Profil gminy

Ceny działek w gminie Dębowiec – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Dębowiec wynosi 80 zł/m² na podstawie 32 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

32 transakcje budowlane
7 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 80 zł/m²
Transakcyjna: 55 zł/m²
Ofertowa: 117 zł/m²
Pozycja w powiecie: 4. najtańsza z 12 · -24,9% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Dębowiec kosztują średnio 55 zł/m² – 31,1% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Dębowiec. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	55 zł/m²	32

W gminie Dębowiec liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 36. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Dębowiec dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 117 zł/m², a średnia transakcyjna 55 zł/m²; różnica wynosi +112,6%. Porównanie opiera się na 21 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 32 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	55 zł/m²	117 zł/m²	+112,6%	80 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Dębowiec

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Dębowiec
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Iskrzyczyn	41 zł/m²	15	81
Dębowiec	za mało transakcji	6	164
Kostkowice	za mało transakcji	5	30
Gumna	za mało transakcji	3	62
Simoradz	za mało transakcji	za mało transakcji	74
Ogrodzona	za mało transakcji	za mało transakcji	60
Łączka	za mało transakcji	za mało transakcji	24

Jak ceny w gminie Dębowiec wypadają na tle pozostałych gmin powiatu cieszyńskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Dębowiec z wynikami obejmującymi 11 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Za metr kwadratowy działki w gminie Dębowiec zapłacisz 80 zł, czyli 26,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu cieszyńskiego (109 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dębowiec i innych gmin w powiecie cieszyńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ustroń	293 zł/m²	mniej niż 5	---
Wisła	212 zł/m²	26	---
Brenna	137 zł/m²	46	---
Cieszyn	133 zł/m²	13	---
Istebna	111 zł/m²	39	---
Goleszów	109 zł/m²	54	---
Skoczów	90 zł/m²	105	---
Hażlach	80 zł/m²	20	---
Dębowiec	80 zł/m²	32	---
Zebrzydowice	77 zł/m²	25	---
Strumień	74 zł/m²	43	---
Chybie	69 zł/m²	35	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Dębowiec dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2594).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dębowiec

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie DębowiecPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DębowiecZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dębowiec?

Średnia rynkowa działek w gminie Dębowiec wynosi 80 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (32 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (21 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dębowiec?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Dębowiec wynosi 55 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 32 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 80 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dębowiec?

MPZP Dębowiec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dębowiec?

W gminie Dębowiec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1575 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Dębowiec?

Zestawienie cen w gminie Dębowiec obejmuje 7 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 80 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dębowiec?

W gminie Dębowiec grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 80 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

80 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dębowiec?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Dębowiec – listopad 2026

32 transakcje budowlane
7 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 80 zł/m²
Transakcyjna: 55 zł/m²
Ofertowa: 117 zł/m²
Pozycja w powiecie: 4. najtańsza z 12 · -24,9% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Dębowiec kosztują średnio 55 zł/m² – 31,1% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Dębowiec. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	55 zł/m²	32

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	55 zł/m²	117 zł/m²	+112,6%	80 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Dębowiec

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Dębowiec
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Iskrzyczyn	41 zł/m²	15	81
Dębowiec	za mało transakcji	6	164
Kostkowice	za mało transakcji	5	30
Gumna	za mało transakcji	3	62
Simoradz	za mało transakcji	za mało transakcji	74
Ogrodzona	za mało transakcji	za mało transakcji	60
Łączka	za mało transakcji	za mało transakcji	24

Jak ceny w gminie Dębowiec wypadają na tle pozostałych gmin powiatu cieszyńskiego?

Za metr kwadratowy działki w gminie Dębowiec zapłacisz 80 zł, czyli 26,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu cieszyńskiego (109 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dębowiec i innych gmin w powiecie cieszyńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ustroń	293 zł/m²	mniej niż 5	---
Wisła	212 zł/m²	26	---
Brenna	137 zł/m²	46	---
Cieszyn	133 zł/m²	13	---
Istebna	111 zł/m²	39	---
Goleszów	109 zł/m²	54	---
Skoczów	90 zł/m²	105	---
Hażlach	80 zł/m²	20	---
Dębowiec	80 zł/m²	32	---
Zebrzydowice	77 zł/m²	25	---
Strumień	74 zł/m²	43	---
Chybie	69 zł/m²	35	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2594).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dębowiec

Status w gminie DębowiecPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DębowiecZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dębowiec?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dębowiec?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dębowiec?

MPZP Dębowiec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dębowiec?

Ile obrębów jest w gminie Dębowiec?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dębowiec?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

80 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dębowiec?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Dębowiec – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dębowiec?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dębowiec

Ceny działek w obrębach gminy Dębowiec

Jak ceny w gminie Dębowiec wypadają na tle pozostałych gmin powiatu cieszyńskiego?

Mapa transakcji w gminie Dębowiec

Kto kupuje działki w gminie Dębowiec?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dębowiec

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Dębowiec – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dębowiec?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dębowiec

Ceny działek w obrębach gminy Dębowiec

Jak ceny w gminie Dębowiec wypadają na tle pozostałych gmin powiatu cieszyńskiego?

Mapa transakcji w gminie Dębowiec

Kto kupuje działki w gminie Dębowiec?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dębowiec

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.