Profil gminy
cieszyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 52 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Zebrzydowice wynosi 100 zł/m² na podstawie 52 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 100 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 100 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 12 · -41,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Zebrzydowice różnią się o -41,3% względem średniej powiatu cieszyńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Zebrzydowice jest 2. najtańsza z 12 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zebrzydowice. Planem objętych jest 92,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|
Obecnie w gminie Zebrzydowice dostępnych jest 64 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 64 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 64 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() OTRĘBÓW | 21 zł/m² | 120 000 zł | 5 600 m² | nieruchomosci-online | 84 |
KACZYCE GÓRNE | 30 zł/m² | 170 000 zł-6% | 5 719 m² | Morizon | 85 |
![]() KACZYCE DOLNE | 32 zł/m² | 390 000 zł | 12 115 m² | nieruchomosci-online | 6 |
Zestawienie cen działek w gminie Zebrzydowice z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Zebrzydowice (100 zł/m²) są o 33,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie cieszyńskim, gdzie średnia cena sięga 151 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wisła | 304 zł/m² | 75 | --- |
| Ustroń | 272 zł/m² | 193 | --- |
| Cieszyn | 233 zł/m² | 766 | --- |
| Brenna | 217 zł/m² | 143 | --- |
| Goleszów | 170 zł/m² | 95 | --- |
| Istebna | 151 zł/m² | 835 | --- |
| Hażlach | 120 zł/m² | 37 | --- |
| Dębowiec | 112 zł/m² | 23 | --- |
| Skoczów | 111 zł/m² | 90 | --- |
| Strumień | 106 zł/m² | 38 | --- |
| Zebrzydowice | 100 zł/m² | 52 | --- |
| Chybie | 97 zł/m² | 69 | --- |
Mapa prezentuje 0 transakcji działkami w gminie Zebrzydowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
0 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 152 transakcji w gminie Zebrzydowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
7,3%
Struktura kupujących na podstawie 152 transakcji.
Aż 90,1% transakcji gruntami w gminie Zebrzydowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,6%, a jednostek samorządowych 7,3%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Zebrzydowice jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zebrzydowice trzeba zapłacić przeciętnie 100 zł (52 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2699 m².
Działki budowlane w gminie Zebrzydowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 100 zł/m² (52 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Zebrzydowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zebrzydowice wynosi 2699 m² na podstawie 52 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Zebrzydowice działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 100 zł/m² z 52 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Zebrzydowice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 100 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo