Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1528 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 473 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kobylnica wynosi 78 zł/m² na podstawie 473 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +10,1%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 78 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 473 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +10.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 78 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 167 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 10 (-17,5% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Kobylnica w rankingu gmin powiatu słupskiego to 6. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Ceny działek w gminie Kobylnica rosną dynamicznie: +10,1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 78 zł/m² (dane RCN).
Gmina Kobylnica wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
Dla 71% transakcji w gminie Kobylnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 78 zł/m² | 473 | 31% |
| Rolne | 19 zł/m² | 136 | 8,9% |
| Usługowe | 65 zł/m² | 64 | 4,2% |
| Przemysłowe | 83 zł/m² | 20 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 601 zł/m² | 669 | 43,8% |
| Inne | 32 zł/m² | 141 | 9,2% |
| Inne z MPZP | 42 zł/m² | 24 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Kobylnica kosztują średnio 78 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Kobylnica jest teraz 167 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 167 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zagórki | 8 zł/m² | 404 000 zł | 50 500 m² | szybko | 31 |
 Kruszyna | 17 zł/m² | 306 900 zł | 18 200 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Żelkówko | 19 zł/m² | 2 146 400 zł | 113 400 m² | Otodom | 171 |
Lulemino | 26 zł/m² | 129 000 zł | 5 000 m² | Otodom | 31 |
Widzino | 33 zł/m² | 399 000 zł | 12 213 m² | Otodom | 152 |
 Lulemino | 45 zł/m² | 139 000 zł | 3 100 m² | Domiporta | 33 |
Kobylnica | 65 zł/m² | 272 285 zł | 4 189 m² | OLX | 47 |
 Kwakowo | 65 zł/m² | 245 310 zł | 3 774 m² | adresowo | 40 |
 Kobylnica | 71 zł/m² | 600 000 zł | 8 500 m² | adresowo | 30 |
 Sycewice | 74 zł/m² | 115 000 zł | 1 560 m² | adresowo | 38 |
Najtańsze grunty w gminie Kobylnica znajdziesz w Zębowo (20 zł/m²), a najdroższe w Kobylnica (509 zł/m²).
Gmina Kobylnica obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zębowo (20 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bzowo
brak danych · 0 transakcji
Dobrzęcino
brak danych · 6 transakcji
Kczewo
brak danych · 0 transakcji
Kobylnica
509 zł/m² · 53 transakcji
Komiłowo
brak danych · 0 transakcji
Komorczyn
brak danych · 8 transakcji
Kończewo
brak danych · 10 transakcji
Kruszyna
brak danych · 9 transakcji
Kuleszewo
25 zł/m² · 15 transakcji
Kwakowo
45 zł/m² · 37 transakcji
Łosino
94 zł/m² · 65 transakcji
Lubuń
45 zł/m² · 15 transakcji
Luleminko-Maszkowo
brak danych · 0 transakcji
Lulemino
brak danych · 13 transakcji
Płaszewo
brak danych · 6 transakcji
Reblino
69 zł/m² · 38 transakcji
Runowo Sławieńskie
brak danych · 10 transakcji
Ścięgnica
brak danych · 0 transakcji
Sierakowo
49 zł/m² · 21 transakcji
Słonowice
brak danych · 11 transakcji
Słonowiczki
brak danych · 0 transakcji
Sycewice
51 zł/m² · 18 transakcji
Sycewice PGR
62 zł/m² · 23 transakcji
Widzino
86 zł/m² · 53 transakcji
Wrząca
56 zł/m² · 25 transakcji
Zagórki
brak danych · 5 transakcji
Zajączkowo
41 zł/m² · 16 transakcji
Zbyszewo
brak danych · 0 transakcji
Zębowo
20 zł/m² · 15 transakcji
Żelkówko
brak danych · 5 transakcji
Jak wypada gminie Kobylnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kobylnica (78 zł/m²) są o 19,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie słupskim (65 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 224 zł/m² | 75 | +7.1% |
| Ustka | 131 zł/m² | 874 | +21.7% |
| Smołdzino | 93 zł/m² | 290 | +25.4% |
| Redzikowo | 87 zł/m² | 1561 | +0.6% |
| Kobylnica | 78 zł/m² | 473 | +10.1% |
| Dębnica Kaszubska | 65 zł/m² | 226 | +11.2% |
| Damnica | 56 zł/m² | 51 | +47.5% |
| Potęgowo | 54 zł/m² | 122 | +60.2% |
| Główczyce | 44 zł/m² | 66 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 92 | -13.7% |
Poniższa mapa prezentuje 1528 transakcji działkami w gminie Kobylnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
606 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Kobylnica na podstawie 2600 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,3%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
5,4%
Struktura kupujących na podstawie 2600 transakcji.
Rynek działek w gminie Kobylnica to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,3%, a gminy 5,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kobylnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3766).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (71,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Kobylnica zapłacą średnio 78 zł/m² – dane z 473 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Zębowo.
Trend cenowy w gminie Kobylnica wynosi +10,1% r/r przy średniej 78 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Zębowo ma najniższe ceny w Kobylnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 78 zł/m², a powiatowa 94 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Kobylnica zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 78 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Kobylnica zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 78 zł/m², trend roczny to +10,1% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Kobylnica znajdziesz na stronie BIP Kobylnica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 473 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Kobylnica to 2422 m². Średnia cena za m² wynosi 78 zł.
Każdy z 30 obrębów w gminie Kobylnica ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 78 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1528 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
