Profil gminy

Ceny działek w gminie Komprachcice – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Komprachcice wynosi 146 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

39 transakcji budowlanych
7 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 146 zł/m²
Transakcyjna: 139 zł/m²
Ofertowa: 156 zł/m²
Pozycja w powiecie: 6. najtańsza z 11 · +10,2% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Komprachcice kosztują średnio 139 zł/m² – 4,8% mniej niż średnia gminna (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 95,9% transakcji w gminie Komprachcice. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

BudowlaneRolne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	139 zł/m²	39
Rolnecała historia	7 zł/m²	10

W gminie Komprachcice liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 43. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Komprachcice dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 156 zł/m², a średnia transakcyjna 139 zł/m²; różnica wynosi +12,6%. Porównanie opiera się na 26 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 39 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	139 zł/m²	156 zł/m²	+12,6%	146 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Komprachcice

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Komprachcice
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Komprachcice	182 zł/m²	18	58
Wawelno	za mało transakcji	7	33
Ochodze	za mało transakcji	6	10
Domecko	za mało transakcji	5	17
Polska Nowa Wieś	za mało transakcji	3	11
Dziekaństwo	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Osiny	za mało transakcji	za mało transakcji	12

Jak ceny w gminie Komprachcice wypadają na tle pozostałych gmin powiatu opolskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Komprachcice ze średnimi, które obejmują 10 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Ceny gruntów w gminie Komprachcice (146 zł/m²) są o 26,9% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu opolskiego (115 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Komprachcice i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Prószków	212 zł/m²	35	---
Turawa	181 zł/m²	37	---
Chrząstowice	180 zł/m²	16	---
Łubniany	167 zł/m²	11	---
Dąbrowa	148 zł/m²	8	---
Komprachcice	146 zł/m²	39	---
Dobrzeń Wielki	118 zł/m²	29	---
Tułowice	112 zł/m²	13	---
Niemodlin	100 zł/m²	6	---
Ozimek	90 zł/m²	38	---
Popielów	65 zł/m²	14	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Komprachcice dane obszarowe wskazują 2 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3628).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 95,9% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Komprachcice

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie KomprachcicePlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy KomprachciceZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Komprachcice?

Średnia rynkowa działek w gminie Komprachcice wynosi 146 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (39 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (26 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Komprachcice?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Komprachcice wynosi 139 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 39 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 146 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Komprachcice?

MPZP Komprachcice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Komprachcice?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Komprachcice wynosi 1772 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Komprachcice wynosi 146 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Komprachcice?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Komprachcice wynosi 7. Średnia transakcyjna gminy to 139 zł/m² z 39 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Komprachcice?

W gminie Komprachcice grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 146 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

146 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Komprachcice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Komprachcice – listopad 2026

39 transakcji budowlanych
7 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 146 zł/m²
Transakcyjna: 139 zł/m²
Ofertowa: 156 zł/m²
Pozycja w powiecie: 6. najtańsza z 11 · +10,2% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Komprachcice kosztują średnio 139 zł/m² – 4,8% mniej niż średnia gminna (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 95,9% transakcji w gminie Komprachcice. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

BudowlaneRolne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	139 zł/m²	39
Rolnecała historia	7 zł/m²	10

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	139 zł/m²	156 zł/m²	+12,6%	146 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Komprachcice

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Komprachcice
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Komprachcice	182 zł/m²	18	58
Wawelno	za mało transakcji	7	33
Ochodze	za mało transakcji	6	10
Domecko	za mało transakcji	5	17
Polska Nowa Wieś	za mało transakcji	3	11
Dziekaństwo	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Osiny	za mało transakcji	za mało transakcji	12

Jak ceny w gminie Komprachcice wypadają na tle pozostałych gmin powiatu opolskiego?

Ceny gruntów w gminie Komprachcice (146 zł/m²) są o 26,9% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu opolskiego (115 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Komprachcice i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Prószków	212 zł/m²	35	---
Turawa	181 zł/m²	37	---
Chrząstowice	180 zł/m²	16	---
Łubniany	167 zł/m²	11	---
Dąbrowa	148 zł/m²	8	---
Komprachcice	146 zł/m²	39	---
Dobrzeń Wielki	118 zł/m²	29	---
Tułowice	112 zł/m²	13	---
Niemodlin	100 zł/m²	6	---
Ozimek	90 zł/m²	38	---
Popielów	65 zł/m²	14	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3628).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 95,9% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Komprachcice

Status w gminie KomprachcicePlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy KomprachciceZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Komprachcice?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Komprachcice?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Komprachcice?

MPZP Komprachcice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Komprachcice?

Ile obrębów jest w gminie Komprachcice?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Komprachcice wynosi 7. Średnia transakcyjna gminy to 139 zł/m² z 39 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Komprachcice?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

146 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Komprachcice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Komprachcice – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Komprachcice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Komprachcice

Ceny działek w obrębach gminy Komprachcice

Jak ceny w gminie Komprachcice wypadają na tle pozostałych gmin powiatu opolskiego?

Mapa transakcji w gminie Komprachcice

Kto kupuje działki w gminie Komprachcice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Komprachcice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Komprachcice – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Komprachcice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Komprachcice

Ceny działek w obrębach gminy Komprachcice

Jak ceny w gminie Komprachcice wypadają na tle pozostałych gmin powiatu opolskiego?

Mapa transakcji w gminie Komprachcice

Kto kupuje działki w gminie Komprachcice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Komprachcice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.