Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 745 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 38 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dąbrówka wynosi 169 zł/m² na podstawie 38 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 134 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 45/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 169 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 38 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 177 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 225 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 11 (-36,6% vs powiat 267 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wołomińskiego, Gmina Dąbrówka zajmuje 3. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Dąbrówka uzyskuje 45/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Dąbrówka nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 76 zł/m² | 373 | 50,1% |
| Budowlane | 169 zł/m² | 38 | 5,1% |
| Leśne | 35 zł/m² | 20 | 2,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 234 zł/m² | 170 | 22,8% |
| Inne | 86 zł/m² | 144 | 19,3% |
Działki budowlane w gminie Dąbrówka kosztują średnio 177 zł/m² – 4,6% więcej niż średnia gminna (169 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dąbrówka są o 10,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 77 zł/m² | 73 zł/m² | -6,1% | 76 zł/m² | 373 |
| Budowlane | 177 zł/m² | 158 zł/m² | -10,9% | 169 zł/m² | 38 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dąbrówka dostępnych jest 225 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dąbrówka widzimy obecnie 225 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
71 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 225 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KARPIN | 0 zł/m² | 250 zł | 10 689 m² | sprzedajemy | 38 |
 MARIANÓW | 18 zł/m² | 199 000 zł | 11 300 m² | Domiporta | 39 |
 KAROLEW | 22 zł/m² | 400 000 zł | 18 600 m² | sprzedajemy | 38 |
ŚLĘŻANY | 44 zł/m² | 151 000 zł | 3 406 m² | OLX | 32 |
 KOŁAKÓW | 52 zł/m² | 399 000 zł | 7 700 m² | adresowo | 30 |
 KOŁAKÓW | 61 zł/m² | 750 000 zł | 12 300 m² | adresowo | 8 |
szszybko KOŁAKÓW | 65 zł/m² | 162 500 zł | 2 500 m² | szybko | 39 |
OtOtodom OSTRÓWEK | 68 zł/m² | 179 000 zł | 2 635 m² | Otodom | 39 |
szszybko WSZEBORY | 76 zł/m² | 872 000 zł | 11 480 m² | szybko | 39 |
OtOtodom MARIANÓW | 79 zł/m² | 700 000 zł | 8 815 m² | Otodom | 39 |
W gminie Dąbrówka najtaniej jest w Ludwinów (16 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kuligów (180 zł/m²).
Gmina Dąbrówka obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ludwinów (16 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chajęty
86 zł/m² · 19 transakcji
Chruściele
brak danych · 5 transakcji
Cisie
brak danych · 6 transakcji
Czarnów
88 zł/m² · 30 transakcji
Dąbrówka
177 zł/m² · 90 transakcji
Dręszew
61 zł/m² · 23 transakcji
Działy Czarnowskie
brak danych · 0 transakcji
Guzowatka
80 zł/m² · 16 transakcji
Józefów
140 zł/m² · 36 transakcji
Karolew
88 zł/m² · 15 transakcji
Karpin
114 zł/m² · 20 transakcji
Kołaków
131 zł/m² · 55 transakcji
Kowalicha
64 zł/m² · 45 transakcji
Kuligów
180 zł/m² · 107 transakcji
Lasków
82 zł/m² · 20 transakcji
Ludwinów
16 zł/m² · 23 transakcji
Małopole
151 zł/m² · 52 transakcji
Marianów
88 zł/m² · 20 transakcji
Ostrówek
102 zł/m² · 22 transakcji
Ślężany
126 zł/m² · 43 transakcji
Stasiopole
brak danych · 14 transakcji
Teodorów-Sokołówek
94 zł/m² · 25 transakcji
Trojany
brak danych · 14 transakcji
Wszebory
95 zł/m² · 41 transakcji
Zaścienie
93 zł/m² · 17 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dąbrówka z 10 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Dąbrówka (169 zł/m²) plasują się 30,8% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie wołomińskim, gdzie średnia cena sięga 245 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1038 zł/m² | 26 | +4.9% |
| Zielonka | 665 zł/m² | 33 | +28.9% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +3.5% |
| Kobyłka | 625 zł/m² | 163 | +13.3% |
| Radzymin | 252 zł/m² | 594 | +32.2% |
| Wołomin | 238 zł/m² | 337 | +4.7% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +12.1% |
| Tłuszcz | 192 zł/m² | 61 | +19.4% |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | -22.6% |
| Poświętne | 164 zł/m² | 21 | -12.2% |
| Strachówka | 42 zł/m² | 200 | -4.0% |
Poniższa mapa prezentuje 745 transakcji działkami w gminie Dąbrówka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
431 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Dąbrówka na podstawie 765 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
4,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 765 transakcji.
Rynek działek w gminie Dąbrówka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,2%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dąbrówka jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3695).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dąbrówka trzeba zapłacić przeciętnie 169 zł (38 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3306 m².
Najtańsze działki w Dąbrówka znajdziesz w obrębie Ludwinów (dane RCN). Gmina ma 25 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Dąbrówka to 169 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dąbrówka, wejdź na stronę BIP Dąbrówka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Dąbrówka mają przeciętnie 3306 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 169 zł/m² z 38 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Dąbrówka jest 25 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Ludwinów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 745 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
