Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 676 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 290 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Smołdzino wynosi 93 zł/m² na podstawie 290 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 114 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +25,4%. Indeks Atrakcyjności: 14/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 93 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 290 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +25.4% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 63 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 219 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 10 (-0,9% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Smołdzino różnią się o -0,9% względem średniej powiatu słupskiego. W tym układzie gmina zajmuje 8. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 14/100 oznacza, że Gmina Smołdzino pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Smołdzino odnotowano silny wzrost cen gruntów o +25,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 93 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Smołdzino kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dla 58,1% transakcji w gminie Smołdzino dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 93 zł/m² | 290 | 43% |
| Rolne | 45 zł/m² | 185 | 27,4% |
| Usługowe | 111 zł/m² | 7 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 79 zł/m² | 96 | 14,2% |
| Inne | 52 zł/m² | 80 | 11,9% |
| Inne z MPZP | 81 zł/m² | 16 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Smołdzino kosztują średnio 63 zł/m² – 32,1% mniej niż średnia gminna (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Smołdzino przewyższają ceny transakcyjne o 118,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 63 zł/m² | 138 zł/m² | +118,0% | 93 zł/m² | 290 |
| Rolne | 38 zł/m² | 55 zł/m² | +43,1% | 45 zł/m² | 185 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Smołdzino dostępnych jest 219 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Smołdzino jest teraz 219 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
32 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 219 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Żelazo | 20 zł/m² | 349 000 zł | 17 469 m² | Otodom | 38 |
 Bukowa | 37 zł/m² | 160 000 zł | 4 338 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Łokciowe | 53 zł/m² | 159 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Smołdziński Las | 92 zł/m² | 139 000 zł | 1 508 m² | Gratka | 38 |
 Smołdziński Las | 93 zł/m² | 139 000 zł | 1 500 m² | Gratka | 30 |
 Czysta | 100 zł/m² | 300 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Gardna Wielka | 105 zł/m² | 499 000 zł | 4 763 m² | adresowo | 40 |
 Łokciowe | 114 zł/m² | 167 000 zł | 1 465 m² | adresowo | 30 |
 Łokciowe | 114 zł/m² | 175 000 zł | 1 532 m² | adresowo | 30 |
 Smołdziński Las | 116 zł/m² | 349 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 42 |
Rozpiętość cenowa w gminie Smołdzino jest znaczna: od 31 zł/m² w Wierzchocino do 113 zł/m² w Smołdziński Las.
Gmina Smołdzino obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wierzchocino (31 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bukowa
42 zł/m² · 35 transakcji
Człuchy
brak danych · 7 transakcji
Czysta
brak danych · 7 transakcji
Gardna Mała
70 zł/m² · 35 transakcji
Gardna Wielka
69 zł/m² · 29 transakcji
Kluki
brak danych · 7 transakcji
Łokciowe
66 zł/m² · 41 transakcji
Retowo
brak danych · 9 transakcji
Siecie
brak danych · 12 transakcji
Smołdzino
92 zł/m² · 92 transakcji
Smołdziński Las
113 zł/m² · 81 transakcji
Stojcino
brak danych · 13 transakcji
Wierzchocino
31 zł/m² · 15 transakcji
Witkowo
brak danych · 0 transakcji
Wysoka
brak danych · 11 transakcji
Żelazo
brak danych · 13 transakcji
Jak wypada gminie Smołdzino cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Smołdzino (93 zł/m²) są o 43,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie słupskim (65 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 224 zł/m² | 75 | +7.1% |
| Ustka | 131 zł/m² | 874 | +21.7% |
| Smołdzino | 93 zł/m² | 290 | +25.4% |
| Redzikowo | 87 zł/m² | 1561 | +0.6% |
| Kobylnica | 78 zł/m² | 473 | +10.1% |
| Dębnica Kaszubska | 65 zł/m² | 226 | +11.2% |
| Damnica | 56 zł/m² | 51 | +47.5% |
| Potęgowo | 54 zł/m² | 122 | +60.2% |
| Główczyce | 44 zł/m² | 66 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 92 | -13.7% |
Mapa dla gminy Smołdzino obejmuje 676 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
476 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Smołdzino na podstawie 971 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,6%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 971 transakcji.
Aż 97,6% transakcji gruntami w gminie Smołdzino zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,3%, a jednostek samorządowych 0,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Smołdzino jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Smołdzino kosztuje przeciętnie 93 zł/m² (dane RCN, 2026). To -0,9% w stosunku do średniej powiatowej 94 zł/m².
Trend cenowy w gminie Smołdzino wynosi +25,4% r/r przy średniej 93 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Smołdzino oferuje obręb Wierzchocino. Średnia cena gminna (93 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Smołdzino kosztuje przeciętnie 93 zł/m² (290 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Smołdzino zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 93 zł/m², trend roczny to +25,4% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Smołdzino znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Smołdzino to 3867 m² przy cenie 93 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 16 obrębów w gminie Smołdzino ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 93 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 676 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
