Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 213 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dębnica Kaszubska wynosi 64 zł/m² na podstawie 213 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 33 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +11,2%. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 82 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 64 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 10 · -30,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Dębnica Kaszubska różnią się o -30,8% względem średniej powiatu słupskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Dębnica Kaszubska jest 5. najtańsza z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Dębnica Kaszubska ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Dębnica Kaszubska wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +11,2% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 64 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Dębnica Kaszubska jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Dębnica Kaszubska 48,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 52 zł/m² | 213 | 51% |
| Rolne | 26 zł/m² | 179 | 42,8% |
| Usługowe | 31 zł/m² | 21 | 5% |
| Leśne | 24 zł/m² | 5 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Dębnica Kaszubska kosztują średnio 52 zł/m² – 18,5% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Dębnica Kaszubska żądają o 56,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 52 zł/m² | 82 zł/m² | +56,7% | 64 zł/m² | 213 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dębnica Kaszubska dostępnych jest 65 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dębnica Kaszubska dostępnych jest 65 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 65 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
33 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 65 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Brzeziniec | 7 zł/m² | 85 000 zł-91% | 11 400 m² | adresowo | 87 |
 Mielno | 10 zł/m² | 152 610 zł | 15 261 m² | Domiporta | 86 |
Dębnica Kaszubska | 41 zł/m² | 59 000 zł | 1 431 m² | Otodom | 143 |
Najtańsze grunty w gminie Dębnica Kaszubska znajdziesz w Dębnica Kaszubska (48 zł/m²), a najdroższe w Krzywań (99 zł/m²).
Gmina Dębnica Kaszubska obejmuje 24 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dębnica Kaszubska (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Dębnica Kaszubska z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Dębnica Kaszubska kosztują 64 zł/m², czyli o 23,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie słupskim (84 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 219 zł/m² | 74 | --- |
| Ustka | 130 zł/m² | 847 | +14.0% |
| Kobylnica | 105 zł/m² | 486 | -1.7% |
| Smołdzino | 90 zł/m² | 284 | +77.1% |
| Redzikowo | 84 zł/m² | 1552 | -11.5% |
| Dębnica Kaszubska | 64 zł/m² | 213 | +11.2% |
| Potęgowo | 52 zł/m² | 114 | +179.1% |
| Damnica | 50 zł/m² | 48 | --- |
| Główczyce | 47 zł/m² | 65 | -38.8% |
| Kępice | 31 zł/m² | 88 | -2.8% |
Na mapie zaznaczono 213 transakcji gruntami w gminie Dębnica Kaszubska. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
397 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1274 transakcji w gminie Dębnica Kaszubska pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,3%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1274 transakcji.
Aż 94,3% transakcji gruntami w gminie Dębnica Kaszubska zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,4%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Dębnica Kaszubska jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3342).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dębnica Kaszubska to 64 zł/m² z 213 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 10 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Dębnica Kaszubska wynosi +11,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 64 zł/m² z 213 transakcji.
Obręb Dębnica Kaszubska ma najniższe ceny w Dębnica Kaszubska (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 64 zł/m², a powiatowa 93 zł/m².
W gminie Dębnica Kaszubska średnia cena gruntu to 64 zł/m² z 213 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +11,2% r/r i średniej 64 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Dębnica Kaszubska jest aktywny. Gmina jest 5. najtańsza z 10 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Dębnica Kaszubska dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Dębnica Kaszubska przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2455 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dębnica Kaszubska jest 24 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Dębnica Kaszubska. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Dębnica Kaszubska zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 64 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo