Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 847 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ustka wynosi 130 zł/m² na podstawie 847 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 248 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +14,0%. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 103 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 171 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 130 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 10 · +40,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Ustka różnią się o +40,1% względem średniej powiatu słupskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Ustka jest 2. najdroższa z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 83/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Ustka ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Ustka odnotowano silny wzrost cen gruntów o +14% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 130 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Ustka rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ustka. Planem objętych jest 69,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 103 zł/m² | 847 | 65,2% |
| Rolne | 22 zł/m² | 337 | 25,9% |
| Usługowe | 156 zł/m² | 105 | 8,1% |
| Leśne | 27 zł/m² | 11 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Ustka kosztują średnio 103 zł/m² – 20,9% mniej niż średnia gminna (130 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Ustka żądają o 66,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 103 zł/m² | 171 zł/m² | +66,0% | 130 zł/m² | 847 |
| Rolne | 22 zł/m² | 41 zł/m² | +89,3% | 30 zł/m² | 337 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ustka dostępnych jest 431 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Ustka jest teraz 431 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
45 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 431 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Charnowo | 19 zł/m² | 1 250 000 zł | 67 500 m² | Otodom | 20 |
 Machowinko | 44 zł/m² | 249 000 zł | 5 672 m² | nieruchomosci-online | 81 |
 Machowinko | 47 zł/m² | 198 000 zł | 4 228 m² | nieruchomosci-online | 82 |
Najtańsze grunty w gminie Ustka znajdziesz w Machowino (41 zł/m²), a najdroższe w Rowy (273 zł/m²).
Gmina Ustka obejmuje 24 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Machowino (41 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Ustka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Ustka kosztują 130 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie słupskim (64 zł/m²) o 102,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 219 zł/m² | 74 | --- |
| Ustka | 130 zł/m² | 847 | +14.0% |
| Kobylnica | 105 zł/m² | 486 | -1.7% |
| Smołdzino | 90 zł/m² | 284 | +77.1% |
| Redzikowo | 84 zł/m² | 1552 | -10.2% |
| Dębnica Kaszubska | 64 zł/m² | 213 | +11.2% |
| Potęgowo | 52 zł/m² | 114 | +112.9% |
| Damnica | 50 zł/m² | 48 | --- |
| Główczyce | 47 zł/m² | 65 | -38.8% |
| Kępice | 31 zł/m² | 88 | -2.8% |
Mapa dla gminy Ustka obejmuje 847 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1191 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3850 transakcji w gminie Ustka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,7%
Firmy
8,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 3850 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ustka dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 8,7% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Ustka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3429).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Ustka kosztuje przeciętnie 130 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 93 zł/m² różni się o +40,1%.
Według 847 transakcji z RCN, ceny w gminie Ustka wykazują trend +14% rok do roku. Gmina ze średnią 130 zł/m² jest 2. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Ustka jest obręb Machowino (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 130 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Ustka to 130 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2632 m².
Inwestycja w działkę w gminie Ustka wymaga analizy. Średnia cena to 130 zł/m² z 847 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +14%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Ustka, wejdź na stronę BIP Ustka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Ustka mają przeciętnie 2632 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 130 zł/m² z 847 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Ustka działa 24 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 130 zł/m² z 847 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ustka mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 847 transakcji to 130 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo