Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 10 083 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 3816 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie słupskim wynosi 94 zł/m² na podstawie 3816 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 734 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 94 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 3816 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Trend roczny | +10.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Kępice – 31 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. / 20 (-41% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu słupskiego w rankingu powiatów województwa pomorskiego to 6. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie słupskim wynosi +10.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 74/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat słupski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie słupskim rosną dynamicznie: +10,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 94 zł/m² (dane RCN).
Rynek powiatu słupskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dla 62,9% transakcji w powiecie słupskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 94 zł/m² | 3816 | 37,8% |
| Rolne | 25 zł/m² | 1703 | 16,9% |
| Usługowe | 86 zł/m² | 280 | 2,8% |
| Przemysłowe | 57 zł/m² | 52 | 0,5% |
| Leśne | 33 zł/m² | 34 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 333 zł/m² | 2889 | 28,7% |
| Inne | 49 zł/m² | 1002 | 9,9% |
| Inne z MPZP | 88 zł/m² | 307 | 3% |
Sprzedający w powiecie słupskim żądają o 88,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 70 zł/m² | 131 zł/m² | +88,1% | 94 zł/m² | 3816 |
| Rolne | 25 zł/m² | 25 zł/m² | +0,3% | 25 zł/m² | 1703 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie słupskim jest teraz 2126 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
121 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 126 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zaleskie | 1 zł/m² | 79 500 zł | 109 900 m² | adresowo | 36 |
Głobino | 1 zł/m² | 100 000 zł | 111 111 m² | OLX | 6 |
 Borzęcinko | 7 zł/m² | 85 000 zł-91% | 11 400 m² | adresowo | 39 |
 Zagórki | 8 zł/m² | 404 000 zł | 50 500 m² | szybko | 31 |
 Duninowo | 17 zł/m² | 89 900 zł | 5 343 m² | Domiporta | 39 |
Żelazo | 20 zł/m² | 349 000 zł | 17 469 m² | Otodom | 38 |
DoDomiporta Redęcin | 21 zł/m² | 74 952 zł | 3 608 m² | Domiporta | 39 |
 Machowino | 23 zł/m² | 18 540 zł | 804 m² | szybko | 39 |
Lulemino | 26 zł/m² | 129 000 zł | 5 000 m² | Otodom | 31 |
 Wodnica | 27 zł/m² | 82 000 zł | 3 000 m² | Domiporta | 38 |
W powiecie słupskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kępice (31 zł/m²), a najwyższą gmina Ustka (224 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie słupskim jest znaczna: od 31 zł/m² w Kępice do 224 zł/m² w Ustka.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Damnica | 56 zł/m² | 51 | +47.5% |
| Dębnica Kaszubska | 65 zł/m² | 226 | +11.2% |
| Główczyce | 44 zł/m² | 66 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 92 | -13.7% |
| Kobylnica | 78 zł/m² | 473 | +10.1% |
| Potęgowo | 54 zł/m² | 122 | +60.2% |
| Redzikowo | 87 zł/m² | 1561 | +0.6% |
| Smołdzino | 93 zł/m² | 290 | +25.4% |
| Ustka | 131 zł/m² | 874 | +21.7% |
| Ustka | 224 zł/m² | 75 | +7.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie słupskim.
W powiecie słupskim 5 z 10 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (50%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu słupskiego i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie słupskim (94 zł/m²) plasują się 43% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 165 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Poniższa mapa prezentuje 10 083 transakcji działkami w powiecie słupskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 16 604 transakcji w powiecie słupskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,1%
Firmy
6,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 16 604 transakcji.
Rynek działek w powiecie słupskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,8%, a gminy 2,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie słupskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5345).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +11). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie słupskim wynosi 94 zł/m² na podstawie 3816 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Kępice (31 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie słupskim wynosi +10,7% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 94 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Kępice oferuje najtańsze działki w powiecie słupskim – średnia 31 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 3816 transakcji działkami z obszaru powiatu słupskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 94 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie słupskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (94 zł/m², 3816 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie słupskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie słupskim odbiegają o -41% od średniej wojewódzkiej 160 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 6. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 10 083 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
