Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1161 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie cieszyńskim wynosi 134 zł/m² na podstawie 1161 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 823 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 0/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 134 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1161 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 12 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Strumień – 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. / 36 (-24,3% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu cieszyńskiego w rankingu powiatów województwa śląskiego to 11. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Zbyt mało transakcji budowlanych (15) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Wynik 0/100 oznacza, że Powiat cieszyński pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dla 86,6% transakcji w powiecie cieszyńskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 21 | 1,8% |
| Budowlane | 192 zł/m² | 15 | 1,3% |
| Usługowe | 85 zł/m² | 3 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 115 zł/m² | 1104 | 95,3% |
| Inne z MPZP | 113 zł/m² | 15 | 1,3% |
Sprzedający w powiecie cieszyńskim żądają o 166,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 34 zł/m² | +166,1% | 22 zł/m² | 21 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie cieszyńskim jest teraz 2349 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
146 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 349 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dębowiec | 10 zł/m² | 110 000 zł | 11 000 m² | adresowo | 38 |
 Jaworzynka | 15 zł/m² | 28 000 zł | 1 916 m² | Morizon | 39 |
 Kaczyce | 30 zł/m² | 170 000 zł-6% | 5 719 m² | Morizon | 39 |
 Kończyce Wielkie | 32 zł/m² | 199 000 zł | 6 275 m² | szybko | 39 |
 Pruchna | 32 zł/m² | 370 000 zł | 11 600 m² | adresowo | 39 |
Kaczyce | 34 zł/m² | 449 000 zł | 13 152 m² | OLX | 36 |
 Skoczów | 35 zł/m² | 400 000 zł | 11 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Zebrzydowice | 35 zł/m² | 395 687 zł | 11 308 m² | szybko | 39 |
 Kaczyce | 42 zł/m² | 549 000 zł | 13 200 m² | adresowo | 30 |
szszybko Działka budowlana na sprzedaż Pruchna | 46 zł/m² | 185 000 zł | 4 000 m² | szybko | 39 |
W powiecie cieszyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Strumień (59 zł/m²), a najwyższą gmina Ustroń (303 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie cieszyńskim jest znaczna: od 59 zł/m² w Strumień do 303 zł/m² w Ustroń.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brenna | 166 zł/m² | 135 | --- |
| Chybie | 75 zł/m² | 71 | --- |
| Cieszyn | 204 zł/m² | 128 | +264.2% |
| Dębowiec | 115 zł/m² | 24 | --- |
| Goleszów | 131 zł/m² | 110 | --- |
| Hażlach | 85 zł/m² | 52 | --- |
| Istebna | 135 zł/m² | 97 | -63.4% |
| Skoczów | 96 zł/m² | 173 | --- |
| Strumień | 59 zł/m² | 79 | --- |
| Ustroń | 303 zł/m² | 139 | --- |
| Wisła | 262 zł/m² | 85 | --- |
| Zebrzydowice | 78 zł/m² | 54 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie cieszyńskim.
W powiecie cieszyńskim 9 z 12 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu cieszyńskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie cieszyńskim zapłacisz 134 zł, czyli 36,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Na mapie zaznaczono 1161 transakcji gruntami w powiecie cieszyńskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
37 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2687 transakcji w powiecie cieszyńskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
7,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 2687 transakcji.
Aż 91,9% transakcji gruntami w powiecie cieszyńskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,2%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie cieszyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 266).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie cieszyńskim zapłacą średnio 134 zł/m² – wynika to z 1161 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 12 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie cieszyńskim wynosi +77% r/r przy średniej 134 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Strumień oferuje najtańsze działki w powiecie cieszyńskim – średnia 59 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 1161 transakcji dotyczących działek w powiecie cieszyńskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie cieszyńskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (134 zł/m², 1161 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie cieszyńskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie cieszyńskim (134 zł/m²) zajmują 11. pozycję. Średnia woj. to 177 zł/m² (dane GUGiK, 1161 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
