Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 442 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 122 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Potęgowo wynosi 54 zł/m² na podstawie 122 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 54 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 122 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 55 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 10 (-42,3% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Potęgowo w rankingu gmin powiatu słupskiego to 3. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 59/100 Gmina Potęgowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Potęgowo. Planem objętych jest 46,3% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 54 zł/m² | 122 | 27,6% |
| Rolne | 14 zł/m² | 121 | 27,4% |
| Przemysłowe | 19 zł/m² | 12 | 2,7% |
| Usługowe | 95 zł/m² | 7 | 1,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 74 zł/m² | 151 | 34,2% |
| Inne | 39 zł/m² | 23 | 5,2% |
| Inne z MPZP | 114 zł/m² | 6 | 1,4% |
Działki budowlane w gminie Potęgowo kosztują średnio 33 zł/m² – 40% mniej niż średnia gminna (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Potęgowo żądają o 166,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 33 zł/m² | 87 zł/m² | +166,6% | 54 zł/m² | 122 |
| Rolne | 17 zł/m² | 11 zł/m² | -32,2% | 14 zł/m² | 121 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Potęgowo dostępnych jest 55 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Potęgowo widzimy obecnie 55 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 55 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
26 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 55 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żochowo | 0 zł/m² | 0 zł | 1 500 m² | adresowo | 31 |
 Żochowo | 18 zł/m² | 349 000 zł | 19 200 m² | adresowo | 31 |
 Potęgowo | 52 zł/m² | 624 000 zł | 12 000 m² | nieruchomosci-online | 40 |
Darżyno | 58 zł/m² | 61 500 zł | 1 060 m² | Otodom | 352 |
Żochowo | 59 zł/m² | 53 800 zł | 912 m² | Otodom | 644 |
 Żochowo | 64 zł/m² | 688 000 zł | 10 681 m² | nieruchomosci-online | 40 |
 Darżyno | 65 zł/m² | 199 000 zł | 3 041 m² | Gratka | 40 |
 Darżyno | 67 zł/m² | 70 000 zł | 1 050 m² | adresowo | 31 |
 Darżyno | 68 zł/m² | 68 000 zł | 1 000 m² | Domiporta | 901 |
 Warcimino | 70 zł/m² | 70 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 31 |
Najtańsze grunty w gminie Potęgowo znajdziesz w Żochowo (14 zł/m²), a najdroższe w Darżyno (36 zł/m²).
Gmina Potęgowo obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żochowo (14 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chlewnica
brak danych · 6 transakcji
Czerwieniec
brak danych · 7 transakcji
Dąbrówno
15 zł/m² · 20 transakcji
Darżyno
36 zł/m² · 30 transakcji
Głuszynko
34 zł/m² · 15 transakcji
Głuszyno
brak danych · 0 transakcji
Grąbkowo
brak danych · 10 transakcji
Grapice
brak danych · 5 transakcji
Karżnica
brak danych · 0 transakcji
Łupawa
27 zł/m² · 40 transakcji
Malczkówko
brak danych · 6 transakcji
Nieckowo
brak danych · 5 transakcji
Nowa Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Piaseczno
brak danych · 0 transakcji
Poganice
brak danych · 5 transakcji
Potęgowo
33 zł/m² · 77 transakcji
Radosław
brak danych · 8 transakcji
Runowo
brak danych · 11 transakcji
Rzechcino
brak danych · 8 transakcji
Skórowo Nowe
35 zł/m² · 19 transakcji
Skórowo Stare
brak danych · 5 transakcji
Warcimino
brak danych · 8 transakcji
Węgierskie
brak danych · 0 transakcji
Wieliszewo
brak danych · 5 transakcji
Żochowo
14 zł/m² · 20 transakcji
Żychlin
brak danych · 5 transakcji
Jak wypada gminie Potęgowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Potęgowo (54 zł/m²) plasują się 30% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie słupskim, gdzie średnia cena sięga 78 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 224 zł/m² | 75 | +7.1% |
| Ustka | 131 zł/m² | 874 | +21.7% |
| Smołdzino | 93 zł/m² | 290 | +25.4% |
| Redzikowo | 87 zł/m² | 1561 | +0.6% |
| Kobylnica | 78 zł/m² | 473 | +10.1% |
| Dębnica Kaszubska | 65 zł/m² | 226 | +11.2% |
| Damnica | 56 zł/m² | 51 | +47.5% |
| Potęgowo | 54 zł/m² | 122 | +60.2% |
| Główczyce | 44 zł/m² | 66 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 92 | -13.7% |
Poniższa mapa prezentuje 442 transakcji działkami w gminie Potęgowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
243 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Potęgowo na podstawie 815 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
7,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 815 transakcji.
Rynek działek w gminie Potęgowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,1%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Potęgowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4764).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Potęgowo wynosi 54 zł/m² na podstawie 122 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żochowo.
Obręb Żochowo ma najniższe ceny w Potęgowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 54 zł/m², a powiatowa 94 zł/m².
W gminie Potęgowo średnia cena gruntu to 54 zł/m² z 122 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Potęgowo znajdziesz na stronie BIP Potęgowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Potęgowo wynosi 7465 m² na podstawie 122 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Potęgowo funkcjonuje 26 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 122 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Potęgowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych – każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 122 transakcji to 54 zł/m². Grunty orne klas IV–VI bywają wyceniane poniżej tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 442 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
