Profil powiatu

Ceny działek w powiecie cieszyńskim – wrzesień 2026

Średnia cena działki w powiecie cieszyńskim wynosi 160 zł/m² na podstawie 1138 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1122 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 0/100.

Średnia rynkowa160 zł/m²

Transakcyjna156 zł/m²

Ofertowa165 zł/m²

Pozycja w woj.14 / 36

Indeks Atrakcyjności 0/1001138 transakcji wszystkich typów działek12 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie cieszyńskim?Zobacz 2821 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie cieszyńskim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie cieszyńskim to 160 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	156 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	165 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	160 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	12	GUGiK
Najtańsza gmina	Istebna – 126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	14. najtańszy z 36 · -4,2% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Miejsce powiatu cieszyńskiego w rankingu powiatów województwa śląskiego: 14. najtańszy z 36. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.

W powiecie cieszyńskim Indeks Atrakcyjności wynosi 0/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 1138 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie cieszyńskim?

Dane z MPZP obejmują 87,7% transakcji w powiecie cieszyńskim. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 50%Budowlane 42,1%Usługowe 7,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	15 zł/m²	19	50%
Budowlane	156 zł/m²	16	42,1%
Usługowe	97 zł/m²	3	7,9%

Gminy w powiecie cieszyńskim – ceny działek

Rozpiętość cenowa w powiecie cieszyńskim jest znaczna: od 126 zł/m² w Istebna do 222 zł/m² w Cieszyn.

W powiecie cieszyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Istebna (126 zł/m²), a najwyższą gmina Cieszyn (222 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie cieszyńskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Brenna	218 zł/m²	0	—
Chybie	89 zł/m²	0	—
Cieszyn	222 zł/m²	8	—
Dębowiec	113 zł/m²	0	—
Goleszów	165 zł/m²	0	—
Hażlach	118 zł/m²	0	—
Istebna	145 zł/m²	8	—
Skoczów	116 zł/m²	0	—
Strumień	109 zł/m²	0	—
Ustroń	268 zł/m²	0	—
Wisła	293 zł/m²	0	—
Zebrzydowice	101 zł/m²	0	—

Status planu ogólnego gmin w powiecie cieszyńskim

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa; przy zakupie działki w powiecie cieszyńskim sprawdź go w pierwszej kolejności.

W powiecie cieszyńskim 8 z 12 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

BrennaPubliczny projekt planu

ChybiePlan ogólny uchwalony

CieszynPlan ogólny uchwalony

DębowiecPlan ogólny uchwalony

GoleszówPlan ogólny uchwalony

HażlachBrak informacji

IstebnaBrak informacji

SkoczówPlan ogólny uchwalony

StrumieńPubliczny projekt planu

UstrońPlan ogólny uchwalony

WisłaBrak informacji

ZebrzydowicePrace w toku

cieszyński na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie cieszyńskim (160 zł/m²) są o 25,4% niższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 214 zł/m². Ranking obejmuje 36 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa śląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chorzów	606 zł/m²	76	—
Siemianowice Śląskie	491 zł/m²	53	+102,8%
Katowice	432 zł/m²	645	-26,8%
Ruda Śląska	360 zł/m²	320	—
Świętochłowice	316 zł/m²	22	—
Tychy	301 zł/m²	1609	+37,8%
Bytom	296 zł/m²	102	+4,1%
Gliwice	285 zł/m²	1607	-3,4%
Sosnowiec	285 zł/m²	232	+28,2%
Zabrze	277 zł/m²	710	+1,4%
Piekary Śląskie	264 zł/m²	54	+10,2%
Mysłowice	256 zł/m²	101	+7,5%
Bielsko-Biała	252 zł/m²	367	+35,2%
mikołowski	248 zł/m²	173	-9,7%
tarnogórski	230 zł/m²	2841	+8,3%
Żory	226 zł/m²	322	-3,0%
Częstochowa	223 zł/m²	894	-13,2%
Dąbrowa Górnicza	206 zł/m²	370	+32,9%
Jaworzno	202 zł/m²	448	+21,0%
gliwicki	185 zł/m²	1455	+17,9%
bielski	170 zł/m²	460	+2,9%
Rybnik	166 zł/m²	419	+20,0%
cieszyński · ta strona	160 zł/m²	1148	—
bieruńsko-lędziński	157 zł/m²	580	-15,0%
zawierciański	153 zł/m²	439	—
będziński	153 zł/m²	2555	+10,6%
Jastrzębie-Zdrój	125 zł/m²	21	+71,2%
raciborski	125 zł/m²	177	—
rybnicki	109 zł/m²	231	—
pszczyński	108 zł/m²	1555	+15,4%
lubliniecki	102 zł/m²	575	-12,7%
myszkowski	95 zł/m²	132	-25,9%
wodzisławski	95 zł/m²	660	+21,4%
żywiecki	85 zł/m²	1221	+216,6%
częstochowski	84 zł/m²	405	+0,7%
kłobucki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa śląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie cieszyńskim?

