Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 422 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 66 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Główczyce wynosi 44 zł/m² na podstawie 66 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 44 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 66 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 37 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 41 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 10 (-53% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu słupskiego Gmina Główczyce plasuje się na 2. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -53%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Główczyce uzyskuje 75/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Dla 29,5% transakcji w gminie Główczyce dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 144 | 34,6% |
| Budowlane | 44 zł/m² | 66 | 15,9% |
| Przemysłowe | 6 zł/m² | 5 | 1,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 78 zł/m² | 167 | 40,1% |
| Inne | 27 zł/m² | 34 | 8,2% |
Działki budowlane w gminie Główczyce kosztują średnio 37 zł/m² – 15,5% mniej niż średnia gminna (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Główczyce oczekują o 46,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 16 zł/m² | +36,4% | 13 zł/m² | 144 |
| Budowlane | 37 zł/m² | 55 zł/m² | +46,0% | 44 zł/m² | 66 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Główczyce dostępnych jest 41 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Główczyce jest teraz 41 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 41 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
23 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 41 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Główczyce | 6 zł/m² | 240 000 zł | 37 400 m² | adresowo | 30 |
 Choćmirówko | 12 zł/m² | 1 499 000 zł | 120 582 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Pobłocie | 13 zł/m² | 38 800 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Pobłocie | 18 zł/m² | 58 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 30 |
 Żoruchowo | 30 zł/m² | 420 000 zł | 14 000 m² | adresowo | 38 |
 Pobłocie | 32 zł/m² | 95 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
Pobłocie | 33 zł/m² | 99 000 zł | 2 990 m² | Otodom | 169 |
 Pobłocie | 35 zł/m² | 217 000 zł | 6 200 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Dargoleza | 40 zł/m² | 40 000 zł | 992 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Wolinia | 41 zł/m² | 138 000 zł | 3 372 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Główczyce najtaniej jest w Klęcino (15 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Cecenowo (60 zł/m²).
Gmina Główczyce obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Klęcino (15 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Będziechowo
brak danych · 12 transakcji
Cecenowo
60 zł/m² · 19 transakcji
Choćmirówko
brak danych · 0 transakcji
Choćmirowo
brak danych · 5 transakcji
Ciemino
brak danych · 12 transakcji
Dargoleza
brak danych · 0 transakcji
Drzeżewo-Lipno
brak danych · 7 transakcji
Gać
brak danych · 7 transakcji
Główczyce
34 zł/m² · 30 transakcji
Górzyno
brak danych · 9 transakcji
Gorzysław
brak danych · 0 transakcji
Izbica
59 zł/m² · 21 transakcji
Klęcino
15 zł/m² · 19 transakcji
Pobłocie
16 zł/m² · 24 transakcji
Podole Wielkie
brak danych · 8 transakcji
Przebędowo
brak danych · 0 transakcji
Równo
brak danych · 0 transakcji
Rumsko
brak danych · 8 transakcji
Rzuszcze
31 zł/m² · 16 transakcji
Siodłonie
brak danych · 0 transakcji
Skórzyno
brak danych · 0 transakcji
Stowięcino
26 zł/m² · 24 transakcji
Szczypkowice
brak danych · 10 transakcji
Warblino
brak danych · 5 transakcji
Wielka Wieś
brak danych · 10 transakcji
Wielka Wieś PGR
brak danych · 0 transakcji
Wolinia
brak danych · 10 transakcji
Wolinia Leśnictwo
brak danych · 0 transakcji
Wykosowo
brak danych · 0 transakcji
Żelkowo
21 zł/m² · 27 transakcji
Zgojewo
brak danych · 7 transakcji
Żoruchowo
55 zł/m² · 15 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Główczyce z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Główczyce (44 zł/m²) plasują się 43% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie słupskim, gdzie średnia cena sięga 78 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 224 zł/m² | 75 | +7.1% |
| Ustka | 131 zł/m² | 874 | +21.7% |
| Smołdzino | 93 zł/m² | 290 | +25.4% |
| Redzikowo | 87 zł/m² | 1561 | +0.6% |
| Kobylnica | 78 zł/m² | 473 | +10.1% |
| Dębnica Kaszubska | 65 zł/m² | 226 | +11.2% |
| Damnica | 56 zł/m² | 51 | +47.5% |
| Potęgowo | 54 zł/m² | 122 | +60.2% |
| Główczyce | 44 zł/m² | 66 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 92 | -13.7% |
Poniższa mapa prezentuje 422 transakcji działkami w gminie Główczyce z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
207 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Główczyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 1104 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
4,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 1104 transakcji.
Rynek działek w gminie Główczyce to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,9%, a gminy 2,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Główczyce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (29,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Główczyce to 44 zł/m² z 66 transakcji. Gmina zajmuje 2. pozycję cenową w powiecie.
Najtańsze działki w Główczyce znajdziesz w obrębie Klęcino (dane RCN). Gmina ma 32 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Główczyce są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 44 zł/m² (66 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Główczyce, wejdź na stronę BIP Główczyce (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Główczyce przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4800 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Główczyce działa 32 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 44 zł/m² z 66 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 422 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
