Profil gminy
Średnia cena działki w gminie Dąbrowa wynosi 148 zł/m² na podstawie 8 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 88 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 9 października 2026.
Średnia cena działki w gminie Dąbrowa różni się o +8,9% od średniej dla powiatu opolskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Dąbrowa jest 6. najtańsza z 11, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa /m² | 154 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 148 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najtańsza z 11 · +8,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
Uwaga: niska liczba transakcji (8) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Dane z MPZP obejmują 69,6% transakcji w gminie Dąbrowa. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.
| Typ działki | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Budowlane | 145 zł/m² | 8 |
| Rolne | 6 zł/m² | 7 |
W gminie Dąbrowa dostępnych jest obecnie 122 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje w danych RCN |
|---|---|---|
| Mechnice | za mało transakcji | 48 |
| Ciepielowice | za mało transakcji | 32 |
| Karczów | 165 zł/m² | 27 |
| Chróścina | za mało transakcji | 24 |
| Dąbrowa | za mało transakcji | 19 |
| Niewodniki | za mało transakcji | 14 |
| Narok | za mało transakcji | 12 |
| Żelazna | za mało transakcji | 11 |
| Siedliska | 137 zł/m² | 10 |
| Lipowa | za mało transakcji | 6 |
| Nowa Jamka | za mało transakcji | 6 |
| Prądy | za mało transakcji | 6 |
Zestawienie porównuje średnią w gminie Dąbrowa z wynikami obejmującymi 10 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.
Ceny gruntów w gminie Dąbrowa (148 zł/m²) są o 19% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu opolskiego (125 zł/m²).
| Nazwa | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łubniany | 200 zł/m² | 11 | --- |
| Prószków | 199 zł/m² | 41 | --- |
| Turawa | 195 zł/m² | 42 | --- |
| Chrząstowice | 176 zł/m² | 17 | --- |
| Komprachcice | 155 zł/m² | 43 | --- |
| Dąbrowa | 148 zł/m² | 8 | --- |
| Dobrzeń Wielki | 134 zł/m² | 32 | --- |
| Tułowice | 116 zł/m² | 15 | --- |
| Niemodlin | 98 zł/m² | 7 | --- |
| Ozimek | 96 zł/m² | 43 | --- |
| Popielów | 67 zł/m² | 16 | --- |
Każda kropka to jedna sprzedaż działki budowlanej, rolnej lub leśnej z wiarygodną ceną w RCN, a mapa obejmuje najwyżej 5000 najnowszych takich sprzedaży w gminie Dąbrowa, więc kropek bywa mniej niż wszystkich transakcji. Cenę, powierzchnię i datę transakcji sprawdzisz po otwarciu pełnej mapy.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dąbrowa opiera się na 225 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
W gminie Dąbrowa dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Średnia rynkowa działek w gminie Dąbrowa wynosi 148 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (8 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (88 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Średnia rynkowa działek budowlanych w gminie Dąbrowa wynosi 148 zł/m². Podstawa tej miary: 8 transakcji budowlanych z RCN i 88 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dąbrowa, wejdź na stronę BIP Dąbrowa (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dąbrowa przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2989 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.
Zestawienie cen w gminie Dąbrowa obejmuje 12 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 148 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.
W gminie Dąbrowa grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 148 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 9 października 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.