Działka w powiecie cieszyńskim kosztuje przeciętnie 160 zł/m² (1138 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 167 zł/m² różni się o -4,2%.

Która gmina w powiecie cieszyńskim ma najtańsze działki?

Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie cieszyńskim ma Istebna (126 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 167 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie cieszyńskim?

W powiecie cieszyńskim odnotowano 1138 transakcji działkami (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi ponad 2,3 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie cieszyńskim?

Wartość rynkową działki w powiecie cieszyńskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie cieszyńskim?

Kupując działkę w powiecie cieszyńskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 160 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w powiecie cieszyńskim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie cieszyńskim (160 zł/m²) różni się o -4,2% od średniej wojewódzkiej (167 zł/m²). Powiat jest 14. najtańszy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie cieszyńskim?

Średnia 160 zł/m² z 1138 transakcji RCN dla powiecie cieszyńskim obejmuje wszystkie typy gruntów razem, więc nie odpowiada na pytanie o cenę samej ziemi rolnej. Nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423), a nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR. Kwartalne dane krajowe dla gruntów rolnych publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

0/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

160 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1138

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

2821

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie cieszyńskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie cieszyńskim – wrzesień 2026

Średnia rynkowa160 zł/m²

Transakcyjna156 zł/m²

Ofertowa165 zł/m²

Pozycja w woj.14 / 36

Indeks Atrakcyjności 0/1001138 transakcji wszystkich typów działek12 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie cieszyńskim?Zobacz 2821 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie cieszyńskim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	156 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	165 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	160 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	12	GUGiK
Najtańsza gmina	Istebna – 126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	14. najtańszy z 36 · -4,2% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie cieszyńskim?

Dane z MPZP obejmują 87,7% transakcji w powiecie cieszyńskim. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 50%Budowlane 42,1%Usługowe 7,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	15 zł/m²	19	50%
Budowlane	156 zł/m²	16	42,1%
Usługowe	97 zł/m²	3	7,9%

Gminy w powiecie cieszyńskim – ceny działek

Rozpiętość cenowa w powiecie cieszyńskim jest znaczna: od 126 zł/m² w Istebna do 222 zł/m² w Cieszyn.

W powiecie cieszyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Istebna (126 zł/m²), a najwyższą gmina Cieszyn (222 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie cieszyńskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Brenna	218 zł/m²	0	—
Chybie	89 zł/m²	0	—
Cieszyn	222 zł/m²	8	—
Dębowiec	113 zł/m²	0	—
Goleszów	165 zł/m²	0	—
Hażlach	118 zł/m²	0	—
Istebna	145 zł/m²	8	—
Skoczów	116 zł/m²	0	—
Strumień	109 zł/m²	0	—
Ustroń	268 zł/m²	0	—
Wisła	293 zł/m²	0	—
Zebrzydowice	101 zł/m²	0	—

Status planu ogólnego gmin w powiecie cieszyńskim

W powiecie cieszyńskim 8 z 12 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

BrennaPubliczny projekt planu

ChybiePlan ogólny uchwalony

CieszynPlan ogólny uchwalony

DębowiecPlan ogólny uchwalony

GoleszówPlan ogólny uchwalony

HażlachBrak informacji

IstebnaBrak informacji

SkoczówPlan ogólny uchwalony

StrumieńPubliczny projekt planu

UstrońPlan ogólny uchwalony

WisłaBrak informacji

ZebrzydowicePrace w toku

cieszyński na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa śląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chorzów	606 zł/m²	76	—
Siemianowice Śląskie	491 zł/m²	53	+102,8%
Katowice	432 zł/m²	645	-26,8%
Ruda Śląska	360 zł/m²	320	—
Świętochłowice	316 zł/m²	22	—
Tychy	301 zł/m²	1609	+37,8%
Bytom	296 zł/m²	102	+4,1%
Gliwice	285 zł/m²	1607	-3,4%
Sosnowiec	285 zł/m²	232	+28,2%
Zabrze	277 zł/m²	710	+1,4%
Piekary Śląskie	264 zł/m²	54	+10,2%
Mysłowice	256 zł/m²	101	+7,5%
Bielsko-Biała	252 zł/m²	367	+35,2%
mikołowski	248 zł/m²	173	-9,7%
tarnogórski	230 zł/m²	2841	+8,3%
Żory	226 zł/m²	322	-3,0%
Częstochowa	223 zł/m²	894	-13,2%
Dąbrowa Górnicza	206 zł/m²	370	+32,9%
Jaworzno	202 zł/m²	448	+21,0%
gliwicki	185 zł/m²	1455	+17,9%
bielski	170 zł/m²	460	+2,9%
Rybnik	166 zł/m²	419	+20,0%
cieszyński · ta strona	160 zł/m²	1148	—
bieruńsko-lędziński	157 zł/m²	580	-15,0%
zawierciański	153 zł/m²	439	—
będziński	153 zł/m²	2555	+10,6%
Jastrzębie-Zdrój	125 zł/m²	21	+71,2%
raciborski	125 zł/m²	177	—
rybnicki	109 zł/m²	231	—
pszczyński	108 zł/m²	1555	+15,4%
lubliniecki	102 zł/m²	575	-12,7%
myszkowski	95 zł/m²	132	-25,9%
wodzisławski	95 zł/m²	660	+21,4%
żywiecki	85 zł/m²	1221	+216,6%
częstochowski	84 zł/m²	405	+0,7%
kłobucki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa śląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie cieszyńskim?

Działka w powiecie cieszyńskim kosztuje przeciętnie 160 zł/m² (1138 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 167 zł/m² różni się o -4,2%.

Która gmina w powiecie cieszyńskim ma najtańsze działki?

Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie cieszyńskim ma Istebna (126 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 167 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie cieszyńskim?

W powiecie cieszyńskim odnotowano 1138 transakcji działkami (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie cieszyńskim?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie cieszyńskim?

Jak ceny działek w powiecie cieszyńskim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie cieszyńskim (160 zł/m²) różni się o -4,2% od średniej wojewódzkiej (167 zł/m²). Powiat jest 14. najtańszy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie cieszyńskim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

0/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

160 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1138

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

2821

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie cieszyńskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie cieszyńskim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie cieszyńskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie cieszyńskim?

Działki na sprzedaż w powiecie cieszyńskim

Gminy w powiecie cieszyńskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie cieszyńskim

cieszyński na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie cieszyńskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie cieszyńskim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie cieszyńskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie cieszyńskim?

Działki na sprzedaż w powiecie cieszyńskim

Gminy w powiecie cieszyńskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie cieszyńskim

cieszyński na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie cieszyńskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.