Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki – czerwiec 2026

opolski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 716 transakcji wszystkich typów działek

Średnia cena działki w gminie Dobrzeń Wielki wynosi 122 zł/m² na podstawie 716 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Zobacz 29 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	115 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	131 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	122 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	4	GUGiK
Pozycja w powiecie	7. najtańsza z 13 · -13,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Gmina Dobrzeń Wielki jest 7. najtańsza z 13 w rankingu cenowym powiatu opolskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -13,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobrzeń Wielki?

W gminie Dobrzeń Wielki 94,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 94,4%7 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	115 zł/m²	7	100%

Działki budowlane w gminie Dobrzeń Wielki kosztują średnio 115 zł/m² – 5,2% mniej niż średnia gminna (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Dobrzeń Wielki

W gminie Dobrzeń Wielki dostępnych jest obecnie 29 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 29 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

14 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 29 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
KUP	31 zł/m²	400 000 zł	12 800 m²	adresowo	6
DOBRZEŃ WIELKI	49 zł/m²	324 000 zł	6 590 m²	nieruchomosci-online	84
CHRÓŚCICE	79 zł/m²	937 493 zł	11 867 m²	nieruchomosci-online	84

Zobacz wszystkie 29 ofert w gminie Dobrzeń Wielki →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Dobrzeń Wielki wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Czy gminie Dobrzeń Wielki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Dobrzeń Wielki kosztują 122 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie opolskim (121 zł/m²) o 0,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Dobrzeń Wielki i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Turawa	215 zł/m²	888	---
Prószków	191 zł/m²	1832	---
Chrząstowice	178 zł/m²	645	---
Dąbrowa	162 zł/m²	95	---
Komprachcice	146 zł/m²	1528	---
Łubniany	144 zł/m²	40	---
Dobrzeń Wielki	122 zł/m²	716	---
Niemodlin	98 zł/m²	39	---
Tułowice	94 zł/m²	015	---
Ozimek	86 zł/m²	751	---
Murów	78 zł/m²	016	---
Popielów	74 zł/m²	538	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Dobrzeń Wielki

Mapa prezentuje 7 transakcji działkami w gminie Dobrzeń Wielki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

8 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobrzeń Wielki?

Profil ryzyka działek w gminie Dobrzeń Wielki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 522).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Planujesz zakup gruntu w gminie Dobrzeń Wielki? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Dobrzeń Wielki?

Działka w gminie Dobrzeń Wielki kosztuje przeciętnie 122 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 140 zł/m² różni się o -13,4%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobrzeń Wielki?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dobrzeń Wielki to 122 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2091 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobrzeń Wielki?

Plan zagospodarowania w gminie Dobrzeń Wielki znajdziesz na stronie BIP Dobrzeń Wielki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Działki sprzedawane w gminie Dobrzeń Wielki mają przeciętnie 2091 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 122 zł/m² z 716 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Dobrzeń Wielki?

W gminie Dobrzeń Wielki każdy z 4 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 122 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobrzeń Wielki?

Według 716 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dobrzeń Wielki to 122 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

122 zł/m²

Transakcje (3 lata)

716

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia cena/m²

122 zł/m²

Transakcje (3 lata)

716

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Projekt planu wyłożony

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki – czerwiec 2026

opolski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 716 transakcji wszystkich typów działek

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Zobacz 29 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	115 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	131 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	122 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	4	GUGiK
Pozycja w powiecie	7. najtańsza z 13 · -13,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobrzeń Wielki?

W gminie Dobrzeń Wielki 94,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 94,4%7 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	115 zł/m²	7	100%

Działki budowlane w gminie Dobrzeń Wielki kosztują średnio 115 zł/m² – 5,2% mniej niż średnia gminna (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Dobrzeń Wielki

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

14 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 29 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
KUP	31 zł/m²	400 000 zł	12 800 m²	adresowo	6
DOBRZEŃ WIELKI	49 zł/m²	324 000 zł	6 590 m²	nieruchomosci-online	84
CHRÓŚCICE	79 zł/m²	937 493 zł	11 867 m²	nieruchomosci-online	84

Zobacz wszystkie 29 ofert w gminie Dobrzeń Wielki →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Dobrzeń Wielki wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Czy gminie Dobrzeń Wielki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Dobrzeń Wielki kosztują 122 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie opolskim (121 zł/m²) o 0,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Dobrzeń Wielki i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Turawa	215 zł/m²	888	---
Prószków	191 zł/m²	1832	---
Chrząstowice	178 zł/m²	645	---
Dąbrowa	162 zł/m²	95	---
Komprachcice	146 zł/m²	1528	---
Łubniany	144 zł/m²	40	---
Dobrzeń Wielki	122 zł/m²	716	---
Niemodlin	98 zł/m²	39	---
Tułowice	94 zł/m²	015	---
Ozimek	86 zł/m²	751	---
Murów	78 zł/m²	016	---
Popielów	74 zł/m²	538	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Dobrzeń Wielki

Mapa prezentuje 7 transakcji działkami w gminie Dobrzeń Wielki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

8 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobrzeń Wielki?

Profil ryzyka działek w gminie Dobrzeń Wielki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 522).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Planujesz zakup gruntu w gminie Dobrzeń Wielki? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Dobrzeń Wielki?

Działka w gminie Dobrzeń Wielki kosztuje przeciętnie 122 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 140 zł/m² różni się o -13,4%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobrzeń Wielki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobrzeń Wielki?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Ile obrębów jest w gminie Dobrzeń Wielki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobrzeń Wielki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

122 zł/m²

Transakcje (3 lata)

716

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia cena/m²

122 zł/m²

Transakcje (3 lata)

716

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Projekt planu wyłożony

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobrzeń Wielki?

Działki na sprzedaż w gminie Dobrzeń Wielki

Działki na sprzedaż

Obręby w Dobrzeń Wielki – ceny działek

Jak Dobrzeń Wielki wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Mapa działek w gminie Dobrzeń Wielki

Kto kupuje działki w gminie Dobrzeń Wielki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobrzeń Wielki?

Następne kroki przed decyzją o działce

Czynniki wartości działki

Wycena działki metodą porównawczą

Jak ocenić tanią działkę

Rzeczoznawca a wycena działki

Planujesz zakup gruntu w gminie Dobrzeń Wielki? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki i które obręby są najdroższe?

Ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobrzeń Wielki?

Działki na sprzedaż w gminie Dobrzeń Wielki

Działki na sprzedaż

Obręby w Dobrzeń Wielki – ceny działek

Jak Dobrzeń Wielki wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Mapa działek w gminie Dobrzeń Wielki

Kto kupuje działki w gminie Dobrzeń Wielki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobrzeń Wielki?

Następne kroki przed decyzją o działce

Czynniki wartości działki

Wycena działki metodą porównawczą

Jak ocenić tanią działkę

Rzeczoznawca a wycena działki

Planujesz zakup gruntu w gminie Dobrzeń Wielki? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki i które obręby są najdroższe?