Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 486 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kobylnica wynosi 105 zł/m² na podstawie 486 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 74 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -1,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 78 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 146 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 105 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 10 · +13,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kobylnica w rankingu gmin powiatu słupskiego: 3. najdroższa z 10. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Ceny działek w gminie Kobylnica nieznacznie spadły: -1,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 105 zł/m² (dane z RCN).
Niższe ceny w gminie Kobylnica rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 69,8% transakcji w gminie Kobylnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 78 zł/m² | 486 | 68,8% |
| Rolne | 18 zł/m² | 133 | 18,8% |
| Usługowe | 61 zł/m² | 67 | 9,5% |
| Przemysłowe | 83 zł/m² | 20 | 2,8% |
Działki budowlane w gminie Kobylnica kosztują średnio 78 zł/m² – 25,6% mniej niż średnia gminna (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kobylnica żądają o 86,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 78 zł/m² | 146 zł/m² | +86,1% | 105 zł/m² | 486 |
| Rolne | 18 zł/m² | 10 zł/m² | -43,6% | 15 zł/m² | 133 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kobylnica dostępnych jest 175 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kobylnica jest teraz 175 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 175 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Kuleszewo | 8 zł/m² | 390 000 zł | 49 000 m² | Otodom | 27 |
 Zagórki | 8 zł/m² | 404 000 zł | 50 500 m² | szybko | 18 |
 Kruszyna | 17 zł/m² | 306 900 zł | 18 200 m² | nieruchomosci-online | 86 |
Najtańsze grunty w gminie Kobylnica znajdziesz w Sierakowo (46 zł/m²), a najdroższe w Kobylnica (132 zł/m²).
Gmina Kobylnica obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sierakowo (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Kobylnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kobylnica (105 zł/m²) są o 64% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie słupskim (64 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 219 zł/m² | 74 | --- |
| Ustka | 130 zł/m² | 847 | +14.0% |
| Kobylnica | 105 zł/m² | 486 | -1.7% |
| Smołdzino | 90 zł/m² | 284 | +77.1% |
| Redzikowo | 84 zł/m² | 1552 | -11.5% |
| Dębnica Kaszubska | 64 zł/m² | 213 | +11.2% |
| Potęgowo | 52 zł/m² | 114 | +179.1% |
| Damnica | 50 zł/m² | 48 | --- |
| Główczyce | 47 zł/m² | 65 | -38.8% |
| Kępice | 31 zł/m² | 88 | -2.8% |
Mapa prezentuje 486 transakcji działkami w gminie Kobylnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
616 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kobylnica opiera się na 2723 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,1%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
5,3%
Struktura kupujących na podstawie 2723 transakcji.
Rynek działek w gminie Kobylnica to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,6%, a gminy 5,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kobylnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3766).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Kobylnica kosztuje przeciętnie 105 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 93 zł/m² różni się o +13,4%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kobylnica wynosi -1,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 105 zł/m² z 486 transakcji.
Szukając tanich działek w Kobylnica, zacznij od obrębu Sierakowo. Gmina ma 30 obrębów ze średnią gminną 105 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kobylnica to 105 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2436 m².
Przy trendzie -1,7% r/r i średniej 105 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kobylnica jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 10 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Kobylnica znajdziesz na stronie BIP Kobylnica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kobylnica mają przeciętnie 2436 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 105 zł/m² z 486 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kobylnica jest 30 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sierakowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 486 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kobylnica to 105 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo