Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 74 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ustka wynosi 219 zł/m² na podstawie 74 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 33 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 3/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 214 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 227 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 219 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 10 · +136% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Ustka jest najdroższa z 10 w rankingu cenowym powiatu słupskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +136%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Ustka uzyskuje 3/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Ustka 60,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 214 zł/m² | 74 | 82,2% |
| Usługowe | 524 zł/m² | 11 | 12,2% |
| Rolne | 69 zł/m² | 5 | 5,6% |
Działki budowlane w gminie Ustka kosztują średnio 214 zł/m² – 2,3% mniej niż średnia gminna (219 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Ustka są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 5,9%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 214 zł/m² | 227 zł/m² | +5,9% | 219 zł/m² | 74 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ustka dostępnych jest 56 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Ustka dostępnych jest 56 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 56 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
33 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 56 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Ustka | 40 zł/m² | 12 000 zł | 300 m² | Otodom | 44 |
Ustka | 60 zł/m² | 68 000 zł | 1 126 m² | Otodom | 159 |
Ustka | 75 zł/m² | 105 000 zł | 1 400 m² | OLX | 36 |
Czy gminie Ustka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Ustka kosztują 219 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie słupskim (64 zł/m²) o 241,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 219 zł/m² | 74 | --- |
| Ustka | 130 zł/m² | 847 | +14.0% |
| Kobylnica | 105 zł/m² | 486 | -1.7% |
| Smołdzino | 90 zł/m² | 284 | +77.1% |
| Redzikowo | 84 zł/m² | 1552 | -10.2% |
| Dębnica Kaszubska | 64 zł/m² | 213 | +11.2% |
| Potęgowo | 52 zł/m² | 114 | +112.9% |
| Damnica | 50 zł/m² | 48 | --- |
| Główczyce | 47 zł/m² | 65 | -38.8% |
| Kępice | 31 zł/m² | 88 | -2.8% |
Mapa prezentuje 74 transakcji działkami w gminie Ustka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
81 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Ustka opiera się na 614 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
83,2%
Firmy
15,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 614 transakcji.
Rynek działek w gminie Ustka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,3%, a gminy 1,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Ustka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ustka to 219 zł/m² z 74 transakcji. Gmina jest najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
W gminie Ustka średnia cena gruntu to 219 zł/m² z 74 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Ustka dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Ustka przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1560 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Ustka każdy z 2 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 219 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Ustka zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 219 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo