Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 794 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 226 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dębnica Kaszubska wynosi 65 zł/m² na podstawie 226 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +11,2%. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 65 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 226 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +11.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 58 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 10 (-31% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Dębnica Kaszubska różnią się o -31% względem średniej powiatu słupskiego. W tym układzie gmina zajmuje 5. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Dębnica Kaszubska ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Dębnica Kaszubska wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +11,2% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 65 zł/m² (RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Dębnica Kaszubska jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
W gminie Dębnica Kaszubska 48,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 226 | 28,6% |
| Rolne | 25 zł/m² | 179 | 22,7% |
| Usługowe | 42 zł/m² | 16 | 2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 138 zł/m² | 245 | 31% |
| Inne | 23 zł/m² | 92 | 11,6% |
| Inne z MPZP | 30 zł/m² | 32 | 4,1% |
Działki budowlane w gminie Dębnica Kaszubska kosztują średnio 53 zł/m² – 19,1% mniej niż średnia gminna (65 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Dębnica Kaszubska żądają o 59,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 53 zł/m² | 84 zł/m² | +59,0% | 65 zł/m² | 226 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dębnica Kaszubska dostępnych jest 58 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dębnica Kaszubska dostępnych jest 58 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 58 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
29 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 58 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Brzeziniec | 7 zł/m² | 85 000 zł-91% | 11 400 m² | adresowo | 41 |
 Mielno | 10 zł/m² | 152 610 zł | 15 261 m² | Domiporta | 40 |
Podole Małe | 11 zł/m² | 499 000 zł | 44 900 m² | Otodom | 97 |
Dębnica Kaszubska | 41 zł/m² | 59 000 zł | 1 431 m² | Otodom | 97 |
 Podole Małe | 47 zł/m² | 675 000 zł | 14 228 m² | nieruchomosci-online | 40 |
 Podole Małe | 48 zł/m² | 69 000 zł | 1 450 m² | Domiporta | 40 |
Podole Małe | 48 zł/m² | 161 328 zł | 3 361 m² | Otodom | 272 |
 Budowo | 48 zł/m² | 299 000 zł | 6 199 m² | szybko | 40 |
 Dębnica Kaszubska | 49 zł/m² | 129 000 zł | 2 635 m² | Morizon | 41 |
 Budowo | 51 zł/m² | 315 000 zł | 6 199 m² | Gratka | 11 |
Najtańsze grunty w gminie Dębnica Kaszubska znajdziesz w Dobra (24 zł/m²), a najdroższe w Krzywań (104 zł/m²).
Gmina Dębnica Kaszubska obejmuje 24 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dobra (24 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzeziniec
brak danych · 10 transakcji
Budowo
45 zł/m² · 21 transakcji
Dębnica Kasz.leśn.
brak danych · 0 transakcji
Dębnica Kaszubska
70 zł/m² · 125 transakcji
Dobieszewo
72 zł/m² · 15 transakcji
Dobra
24 zł/m² · 28 transakcji
Gałęzów
brak danych · 14 transakcji
Gogolewko
brak danych · 8 transakcji
Gogolewo
45 zł/m² · 57 transakcji
Jawory
brak danych · 0 transakcji
Kotowo
brak danych · 10 transakcji
Krzynia
54 zł/m² · 40 transakcji
Krzywań
104 zł/m² · 55 transakcji
Łabiszewo
brak danych · 9 transakcji
Mielno
brak danych · 6 transakcji
Motarzyno
74 zł/m² · 32 transakcji
Niemczewo-Goszczyno
brak danych · 5 transakcji
Niepoględzie
brak danych · 14 transakcji
Ochodza
brak danych · 0 transakcji
Podole Małe
25 zł/m² · 19 transakcji
Podwilczyn
brak danych · 10 transakcji
Skarszów
brak danych · 7 transakcji
Starnice
brak danych · 9 transakcji
Żarkowo
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dębnica Kaszubska z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Dębnica Kaszubska kosztują 65 zł/m², co jest o 16,4% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie słupskim (78 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 224 zł/m² | 75 | +7.1% |
| Ustka | 131 zł/m² | 874 | +21.7% |
| Smołdzino | 93 zł/m² | 290 | +25.4% |
| Redzikowo | 87 zł/m² | 1561 | +0.6% |
| Kobylnica | 78 zł/m² | 473 | +10.1% |
| Dębnica Kaszubska | 65 zł/m² | 226 | +11.2% |
| Damnica | 56 zł/m² | 51 | +47.5% |
| Potęgowo | 54 zł/m² | 122 | +60.2% |
| Główczyce | 44 zł/m² | 66 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 92 | -13.7% |
Na mapie zaznaczono 794 transakcji gruntami w gminie Dębnica Kaszubska. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
409 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1204 transakcji w gminie Dębnica Kaszubska pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1204 transakcji.
Aż 94,4% transakcji gruntami w gminie Dębnica Kaszubska zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,3%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Dębnica Kaszubska jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3342).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Dębnica Kaszubska kosztuje przeciętnie 65 zł/m² (dane RCN, 2026). To -31% w stosunku do średniej powiatowej 94 zł/m².
Trend cenowy w gminie Dębnica Kaszubska wynosi +11,2% r/r przy średniej 65 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Dębnica Kaszubska oferuje obręb Dobra. Średnia cena gminna (65 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Dębnica Kaszubska kosztuje przeciętnie 65 zł/m² (226 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Dębnica Kaszubska zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 65 zł/m², trend roczny to +11,2% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Dębnica Kaszubska znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Dębnica Kaszubska to 2405 m² przy cenie 65 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 24 obrębów w gminie Dębnica Kaszubska ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 65 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dębnica Kaszubska mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych – każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 226 transakcji to 65 zł/m². Grunty orne klas IV–VI bywają wyceniane poniżej tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 794 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
