Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 756 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 293 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie starogardzkim wynosi 69 zł/m² na podstawie 293 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 455 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 69 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 293 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 13 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Osiek – 28 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. / 20 (-56,9% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa pomorskiego, Powiat starogardzki zajmuje 3. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie starogardzkim. Planem objętych jest 53,3% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 69 zł/m² | 293 | 38,8% |
| Rolne | 27 zł/m² | 190 | 25,1% |
| Leśne | 53 zł/m² | 7 | 0,9% |
| Przemysłowe | 31 zł/m² | 3 | 0,4% |
| Usługowe | 48 zł/m² | 3 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 45 zł/m² | 140 | 18,5% |
| Inne z MPZP | 73 zł/m² | 63 | 8,3% |
| Zabudowane | 55 zł/m² | 57 | 7,5% |
Różnica 135,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie starogardzkim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 45 zł/m² | 105 zł/m² | +135,6% | 69 zł/m² | 293 |
| Rolne | 19 zł/m² | 40 zł/m² | +116,9% | 27 zł/m² | 190 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie starogardzkim widzimy obecnie 1832 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 832 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mirowo Duże | 0 zł/m² | 1 zł | 342 700 m² | Morizon | 39 |
 Budy | 10 zł/m² | 380 000 zł | 38 400 m² | Domiporta | 29 |
 Bobowo | 10 zł/m² | 5 000 zł | 500 m² | OLX | 23 |
 Wda | 10 zł/m² | 136 000 zł | 13 600 m² | adresowo | 30 |
Borzechowo | 11 zł/m² | 499 999 zł | 46 200 m² | Otodom | 29 |
 Klaniny | 12 zł/m² | 1 000 000 zł | 83 000 m² | Morizon | 39 |
 Lipinki Królewskie | 19 zł/m² | 450 000 zł | 24 300 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Mirotki | 19 zł/m² | 59 000 zł | 3 138 m² | adresowo | 30 |
 Bukowiny | 20 zł/m² | 198 000 zł | 9 800 m² | Morizon | 39 |
 Zimne Zdroje | 25 zł/m² | 335 000 zł | 13 218 m² | Domiporta | 39 |
W powiecie starogardzkim najniższą średnią cenę działek ma gmina Osiek (28 zł/m²), a najwyższą gmina Starogard Gdański (131 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Osiek (28 zł/m²), a najwyższe Starogard Gdański (131 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kaliska | 113 zł/m² | 26 | --- |
| Lubichowo | 63 zł/m² | 30 | --- |
| Osiek | 28 zł/m² | 40 | --- |
| Skarszewy | 38 zł/m² | 36 | --- |
| Starogard Gdański | 75 zł/m² | 68 | --- |
| Starogard Gdański | 131 zł/m² | 77 | --- |
| Zblewo | 55 zł/m² | 44 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie starogardzkim.
10 z 13 gmin w powiecie starogardzkim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (77%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu starogardzkiego i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie starogardzkim (69 zł/m²) plasują się 58,4% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 165 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Poniższa mapa prezentuje 756 transakcji działkami w powiecie starogardzkim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
490 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie starogardzkim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2348 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,4%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
3,8%
Struktura kupujących na podstawie 2348 transakcji.
Aż 93,4% transakcji gruntami w powiecie starogardzkim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,8%, a jednostek samorządowych 3,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie starogardzkim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3749).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie starogardzkim to 69 zł/m². Powiat zajmuje 3. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 160 zł/m²).
W powiecie starogardzkim najniższe ceny działek notuje gmina Osiek: 28 zł/m² wobec średniej powiatowej 69 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie starogardzkim zarejestrowano 293 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 293 z powiatu starogardzkiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie starogardzkim (średnia 69 zł/m², 293 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie starogardzkim (średnia 69 zł/m², 293 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie starogardzkim ze średnią 69 zł/m² plasują się na 3. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 160 zł/m² – różnica to -56,9%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 756 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
