Profil gminy
opolski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1528 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Komprachcice wynosi 146 zł/m² na podstawie 1528 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 148 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 143 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 146 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 13 · +2,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Komprachcice w rankingu gmin powiatu opolskiego: 5. najdroższa z 13. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dla 100% transakcji w gminie Komprachcice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 146 zł/m² | 15 | 100% |
Działki budowlane w gminie Komprachcice kosztują średnio 148 zł/m² – 1,6% więcej niż średnia gminna (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Komprachcice dostępnych jest 45 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 45 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
32 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 45 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() KOMPRACHCICE | 36 zł/m² | 18 000 zł | 500 m² | adresowo | 69 |
POLSKA NOWA WIEŚ | 45 zł/m² | 157 650 zł | 3 480 m² | Otodom | 357 |
![]() KOMPRACHCICE | 62 zł/m² | 310 000 zł | 4 966 m² | adresowo | 19 |
Zestawienie cen działek w gminie Komprachcice z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Komprachcice (146 zł/m²) są o 22,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie opolskim (119 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Turawa | 214 zł/m² | 886 | --- |
| Prószków | 191 zł/m² | 1832 | --- |
| Chrząstowice | 174 zł/m² | 642 | --- |
| Dąbrowa | 162 zł/m² | 95 | --- |
| Komprachcice | 146 zł/m² | 1528 | --- |
| Łubniany | 144 zł/m² | 40 | --- |
| Dobrzeń Wielki | 142 zł/m² | 714 | --- |
| Niemodlin | 97 zł/m² | 38 | --- |
| Tułowice | 94 zł/m² | 015 | --- |
| Ozimek | 87 zł/m² | 751 | --- |
| Murów | 78 zł/m² | 016 | --- |
| Popielów | 74 zł/m² | 538 | --- |
Mapa dla gminy Komprachcice obejmuje 15 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
16 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Komprachcice opiera się na 58 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
79,3%
Firmy
19%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 58 transakcji.
Na rynku działek w gminie Komprachcice dominują osoby fizyczne, które stanowią 79,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 19% transakcji, a gminy za 1,7%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Komprachcice jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3628).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Komprachcice trzeba zapłacić przeciętnie 146 zł (1528 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1931 m².
Działki budowlane w gminie Komprachcice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 146 zł/m² (1528 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Komprachcice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Komprachcice wynosi 1931 m² na podstawie 1528 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Komprachcice działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 146 zł/m² z 1528 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Komprachcice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 146 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →