Profil gminy
starogardzki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 44 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zblewo wynosi 54 zł/m² na podstawie 44 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 72 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 26 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 97 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 54 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najtańsza z 13 · -21,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Zblewo w rankingu gmin powiatu starogardzkiego: 7. najtańsza z 13. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zblewo. Planem objętych jest 53,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 26 zł/m² | 44 | 50% |
| Rolne | 23 zł/m² | 44 | 50% |
Działki budowlane w gminie Zblewo kosztują średnio 26 zł/m² – 52% mniej niż średnia gminna (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Zblewo żądają o 270,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 26 zł/m² | 97 zł/m² | +270,9% | 54 zł/m² | 44 |
| Rolne | 23 zł/m² | 58 zł/m² | +145,1% | 37 zł/m² | 44 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zblewo dostępnych jest 136 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zblewo dostępnych jest 136 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
70 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 136 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Borzechowo | 0 zł/m² | 0 zł | 1 224 m² | adresowo | 76 |
Borzechowo | 11 zł/m² | 499 999 zł | 46 200 m² | Otodom | 75 |
 Borzechowo | 35 zł/m² | 160 020 zł | 4 572 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Najtańsze grunty w gminie Zblewo znajdziesz w Zblewo (25 zł/m²), a najdroższe w Borzechowo (41 zł/m²).
Gmina Zblewo obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zblewo (25 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Zblewo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Zblewo (54 zł/m²) są o 0,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie starogardzkim (54 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Starogard Gdański | 131 zł/m² | 77 | --- |
| Starogard Gdański | 75 zł/m² | 67 | --- |
| Lubichowo | 64 zł/m² | 29 | --- |
| Skarszewy | 62 zł/m² | 34 | --- |
| Kaliska | 60 zł/m² | 819 | --- |
| Bobowo | 55 zł/m² | 614 | --- |
| Zblewo | 54 zł/m² | 44 | --- |
| Osiek | 53 zł/m² | 622 | --- |
| Skórcz | 43 zł/m² | 610 | --- |
Mapa prezentuje 44 transakcji działkami w gminie Zblewo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
89 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Zblewo opiera się na 513 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
7,2%
Struktura kupujących na podstawie 513 transakcji.
Rynek działek w gminie Zblewo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,2%, a gminy 7,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Zblewo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3749).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Zblewo kosztuje przeciętnie 54 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 69 zł/m² różni się o -21,2%.
Najtańszym obrębem w Zblewo jest obręb Zblewo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 54 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zblewo to 54 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2301 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zblewo, wejdź na stronę BIP Zblewo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Zblewo mają przeciętnie 2301 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 54 zł/m² z 44 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Zblewo działa 16 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 54 zł/m² z 44 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zblewo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 44 transakcji to 54 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo