Profil gminy

Ceny działek w gminie Kobylnica – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kobylnica wynosi 106 zł/m² na podstawie 493 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 67 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +16,7%.

Średnia rynkowa106 zł/m²

Transakcyjna78 zł/m²

Ofertowa148 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 10

493 transakcji budowlanych · +16,7% r/r30 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kobylnica?Zobacz 173 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Kobylnica?

Miejsce gminy Kobylnica w rankingu gmin powiatu słupskiego: 3. najdroższa z 10. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	78 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	148 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	106 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	30	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 10 · +13,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kobylnica kosztują średnio 78 zł/m² – 26,2% mniej niż średnia gminna (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 69,7% transakcji w gminie Kobylnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 69%Rolne 18,9%Usługowe 9,4%Przemysłowe 2,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	78 zł/m²	493	69%
Rolne	18 zł/m²	135	18,9%
Usługowe	61 zł/m²	67	9,4%
Przemysłowe	83 zł/m²	20	2,8%

W gminie Kobylnica dostępnych jest 173 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Kobylnica żądają o 88,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	78 zł/m²	148 zł/m²	+88,8%	106 zł/m²
Rolne	18 zł/m²	10 zł/m²	-45,0%	15 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kobylnica – ceny

Najtańsze grunty w gminie Kobylnica znajdziesz w Sierakowo (46 zł/m²), a najdroższe w Kobylnica (132 zł/m²).

Gmina Kobylnica obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sierakowo (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kobylnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Łosino	99 zł/m²	64
Kobylnica	159 zł/m²	49
Reblino	73 zł/m²	34
Sycewice PGR	57 zł/m²	24
Widzino	61 zł/m²	21
Kwakowo	56 zł/m²	16
Sierakowo	46 zł/m²	16
Zajączkowo	brak danych	10
Sycewice	brak danych	7
Lubuń	brak danych	5
Kończewo	brak danych	4
Kruszyna	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Bzowo, Dobrzęcino, Kczewo, Komiłowo, Komorczyn, Kuleszewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kobylnica wypada na tle innych gmin w powiecie słupskim?

Jak wypada gminie Kobylnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Kobylnica (106 zł/m²) są o 67,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie słupskim (63 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kobylnica i innych gmin w powiecie słupskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ustka	224 zł/m²	74	---
Ustka	130 zł/m²	848	+16,7%
Kobylnica	106 zł/m²	493	+16,7%
Smołdzino	90 zł/m²	285	+59,0%
Redzikowo	85 zł/m²	1554	+9,7%
Dębnica Kaszubska	63 zł/m²	213	+19,4%
Potęgowo	51 zł/m²	114	+179,1%
Damnica	51 zł/m²	48	---
Główczyce	46 zł/m²	65	-47,6%
Kępice	31 zł/m²	88	-9,3%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kobylnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3766).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kobylnica

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KobylnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KobylnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kobylnica?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kobylnica to 106 zł/m² z 493 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kobylnica?

Roczna zmiana cen działek w gminie Kobylnica wynosi +16,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 106 zł/m² z 493 transakcji.

W którym obrębie Kobylnica są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Kobylnica, zacznij od obrębu Sierakowo. Gmina ma 30 obrębów ze średnią gminną 106 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kobylnica?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kobylnica to 106 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2424 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Kobylnica?

Przy trendzie +16,7% r/r i średniej 106 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kobylnica jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 10 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kobylnica?

Plan zagospodarowania w gminie Kobylnica znajdziesz na stronie BIP Kobylnica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kobylnica?

Działki sprzedawane w gminie Kobylnica mają przeciętnie 2424 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 106 zł/m² z 493 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kobylnica?

W gminie Kobylnica jest 30 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sierakowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kobylnica?

Według 493 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kobylnica to 106 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

106 zł/m²

Transakcje (3 lata)

493

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+16,7%

Aktywne oferty

173

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kobylnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kobylnica – sierpień 2026

Średnia rynkowa106 zł/m²

Transakcyjna78 zł/m²

Ofertowa148 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 10

493 transakcji budowlanych · +16,7% r/r30 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kobylnica?Zobacz 173 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Kobylnica?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	78 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	148 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	106 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	30	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 10 · +13,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kobylnica kosztują średnio 78 zł/m² – 26,2% mniej niż średnia gminna (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 69,7% transakcji w gminie Kobylnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 69%Rolne 18,9%Usługowe 9,4%Przemysłowe 2,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	78 zł/m²	493	69%
Rolne	18 zł/m²	135	18,9%
Usługowe	61 zł/m²	67	9,4%
Przemysłowe	83 zł/m²	20	2,8%

W gminie Kobylnica dostępnych jest 173 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Kobylnica żądają o 88,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	78 zł/m²	148 zł/m²	+88,8%	106 zł/m²
Rolne	18 zł/m²	10 zł/m²	-45,0%	15 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kobylnica – ceny

Najtańsze grunty w gminie Kobylnica znajdziesz w Sierakowo (46 zł/m²), a najdroższe w Kobylnica (132 zł/m²).

Gmina Kobylnica obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sierakowo (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kobylnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Łosino	99 zł/m²	64
Kobylnica	159 zł/m²	49
Reblino	73 zł/m²	34
Sycewice PGR	57 zł/m²	24
Widzino	61 zł/m²	21
Kwakowo	56 zł/m²	16
Sierakowo	46 zł/m²	16
Zajączkowo	brak danych	10
Sycewice	brak danych	7
Lubuń	brak danych	5
Kończewo	brak danych	4
Kruszyna	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Bzowo, Dobrzęcino, Kczewo, Komiłowo, Komorczyn, Kuleszewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kobylnica wypada na tle innych gmin w powiecie słupskim?

Jak wypada gminie Kobylnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Kobylnica (106 zł/m²) są o 67,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie słupskim (63 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kobylnica i innych gmin w powiecie słupskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ustka	224 zł/m²	74	---
Ustka	130 zł/m²	848	+16,7%
Kobylnica	106 zł/m²	493	+16,7%
Smołdzino	90 zł/m²	285	+59,0%
Redzikowo	85 zł/m²	1554	+9,7%
Dębnica Kaszubska	63 zł/m²	213	+19,4%
Potęgowo	51 zł/m²	114	+179,1%
Damnica	51 zł/m²	48	---
Główczyce	46 zł/m²	65	-47,6%
Kępice	31 zł/m²	88	-9,3%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kobylnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3766).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kobylnica

Status w gminie KobylnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KobylnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kobylnica?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kobylnica to 106 zł/m² z 493 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kobylnica?

Roczna zmiana cen działek w gminie Kobylnica wynosi +16,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 106 zł/m² z 493 transakcji.

W którym obrębie Kobylnica są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Kobylnica, zacznij od obrębu Sierakowo. Gmina ma 30 obrębów ze średnią gminną 106 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kobylnica?

Czy warto kupić działkę w gminie Kobylnica?

Przy trendzie +16,7% r/r i średniej 106 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kobylnica jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 10 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kobylnica?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kobylnica?

Działki sprzedawane w gminie Kobylnica mają przeciętnie 2424 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 106 zł/m² z 493 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kobylnica?

W gminie Kobylnica jest 30 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sierakowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kobylnica?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

106 zł/m²

Transakcje (3 lata)

493

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+16,7%

Aktywne oferty

173

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kobylnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kobylnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kobylnica?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kobylnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kobylnica

Obręby w gminie Kobylnica – ceny

Jak Kobylnica wypada na tle innych gmin w powiecie słupskim?

Mapa działek w gminie Kobylnica

Kto kupuje działki w gminie Kobylnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kobylnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kobylnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kobylnica?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kobylnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kobylnica

Obręby w gminie Kobylnica – ceny

Jak Kobylnica wypada na tle innych gmin w powiecie słupskim?

Mapa działek w gminie Kobylnica

Kto kupuje działki w gminie Kobylnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kobylnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.