Profil gminy

Ceny działek w gminie Niemodlin – czerwiec 2026

opolski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 39 aktywnych ofert budowlanych

Cena ofertowa działki w gminie Niemodlin wynosi 98 zł/m² na podstawie 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niemodlin?

Zobacz 71 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	98 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najtańsza z 13 · -30,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Średnia cena działki w gminie Niemodlin różni się o -30,1% od średniej dla powiatu opolskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Niemodlin jest 6. najtańsza z 13, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Niemodlin

Na rynku w gminie Niemodlin jest teraz 71 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 71 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

46 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 71 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
GRODZIEC	8 zł/m²	185 000 zł	22 700 m²	nieruchomosci-online	84
GOŚCIEJOWICE	13 zł/m²	545 000 zł	43 000 m²	OLX	523
SADY	17 zł/m²	338 250 zł	19 458 m²	Domiporta	63

Zobacz wszystkie 71 ofert w gminie Niemodlin →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Niemodlin wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Jak wypada gminie Niemodlin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Niemodlin zapłacisz 98 zł, czyli 26,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie opolskim (133 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Niemodlin i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Turawa	215 zł/m²	888	---
Prószków	191 zł/m²	1832	---
Chrząstowice	178 zł/m²	645	---
Dąbrowa	162 zł/m²	95	---
Komprachcice	146 zł/m²	1528	---
Łubniany	144 zł/m²	40	---
Dobrzeń Wielki	122 zł/m²	716	---
Niemodlin	98 zł/m²	39	---
Tułowice	94 zł/m²	015	---
Ozimek	86 zł/m²	751	---
Murów	78 zł/m²	016	---
Popielów	74 zł/m²	538	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Niemodlin

Mapa dla gminy Niemodlin obejmuje 0 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

5 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Niemodlin?

Profil ryzyka działek w gminie Niemodlin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4391).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,8%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Szukasz działki w gminie Niemodlin? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Niemodlin i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Niemodlin?

Działka w gminie Niemodlin kosztuje przeciętnie 98 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 140 zł/m² różni się o -30,1%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niemodlin?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Niemodlin to 98 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1899 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Niemodlin?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Niemodlin, wejdź na stronę BIP Niemodlin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niemodlin?

Działki sprzedawane w gminie Niemodlin mają przeciętnie 1899 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 98 zł/m² z 39 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Niemodlin?

Na obszarze gminy Niemodlin działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 98 zł/m² z 39 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Niemodlin?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Niemodlin mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 39 transakcji to 98 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

98 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia ofertowa/m²

98 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Plan ogólny uchwalony

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Profil gminy

Ceny działek w gminie Niemodlin – czerwiec 2026

opolski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 39 aktywnych ofert budowlanych

Cena ofertowa działki w gminie Niemodlin wynosi 98 zł/m² na podstawie 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niemodlin?

Zobacz 71 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	98 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najtańsza z 13 · -30,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Niemodlin

Na rynku w gminie Niemodlin jest teraz 71 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 71 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

46 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 71 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
GRODZIEC	8 zł/m²	185 000 zł	22 700 m²	nieruchomosci-online	84
GOŚCIEJOWICE	13 zł/m²	545 000 zł	43 000 m²	OLX	523
SADY	17 zł/m²	338 250 zł	19 458 m²	Domiporta	63

Zobacz wszystkie 71 ofert w gminie Niemodlin →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Niemodlin wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Jak wypada gminie Niemodlin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Niemodlin zapłacisz 98 zł, czyli 26,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie opolskim (133 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Niemodlin i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Turawa	215 zł/m²	888	---
Prószków	191 zł/m²	1832	---
Chrząstowice	178 zł/m²	645	---
Dąbrowa	162 zł/m²	95	---
Komprachcice	146 zł/m²	1528	---
Łubniany	144 zł/m²	40	---
Dobrzeń Wielki	122 zł/m²	716	---
Niemodlin	98 zł/m²	39	---
Tułowice	94 zł/m²	015	---
Ozimek	86 zł/m²	751	---
Murów	78 zł/m²	016	---
Popielów	74 zł/m²	538	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Niemodlin

Mapa dla gminy Niemodlin obejmuje 0 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

5 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Niemodlin?

Profil ryzyka działek w gminie Niemodlin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4391).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,8%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Szukasz działki w gminie Niemodlin? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Niemodlin i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Niemodlin?

Działka w gminie Niemodlin kosztuje przeciętnie 98 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 140 zł/m² różni się o -30,1%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niemodlin?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Niemodlin to 98 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1899 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Niemodlin?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Niemodlin, wejdź na stronę BIP Niemodlin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niemodlin?

Działki sprzedawane w gminie Niemodlin mają przeciętnie 1899 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 98 zł/m² z 39 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Niemodlin?

Na obszarze gminy Niemodlin działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 98 zł/m² z 39 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Niemodlin?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

98 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia ofertowa/m²

98 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Plan ogólny uchwalony

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Ceny działek w gminie Niemodlin – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niemodlin?

Działki na sprzedaż w gminie Niemodlin

Działki na sprzedaż

Obręby w Niemodlin – ceny działek

Jak Niemodlin wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Mapa działek w gminie Niemodlin

Kto kupuje działki w gminie Niemodlin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Niemodlin?

Następne kroki przed decyzją o działce

Koszt domu modułowego z działką

Co pokazują ceny działek budowlanych

Czynniki wartości działki

Wycena działki metodą porównawczą

Szukasz działki w gminie Niemodlin? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Niemodlin i które obręby są najdroższe?

Ceny działek w gminie Niemodlin – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niemodlin?

Działki na sprzedaż w gminie Niemodlin

Działki na sprzedaż

Obręby w Niemodlin – ceny działek

Jak Niemodlin wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Mapa działek w gminie Niemodlin

Kto kupuje działki w gminie Niemodlin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Niemodlin?

Następne kroki przed decyzją o działce

Koszt domu modułowego z działką

Co pokazują ceny działek budowlanych

Czynniki wartości działki

Wycena działki metodą porównawczą

Szukasz działki w gminie Niemodlin? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Niemodlin i które obręby są najdroższe?