Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 269 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 75 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ustka wynosi 224 zł/m² na podstawie 75 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 30 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 3/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 224 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 75 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 221 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 48 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 10. / 10 (+137,4% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Ustka zajmuje 10. pozycję cenową w powiecie słupskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +137,4%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Ustka uzyskuje 3/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Ustka 61,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 224 zł/m² | 75 | 28,7% |
| Usługowe | 593 zł/m² | 11 | 4,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 782 zł/m² | 148 | 56,7% |
| Inne | 77 zł/m² | 14 | 5,4% |
| Inne z MPZP | 77 zł/m² | 13 | 5% |
Działki budowlane w gminie Ustka kosztują średnio 221 zł/m² – 1% mniej niż średnia gminna (224 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Ustka są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 2,7%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 221 zł/m² | 227 zł/m² | +2,7% | 224 zł/m² | 75 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ustka dostępnych jest 48 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Ustka dostępnych jest 48 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 48 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
26 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 48 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Ustka | 60 zł/m² | 68 000 zł | 1 126 m² | Otodom | 114 |
 Ustka | 100 zł/m² | 79 900 zł | 801 m² | nieruchomosci-online | 31 |
Ustka | 100 zł/m² | 210 000 zł | 2 092 m² | Otodom | 444 |
OLOLX Ustka | 120 zł/m² | 120 000 zł | 1 000 m² | OLX | 30 |
 Ustka | 149 zł/m² | 119 200 zł | 800 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Ustka | 149 zł/m² | 141 997 zł | 953 m² | Otodom | 45 |
 Ustka | 150 zł/m² | 711 300 zł | 4 742 m² | adresowo | 8 |
Ustka | 159 zł/m² | 119 000 zł | 750 m² | Otodom | 138 |
 Wodnica | 220 zł/m² | 220 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
 Ustka | 266 zł/m² | 270 000 zł | 1 014 m² | Gratka | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma 1 (217 zł/m²), a najwyższe 1 (217 zł/m²).
Gmina Ustka obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 1 (217 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Ustka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Ustka kosztują 224 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie słupskim (65 zł/m²) o 244,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 224 zł/m² | 75 | +7.1% |
| Ustka | 131 zł/m² | 874 | +21.7% |
| Smołdzino | 93 zł/m² | 290 | +25.4% |
| Redzikowo | 87 zł/m² | 1561 | +0.6% |
| Kobylnica | 78 zł/m² | 473 | +10.1% |
| Dębnica Kaszubska | 65 zł/m² | 226 | +11.2% |
| Damnica | 56 zł/m² | 51 | +47.5% |
| Potęgowo | 54 zł/m² | 122 | +60.2% |
| Główczyce | 44 zł/m² | 66 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 92 | -13.7% |
Poniższa mapa prezentuje 269 transakcji działkami w gminie Ustka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
81 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Ustka na podstawie 601 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
83,7%
Firmy
15%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 601 transakcji.
Rynek działek w gminie Ustka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Ustka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Średnia cena gruntu w gminie Ustka kształtuje się na poziomie 224 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 75 transakcji). Typowa działka ma 1617 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Ustka najniższe ceny notuje obręb 1 (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 224 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Ustka to 224 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1617 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Ustka: wejdź na BIP Ustka lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Ustka to 1617 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Ustka jest 2 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb 1. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 269 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
