Profil gminy
Średnia cena działki w gminie Jeziorany wynosi 42 zł/m² na podstawie 7 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.
Miejsce gminy Jeziorany w rankingu gmin powiatu olsztyńskiego: 2. najtańsza z 12. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 49 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 42 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 12 · -61,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
Dane opierają się na 7 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.
Dane z MPZP obejmują 34,5% transakcji w gminie Jeziorany. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.
| Typ działki | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 43 | 51,2% |
| Budowlane | 38 zł/m² | 7 | 8,3% |
W gminie Jeziorany liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 114. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.
W gminie Jeziorany dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 9 zł/m², a średnia transakcyjna 12 zł/m²; różnica wynosi -26,0%. Porównanie opiera się na 31 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 43 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 9 zł/m² | -26,0% | 11 zł/m² |
W gminie Jeziorany dostępnych jest obecnie 114 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane |
|---|---|---|
| Olszewnik | brak danych | 4 |
| Piszewo | brak danych | brak danych |
| Miasto Jeziorany 1 | brak danych | brak danych |
| Radostowo | brak danych | brak danych |
| Studzianka | brak danych | brak danych |
| Kikity | brak danych | brak danych |
| Zerbuń | brak danych | brak danych |
| Potryty | brak danych | brak danych |
| Wilkiejmy | brak danych | brak danych |
| Kiersztanowo | brak danych | brak danych |
| Tłokowo | brak danych | brak danych |
| Miejska Wieś | brak danych | brak danych |
| Polkajmy | brak danych | brak danych |
| Pierwągi | brak danych | brak danych |
| Franknowo | brak danych | brak danych |
| Jeziorany-Kolonie | brak danych | brak danych |
| Kostrzewy | brak danych | brak danych |
| Lekity | brak danych | brak danych |
| Studnica | brak danych | brak danych |
| Krokowo | brak danych | brak danych |
| Modliny | brak danych | brak danych |
| Kramarzewo | brak danych | brak danych |
| Wólka Szlachecka | brak danych | brak danych |
Zestawienie porównuje średnią w gminie Jeziorany z wynikami obejmującymi 10 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.
Ceny gruntów w gminie Jeziorany (42 zł/m²) są o 55,4% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego, która wynosi 94 zł/m².
| Nazwa | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 238 zł/m² | 87 | -15,6% |
| Gietrzwałd | 128 zł/m² | 99 | --- |
| Biskupiec | 117 zł/m² | 11 | --- |
| Purda | 112 zł/m² | 89 | -22,1% |
| Olsztynek | 100 zł/m² | 27 | --- |
| Dywity | 94 zł/m² | 81 | -14,0% |
| Barczewo | 93 zł/m² | 119 | -18,2% |
| Jonkowo | 88 zł/m² | 39 | --- |
| Świątki | 62 zł/m² | 13 | --- |
| Dobre Miasto | 48 zł/m² | 21 | --- |
| Jeziorany | 42 zł/m² | 7 | --- |
Na pełnej mapie zobaczysz transakcje z RCN dla gminy Jeziorany. Otwórz ją, aby porównać ceny i powierzchnie działek sprzedanych w poszczególnych częściach tego obszaru.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Jeziorany opiera się na 232 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
W gminie Jeziorany dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Średnia rynkowa działek w gminie Jeziorany wynosi 42 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (7 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (41 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Średnia rynkowa działek budowlanych w gminie Jeziorany wynosi 42 zł/m². Podstawa tej miary: 7 transakcji budowlanych z RCN i 41 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Plan zagospodarowania w gminie Jeziorany znajdziesz na stronie BIP Jeziorany. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Jeziorany wynosi 3330 m² na podstawie 7 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Jeziorany: 23. Średnia rynkowa gminy wynosi 42 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.
Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Jeziorany wynosi 12 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 43 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 16 września 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.