Profil gminy
cieszyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 69 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Chybie wynosi 97 zł/m² na podstawie 69 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 97 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 97 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 12 · -43,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Chybie różni się o -43,3% od średniej dla powiatu cieszyńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Chybie jest najtańsza z 12, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dla 94,1% transakcji w gminie Chybie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|
Na rynku w gminie Chybie jest teraz 92 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 92 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 92 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() MNICH | 52 zł/m² | 350 000 zł | 6 727 m² | nieruchomosci-online | 84 |
![]() ZABORZE | 57 zł/m² | 105 000 zł | 1 841 m² | szybko | 84 |
![]() CHYBIE | 70 zł/m² | 348 180 zł | 4 974 m² | adresowo | 75 |
Czy gminie Chybie jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 11 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Chybie (97 zł/m²) są o 35,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie cieszyńskim, gdzie średnia cena sięga 151 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wisła | 304 zł/m² | 75 | --- |
| Ustroń | 272 zł/m² | 193 | --- |
| Cieszyn | 233 zł/m² | 766 | --- |
| Brenna | 217 zł/m² | 143 | --- |
| Goleszów | 170 zł/m² | 95 | --- |
| Istebna | 151 zł/m² | 835 | --- |
| Hażlach | 120 zł/m² | 37 | --- |
| Dębowiec | 112 zł/m² | 23 | --- |
| Skoczów | 111 zł/m² | 90 | --- |
| Strumień | 106 zł/m² | 38 | --- |
| Zebrzydowice | 100 zł/m² | 52 | --- |
| Chybie | 97 zł/m² | 69 | --- |
Mapa dla gminy Chybie obejmuje 0 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
0 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Chybie opiera się na 166 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,4%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 166 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chybie dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,4% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Chybie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Cukrownia i Rafineria Chybie S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Chybie kosztuje przeciętnie 97 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 171 zł/m² różni się o -43,3%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chybie to 97 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2230 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Chybie, wejdź na stronę BIP Chybie (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Chybie mają przeciętnie 2230 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 97 zł/m² z 69 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Chybie działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 97 zł/m² z 69 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Chybie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 69 transakcji to 97 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo