Profil gminy

Ceny działek w gminie Ustka – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Ustka wynosi 231 zł/m² na podstawie 74 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 3/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa231 zł/m²

Transakcyjna214 zł/m²

Ofertowa255 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 10

Indeks Atrakcyjności 3/10074 transakcji budowlanych2 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ustka?Zobacz 59 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Ustka?

Gmina Ustka jest najdroższa z 10 w rankingu cenowym powiatu słupskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +147%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	214 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	255 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	231 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 10 · +147% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Ustka uzyskuje 3/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Ustka kosztują średnio 214 zł/m² – 7% mniej niż średnia gminna (231 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Ustka 60,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 82,2%Usługowe 12,2%Rolne 5,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	214 zł/m²	74	82,2%
Usługowe	524 zł/m²	11	12,2%
Rolne	69 zł/m²	5	5,6%

W gminie Ustka dostępnych jest 59 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Ustka są o 18,8% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	214 zł/m²	255 zł/m²	+18,8%	231 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Ustka
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 1	206 zł/m²	73

Jak Ustka wypada na tle innych gmin w powiecie słupskim?

Czy gminie Ustka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Ustka kosztują 231 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie słupskim (63 zł/m²) o 264,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Ustka i innych gmin w powiecie słupskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ustka	231 zł/m²	74	---
Ustka	130 zł/m²	848	+16,7%
Kobylnica	106 zł/m²	493	+16,7%
Smołdzino	90 zł/m²	285	+59,0%
Redzikowo	85 zł/m²	1554	+9,7%
Dębnica Kaszubska	63 zł/m²	213	+19,4%
Potęgowo	51 zł/m²	114	+179,1%
Damnica	51 zł/m²	48	---
Główczyce	43 zł/m²	65	-47,6%
Kępice	31 zł/m²	88	-9,3%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Ustka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ustka

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie UstkaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy UstkaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ustka?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ustka to 231 zł/m² z 74 transakcji. Gmina jest najdroższa z 10 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ustka?

W gminie Ustka średnia cena gruntu to 231 zł/m² z 74 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ustka?

MPZP Ustka dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ustka?

W gminie Ustka przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1560 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Ustka?

W gminie Ustka każdy z 2 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 231 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ustka?

Cena ziemi rolnej w gminie Ustka zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 231 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

3/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

231 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ustka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Ustka – sierpień 2026

Średnia rynkowa231 zł/m²

Transakcyjna214 zł/m²

Ofertowa255 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 10

Indeks Atrakcyjności 3/10074 transakcji budowlanych2 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ustka?Zobacz 59 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Ustka?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	214 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	255 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	231 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 10 · +147% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Ustka uzyskuje 3/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Ustka kosztują średnio 214 zł/m² – 7% mniej niż średnia gminna (231 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Ustka 60,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 82,2%Usługowe 12,2%Rolne 5,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	214 zł/m²	74	82,2%
Usługowe	524 zł/m²	11	12,2%
Rolne	69 zł/m²	5	5,6%

W gminie Ustka dostępnych jest 59 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Ustka są o 18,8% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	214 zł/m²	255 zł/m²	+18,8%	231 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Ustka
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 1	206 zł/m²	73

Jak Ustka wypada na tle innych gmin w powiecie słupskim?

Czy gminie Ustka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Ustka kosztują 231 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie słupskim (63 zł/m²) o 264,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Ustka i innych gmin w powiecie słupskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ustka	231 zł/m²	74	---
Ustka	130 zł/m²	848	+16,7%
Kobylnica	106 zł/m²	493	+16,7%
Smołdzino	90 zł/m²	285	+59,0%
Redzikowo	85 zł/m²	1554	+9,7%
Dębnica Kaszubska	63 zł/m²	213	+19,4%
Potęgowo	51 zł/m²	114	+179,1%
Damnica	51 zł/m²	48	---
Główczyce	43 zł/m²	65	-47,6%
Kępice	31 zł/m²	88	-9,3%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Ustka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ustka

Status w gminie UstkaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy UstkaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ustka?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ustka to 231 zł/m² z 74 transakcji. Gmina jest najdroższa z 10 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ustka?

W gminie Ustka średnia cena gruntu to 231 zł/m² z 74 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ustka?

MPZP Ustka dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ustka?

Ile obrębów jest w gminie Ustka?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ustka?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

3/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

231 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ustka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Ustka – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ustka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ustka

Obręby w gminie Ustka – ceny

Jak Ustka wypada na tle innych gmin w powiecie słupskim?

Mapa działek w gminie Ustka

Kto kupuje działki w gminie Ustka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ustka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Ustka – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ustka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ustka

Obręby w gminie Ustka – ceny

Jak Ustka wypada na tle innych gmin w powiecie słupskim?

Mapa działek w gminie Ustka

Kto kupuje działki w gminie Ustka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ustka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.