Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 48 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Damnica wynosi 50 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 44/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 31 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 79 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 50 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 10 · -45,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu słupskiego Gmina Damnica jest 3. najtańsza z 10. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Damnica uzyskuje 44/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Damnica. Planem objętych jest 46,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 84 | 63,6% |
| Budowlane | 31 zł/m² | 48 | 36,4% |
Działki budowlane w gminie Damnica kosztują średnio 31 zł/m² – 38,5% mniej niż średnia gminna (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 156,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Damnica jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 31 zł/m² | 79 zł/m² | +156,3% | 50 zł/m² | 48 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Damnica dostępnych jest 34 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Damnica dostępnych jest obecnie 34 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 34 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
20 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 34 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zagórzyca | 0 zł/m² | 0 zł | 13 400 m² | adresowo | 75 |
Sąborze | 18 zł/m² | 500 000 zł | 28 000 m² | OLX | 131 |
 Damno | 51 zł/m² | 179 000 zł-10% | 3 513 m² | Domiporta | 85 |
Czy gminie Damnica jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Damnica (50 zł/m²) są o 40,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie słupskim, gdzie średnia cena sięga 84 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 219 zł/m² | 74 | --- |
| Ustka | 130 zł/m² | 847 | +14.0% |
| Kobylnica | 105 zł/m² | 486 | -1.7% |
| Smołdzino | 90 zł/m² | 284 | +77.1% |
| Redzikowo | 84 zł/m² | 1552 | -10.2% |
| Dębnica Kaszubska | 64 zł/m² | 213 | +11.2% |
| Potęgowo | 52 zł/m² | 114 | +112.9% |
| Damnica | 50 zł/m² | 48 | --- |
| Główczyce | 47 zł/m² | 65 | -38.8% |
| Kępice | 31 zł/m² | 88 | -2.8% |
Mapa dla gminy Damnica obejmuje 48 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
132 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 566 transakcji w gminie Damnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 566 transakcji.
Na rynku działek w gminie Damnica dominują osoby fizyczne, które stanowią 94% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,1% transakcji, a gminy za 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Damnica jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1093).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Damnica kosztuje przeciętnie 50 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 93 zł/m² różni się o -45,9%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Damnica to 50 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4282 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Damnica, wejdź na stronę BIP Damnica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Damnica mają przeciętnie 4282 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 50 zł/m² z 48 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Damnica każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 50 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Damnica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 48 transakcji to 50 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo