Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 596 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Radzymin wynosi 270 zł/m² na podstawie 596 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 436 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +20,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 251 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 299 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 270 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najtańsza z 11 · +0,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Radzymin różnią się o +0,5% względem średniej powiatu wołomińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Radzymin jest 6. najtańsza z 11 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Radzymin rosną dynamicznie: +20,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 270 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Radzymin jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Struktura rynku gruntów w gminie Radzymin została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 251 zł/m² | 596 | 62,1% |
| Rolne | 103 zł/m² | 340 | 35,4% |
| Leśne | 67 zł/m² | 24 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Radzymin kosztują średnio 251 zł/m² – 7,2% mniej niż średnia gminna (270 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Radzymin oferowane są o 19,4% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 251 zł/m² | 299 zł/m² | +19,4% | 270 zł/m² | 596 |
| Rolne | 103 zł/m² | 68 zł/m² | -33,8% | 89 zł/m² | 340 |
| Leśne | 67 zł/m² | 85 zł/m² | +26,1% | 74 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Radzymin dostępnych jest 763 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Radzymin jest teraz 763 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 763 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
ŁOSIE | 22 zł/m² | 508 200 zł | 23 100 m² | Otodom | 21 |
RUDA | 51 zł/m² | 590 000 zł | 11 604 m² | Otodom | 5 |
 POPIELARZE | 73 zł/m² | 1 890 000 zł | 26 000 m² | Gratka | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Radzymin jest znaczna: od 162 zł/m² w Łąki do 284 zł/m² w Słupno.
Gmina Radzymin obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łąki (162 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Radzymin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Radzymin to 270 zł, czyli 7,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (251 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1029 zł/m² | 27 | --- |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +15.1% |
| Zielonka | 614 zł/m² | 33 | --- |
| Wołomin | 301 zł/m² | 340 | +8.0% |
| Radzymin | 270 zł/m² | 596 | +20.4% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +9.8% |
| Tłuszcz | 191 zł/m² | 61 | --- |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | --- |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Strachówka | 71 zł/m² | 46 | --- |
Na mapie zaznaczono 596 transakcji gruntami w gminie Radzymin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
737 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Radzymin opiera się na 1790 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
84,1%
Firmy
14,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1790 transakcji.
Aż 84,1% transakcji gruntami w gminie Radzymin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,6%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Radzymin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3891).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Radzymin to 270 zł/m² z 596 transakcji. Gmina jest 6. najtańsza z 11 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Radzymin o +20,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 270 zł/m², a na tle powiatu (269 zł/m²) gmina odbiega o +0,5%.
Najtańszym obrębem w Radzymin jest obręb Łąki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 270 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Radzymin średnia cena gruntu to 270 zł/m² z 596 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Radzymin średnia wynosi 270 zł/m² (+0,5% od średniej powiatowej), a trend +20,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Radzymin, wejdź na stronę BIP Radzymin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Radzymin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2594 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Radzymin każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 270 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Radzymin mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 596 transakcji to 270 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo