie Wołomin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
505 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Wołomin na podstawie 892 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
8,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 892 transakcji.
Aż 90,6% transakcji gruntami w gminie Wołomin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,2%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Wołomin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2131).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Wołomin zapłacą średnio 238 zł/m² – dane z 337 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Mostówka.
Trend cenowy w gminie Wołomin wynosi +4,7% r/r przy średniej 238 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Mostówka ma najniższe ceny w Wołomin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 238 zł/m², a powiatowa 267 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Wołomin zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 238 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Wołomin zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 238 zł/m², trend roczny to +4,7% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Wołomin znajdziesz na stronie BIP Wołomin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 337 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Wołomin to 1889 m². Średnia cena za m² wynosi 238 zł.
Każdy z 39 obrębów w gminie Wołomin ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 238 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 843 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
